Приложение N 4
к решению городской Думы
от 28 ноября 1996 г. N 77
Положение
о регистрации прав на земельные участки
и сделок с ними на территории города Барнаула
1. Основные положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 1996 года N 475 "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 года N 932 "Об утверждении Федеральной программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра" в целях создания единой системы порядка государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.
1.2. Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними имеет целью обеспечение государственной защиты прав землепользователя.
1.3. Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними основывается на следующих принципах:
- регистрация производится по единой системе на всей территории города Барнаула;
- регистрации подлежат не только права собственности, аренды, пользования на земельные участки, но и другие вещные права на нее;
- регистрация осуществляется с использованием информационных данных Государственного земельного кадастра, технической инвентаризации недвижимости, приватизации объектов недвижимости и подкрепляется системой картографических, геолого-геодезических, проектно-планировочных и других информационных материалов;
- регистрация основывается на достоверных данных;
- сведения о регистрации прав на земельные участки являются общедоступными;
- регистрация осуществляется Государственным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.
1.4. Регистрация прав на земельные участки не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли.
2. Основные понятия
2.1. В целях настоящего Положения используются следующие понятия:
Обременения - это наличие определенных условий, при которых отводится земельный участок.
Сервитут - право прохода, проезда через соседний участок и право на ограничения собственника, арендатора, пользователя в определенном отношении.
Поземельная книга (книга для регистрации прав на земельные участки и сделок с ними) - это основной документ системы регистрации прав на земельные участки, в котором содержатся необходимые сведения о правах на земельные участки и сделок с ними.
Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Российской Федерации уникальный номер земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за этим участком до тех пор, пока он существует как единое целое.
3. Понятие, обязанность и правовое значение
регистрации прав на земельные участки и сделок с ними
3.1. Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними является публичным актом, с которым гражданское законодательство связывает возникновение (прекращение) у граждан и юридических лиц прав на земельные участки.
Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними является способом подтверждения государством подлинности возникновения, передачи, изменения, обременения, ограничения или прекращения прав на земельные участки.
3.2. Регистрация является обязательной процедурой возникновения, изменения и прекращения прав на земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие регистрации прав на земельные участки и сделок с ними влечет последствия, определяемые гражданским законодательством. Несоблюдение требований о регистрации сделки влечет ее недействительность.
На основании ст. 274 пункта 3 сервитут может устанавливаться по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником, арендатором, пользователем соседнего участка с обязательной регистрацией в Госгоркомземе.
4. Субъекты и объекты регистрации
4.1. Субъектами регистрации являются землепользователи как физические, так и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.
4.2. Объектами регистрации являются следующие права на земельные участки:
- право собственности;
- право бессрочного пользования (совместного долевого, общей долевой);