1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения - передача за плату земельных участков вместе с созданной на них сельскохозяйственной недвижимостью или без нее сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, другим организациям, гражданам для производства сельскохозяйственной продукции на определенный срок (сельскохозяйственная аренда).
2. В сельскохозяйственную аренду могут передаваться государственные и муниципальные земли органами исполнительной власти Республики Бурятия и органами местного самоуправления. Земельные участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании, передаются в аренду их собственниками, владельцами и пользователями с учетом особенностей, предусмотренных статьями 89, 95, 96, 99, 100, 101 настоящего Закона.
Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения не допускается, если иное не установлено договором.
3. Основным документом, определяющим земельные отношения при сельскохозяйственной аренде, является договор аренды.
Сельскохозяйственные организации могут заключать договор на срок до пятидесяти лет, а граждане - на срок до двенадцати лет.
В случаях эффективного использования предоставленной в аренду земли и соблюдения условий договора арендатору предоставляется преимущественное право продления договора на новый срок.
Арендодатель вправе отказать в продлении договора при условии, что он будет вести сельскохозяйственное производство самостоятельно.
При аренде государственных и муниципальных земель вместо продления договора может быть предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
4. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме (за исключением договора аренды, заключенного между гражданами на срок менее одного года) и содержит обязанности арендодателя и арендатора по использованию земельного участка, размеры арендной платы, срок договора, порядок решения спорных вопросов и условия расторжения договора.
5. Арендатор должен выполнять требования договора, предпринимать меры по улучшению земельного участка. Арендодатель обязан возместить арендатору возникшие в связи с этим издержки и упущенную прибыль.
Если арендатор вследствие предпринятых мер получает сверхнормативную прибыль, арендодатель, возместивший издержки и упущенную прибыль, вправе потребовать от арендатора повышения арендной платы.
Споры об арендной плате и о других расчетах рассматриваются в суде.
6. Арендатор без разрешения арендодателя не имеет право:
а) передавать земельный участок в аренду другому лицу;
б) передавать полностью или частично земельный участок сельскохозяйственной организации в целях совместного пользования;
в) изменять сельскохозяйственное назначение земельного участка.
Арендатор обязан выполнять условия обременения земельного участка.
7. При аренде земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, органы исполнительной власти Республики Бурятия устанавливают базовые размеры арендной платы, в том числе в виде процента от стоимости урожая с гектара земли в среднем по природно-сельскохозяйственным районам за данный год.
Арендная плата может выплачиваться полностью по окончании сельскохозяйственного сезона или частями по истечении определенного времени.
{В редакции Закона Республики Бурятия от 03.01.2001 N 566-II}
8. Если к окончанию срока договора сельскохозяйственной аренды отношения сторон существенно изменились, каждая из них вправе потребовать изменения условий договора или его расторжения.
Арендодатель вправе требовать расторжения договора сельскохозяйственной аренды, если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению, не использует его в течение сельскохозяйственного сезона или своевременно не вносит арендную плату два срока подряд.