2.1. Граждане признаются нуждающимися в получении субсидий, если сумма расходов на оплату жилья и коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг превышает установленную на данный период долю предельно допустимых собственных расходов граждан на эти цели в составе совокупного дохода семьи.
В соответствии с п.1 Постановления Совета Министров Правительства Российской Федерации от 22.09.93 г. N 935 предельная доля платежей граждан за жилье и коммунальные услуги распределена по этапам в следующем порядке:
(таблица 1)
год | предельный уровень платежей граждан (в процентах к |
1994 | 20 |
Администрация области вправе изменять предельные уровни платежей семьи в различные годы поэтапного перехода, обеспечивая к 1998 году уровень платежей граждан за жилье и коммунальные услуги в размере 100 процентов.
2.2. Величина компенсации определяется как разница между уровнем оплаты нормативной площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг по действующим на данный период ставкам и тарифам и установленной на тот же период долей предельных платежей семьи на эти цели с учетом действующих льгот.
Жилье и коммунальные услуги сверх социальной нормы семья должна оплачивать полностью за счет своих средств.
2.3. Компенсация назначается на основании договора, заключаемого гражданином нанимателем или собственником жилого помещения с уполномоченными службами местных администраций.
В договоре должны оговариваться следующие документально подтвержденные показатели:
- состав семьи с указанием работающих членов, иждивенцев и пенсионеров;
- размер общей площади занимаемой семьей квартиры;
- совокупный месячный доход семьи, исчисленный как средний за три календарных месяца (с 1 по 1 число), предшествовавших месяцу обращения за назначением компенсаций (субсидий);
- расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, исчисленные в действующих ставках по утвержденным нормативам среднедушевого потребления;
- право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Договор заключается гражданами нанимателями или собственниками жилых помещений в индивидуальном порядке либо от лица кондоминиума.
Агентом администрации при заключении договора может служить региональный фонд развития жилищного строительства и его отделений на местах.
2.4. Размер компенсации, предоставляемой семье в месяц рассчитывается по формуле:
C = Nc x T x (100 - Nпл)% (1)
- C - размер компенсации;
- Nc - нормативная площадь жилья;
- Т - действующий тариф на оплату жилья и коммунальных услуг;
- Nпл - установленная на данный период доля собственных
платежей граждан на оплату жилья и коммунальных услуг
(определяется по таблице 1).
Общая сумма расходов на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом компенсации, начисленной по формуле (1) не должна превышать максимально допустимой доли собственных расходов установленной в следующих градациях по годам:
(таблица 2)
год | максимально допустимая доля собственных расходов на |
1994 | 10 |
Таким образом размер платы за жилье и коммунальные услуги в пределах социальной нормы, с учетом компенсации, исчисленной по формуле (1) должен сопоставляться с максимальной долей собственных расходов семьи по формуле:
Пл = Nc x T - C < Д х t (2)
где:
- Пл - размер платы за жилье, исчисленный с учетом
компенсации;
- Д - совокупный доход семьи;
- t - установленная на данный период доля собственных расходов
семьи на оплату жилищно-коммунальных услуг (в % к
совокупному доходу в семьи - определяется по таблице 2).
При несоблюдении этого соотношения в размер компенсации должны быть внесены соответствующие поправки.
Совокупную формулу расчета компенсации можно представить в системе: