ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
от 28 сентября 1999 года N 271-II
ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ В РЕСПУБЛИКЕ БУРЯТИЯ
Принят
Народным Хуралом
28 сентября 1999 года
Утратил силу: НГР ru0400200200035
{Изменения: Закон Республики Бурятия от 26.09.2001 N 838-II}
Настоящим Законом устанавливается порядок образования, функционирования и развития в Республике Бурятия строящейся на договорных отношениях системы, направленной на улучшение жилищных условий граждан, основанной на кредитовании под залог имущества.
Ипотечное жилищное кредитование в Республике Бурятия осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения ипотечных кредитов, рефинансирования кредитных организаций, выдающих ипотечные жилищные кредиты, защищенности прав субъектов по ипотечному жилищному кредитованию, обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов их семей.
Правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Конституцией Республики Бурятия, законодательством Республики Бурятия, а также настоящим Законом.
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Система ипотечного жилищного кредитования
Система ипотечного жилищного кредитования применительно к настоящему Закону - совокупность и структура отношений, возникающих между участниками системы, а также условий возникновения таких отношений при осуществлении ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечное жилищное кредитование применительно к настоящему Закону - отношения, складывающиеся в процессе предоставления кредитов в целях приобретения жилья, обеспеченных залогом имущества, исполнения кредитных договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации с публичных торгов.
Ипотечное жилищное кредитование относится к инвестиционной деятельности.
Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются.
заемщики - физические и юридические лица, обратившиеся за получением ипотечного кредита, квалифицированные кредитором как надежные и платежеспособные, получившие ипотечный кредит, предоставляющие уже имеющееся у них в собственности или/и приобретаемое на кредитные средства жилье в залог, а также другое имущество, являющееся предметом залога в соответствии с настоящим Законом, и способные внести авансовые платежи при приобретении жилья и возвратить полученную денежную сумму с уплатой процентов по ней;
субъект по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия - создаваемый либо уполномоченный Правительством Республики Бурятия и/или органами местного самоуправления хозяйствующий субъект, осуществляющий за счет собственных и привлеченных средств выдачу ипотечных кредитов, ссуд, целевых займов (далее - ипотечных кредитов) на основании договоров заемщикам (учитывая оценку их кредитоспособности) для индивидуального жилищного строительства и приобретения жилья и осуществляющий последующее обслуживание данных ипотечных кредитов;
страховые организации - лицензированные организации, осуществляющие имущественное страхование (страхование заложенного имущества), страхование жизни и трудоспособности, страхование гражданско - правовой ответственности участников ипотечного рынка, страхование риска, связанного с ипотечным жилищным кредитованием;
оценочные организации - лицензированные организации, осуществляющие независимую профессиональную оценку имущества, являющегося предметом залога по ипотеке (при выдаче ипотечного кредита, реализации заложенного имущества, торгах и пр.);
бюро технической инвентаризации - организации, осуществляющие регистрацию (инвентаризацию) жилого фонда и нежилых помещений по месту нахождения объектов недвижимости, предоставляющие сведения о характере жилья и его стоимости (выписка из технического паспорта);
инвесторы - юридические и физические лица, вкладывающие средства в жилищное строительство;
строительные организации (подрядчики) - организации, осуществляющие строительство жилых объектов по договорам подряда, заключенным с субъектом по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия.
Указанные участники вправе не использовать в правоотношениях, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, стандарты ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия, однако применительно к правоотношениям, основанным не на стандартах по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия, данные субъекты не будут являться участниками системы ипотечного жилищного кредитования, определяемой настоящим Законом.
Статья 3. Источники финансирования системы ипотечного жилищного кредитования
Источниками финансирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:
1) средства кредитных организаций, иных юридических и физических лиц;
2) собственные средства субъекта по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия;
3) заемные средства субъекта по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия, в том числе средства, вырученные от реализации ценных бумаг субъекта, обеспеченных собственными активами и поручительствами Правительства Республики Бурятия;
4) средства республиканского и местного бюджетов, предоставляемые на возвратной основе;
5) средства федерального бюджета по федеральной целевой программе "Свой дом";
6) средства, получаемые в соответствии с заключенными соглашениями с энергоснабжающими организациями и организациями, осуществляющими реализацию горюче - смазочных материалов;
7) оборотные средства республиканского государственного внебюджетного фонда жилищного строительства "Жилинвест";
8) иные средства, в том числе средства, сэкономленные от предоставления налоговых льгот участникам ипотечного жилищного кредитования.
Статья 4. Налоговые льготы
Органы государственной власти Республики Бурятия ежегодно предусматривают в законе о республиканском бюджете Республики Бурятия на соответствующий год налоговые льготы для участников ипотечного жилищного кредитования.
Органы местного самоуправления Республики Бурятия в соответствии с действующим законодательством предоставляют участникам ипотечного жилищного кредитования дополнительные права и налоговые льготы за счет местных бюджетов.
Статья 5. Субъект по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия.
Решение о создании субъекта по ипотечному жилищному кредитованию в Республике Бурятия (далее - субъект) принимает Правительство Республики Бурятия.
Средства для развития ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия предусматриваются ежегодно в законе Республики Бурятия о республиканском бюджете Республики Бурятия отдельной статьей расходов.
Статья 6. Стандарты ипотечного жилищного кредитования
Стандарты, положения и правила, утверждаемые Правительством Республики Бурятия, представляют собой единообразные требования к участникам системы ипотечного жилищного кредитования, к порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы ипотечного жилищного кредитования (виды, размеры и сроки кредитов, порядок возврата кредита, процентные ставки за пользование ими, требования к имуществу, принимаемому в залог, к соотношению стоимости залога и размера кредита).
Статья 7. {Исключена: Закон Республики Бурятия от 26.09.2001 N 838-II}
Статья 8. {Исключена: Закон Республики Бурятия от 26.09.2001 N 838-II}
Статья 9. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Бурятия в сфере ипотечного жилищного кредитования
1. Государственная регистрация договоров купли - продажи жилых помещений, приобретенных за счет целевых ипотечных жилищных кредитов, и договоров ипотеки указанных жилых помещений, заключаемых в обеспечение ипотечных кредитов, производится в порядке, установленном действующим законодательством.
2. Правительство Республики Бурятия устанавливает льготный размер регистрационной платы за регистрацию указанных в пункте 1 настоящей статьи договоров. Максимальный размер общей регистрационной платы по регистрации договора купли - продажи, перехода права собственности к покупателю и договора ипотеки не должен превышать трех минимальных размеров оплаты труда.
Статья 10. Резервный жилищный фонд
В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан на жилище и удовлетворения интересов кредиторов по договорам, обеспеченным залогом жилых помещений, создается резервный жилищный фонд (далее - резервный фонд).
Резервный фонд предназначен для предоставления жилых помещений залогодателям (заемщикам) и членам их семей, не имеющим альтернативного жилья в случае обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.
Резервный фонд включает жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности субъекта и/или иных лиц, в собственности которых в том числе находится жилье, пригодное для постоянного и/или временного проживания, включая дома гостиничного и коридорного типа, в соответствии с условиями заключенных субъектом с этими лицами договоров.
Порядок создания, предоставления и пользования жилым помещением резервного фонда определяется Положением, утвержденным Правительством Республики Бурятия.
Глава II. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЛОЖЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Статья 11. {Исключена: Закон Республики Бурятия от 26.09.2001 N 838-II}
Статья 12. {Исключена: Закон Республики Бурятия от 26.09.2001 N 838-II}
Статья 13. {Исключена: Закон Республики Бурятия от 26.09.2001 N 838-II}
Статья 14. Права и обязанности лиц, проживающих в помещениях, на которые обращено взыскание
1. В соответствии с федеральным законодательством реализация жилого помещения, на которое обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов или в ином порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
2. До проведения торгов собственники жилого помещения обязаны выехать из реализуемого помещения вместе с членами своей семьи. В этом случае (при условии, что договор целевого кредита (или займа) был своевременно зарегистрирован) ему предоставляется жилое помещение из резервного фонда.
Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 15. Нормы настоящего Закона применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением ипотечных кредитов для приобретения жилья в Республике Бурятия после введения в действие настоящего Закона.
Статья 16. Разрешение споров, возникших при реализации положений настоящего Закона, регулируется в соответствии с действующим законодательством.
Статья 17
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент Республики Бурятия
Л.В.ПОТАПОВ
