ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31.12.96 г. N 536

Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности

______________________________________________

На основании Постановления Главы Администрации
Смоленской области от 24.11.2000 г. № 763 документ утратил силу
______________________________________________

Во исполнение постановлений Правительства Российской Федерации от 24.12.94 г. N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности", от 23.11.96 г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности" и постановления главы администрации области от 10.11.96 г. N 479 "О лицензировании отдельных видов деятельности на территории Смоленской области"

1. Утвердить "Положение о лицензировании риэлтерской деятельности в Смоленской области" согласно приложению.

2. Главам администраций районов, городов Смоленска и Десногорска, судебным и правоохранительным органам, банкам, страховым компаниям, бюро технической инвентаризации, нотариатам, предприятиям и организациям всех форм собственности при рассмотрении вопросов заключения гражданско-правовых сделок с недвижимостью и правами на них договора с юридическими и физическими лицами заключать только при наличии соответствующей лицензии комитета по управлению госимуществом области.

3. Комитету по средствам массовой информации и полиграфии опубликовать в средствах массовой информации сообщение о содержании настоящего постановления.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

     А.Глушенков

ПОЛОЖЕНИЕ
о лицензировании риэлтерской деятельности
в Смоленской области

1. Настоящее положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23.11.96 г. N 1407 "Об утверждении Положения о лицензировании риэлтерской деятельности", постановлением главы администрации области от 10.11.96 г. N 479, и определяет порядок и условия выдачи юридическим лицам независимо от их организационно-правовой формы, а также физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (индивидуальным предпринимателям), лицензий на осуществление риэлтерской деятельности.

2. Под риэлтерской деятельностью в настоящем положении понимается осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.

3. Действие настоящего Положения не распространяется:

на должностных лиц органов исполнительной власти, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации

на лиц, организующих продажу недвижимости в соответствии с решениями органов исполнительной власти, органов местного самоуправления или судов.

4. Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Смоленской области осуществляется комитетом по управлению государственным имуществом области (далее именуется - лицензионный орган) и финансируется из областного бюджета согласно смете затрат, утвержденной областным финансовым управлением по согласованию с комитетом по экономике администрации области.

5. Для получения лицензии заявитель представляет в лицензионный орган:

а) заявление о выдаче лицензии (приложение N 1) с указанием:

для юридических лиц - наименования и организационно-правовой формы, юридического адреса, номера расчетного счета и соответствующего банка;

для индивидуальных предпринимателей - фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, когда и кем выдан), места жительства;

вида деятельности;

срока действия лицензии;

б) копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов);

в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

г) справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа;

д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэлтерской деятельности;

е) сведения, подтверждающие наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такой области в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми в установленном порядке Госкомимуществом России;

ж) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления.

Указанные документы принимаются по описи и регистрируются лицензионным органом. Один экземпляр описи выдается заявителю, а второй остается в лицензионном органе.

Требовать от заявителя представления документов, не предусмотренных настоящим Положением, запрещается.

6. Рассмотрение заявления о выдаче лицензии производится за плату в размере 3 минимальных размеров оплаты труда.

7. Решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии принимается в течение 30 дней со дня получения заявления со всеми необходимыми документами.

В случае необходимости проведения дополнительной, в том числе независимой, экспертизы решение принимается в 15-дневный срок после получения экспертного заключения, но не позднее 60 дней со дня подачи заявления со всеми необходимыми документами.

В отдельных случаях, в зависимости от сложности и объема подлежащих экспертизе материалов, руководителем лицензионного органа срок принятия решения о выдаче или отказе в выдаче лицензии может быть дополнительно продлен до 30 дней.

8. За выдачу лицензии взимается плата в размере 100 минимальных размеров оплаты труда.

Лицензия выдается после представления документа, подтверждающего оплату выдачи лицензии.

Плата за рассмотрение заявления и за выдачу лицензии поступает в доход областного бюджета.

9. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, учетную серию, номер и являются документами строгой отчетности. Приобретение, учет и хранение бланков лицензий возлагаются на лицензионный орган.

10. В лицензии на право осуществления риэлтерской деятельности указывается:

наименование органа выдавшего лицензию;

для юридических лиц - наименование и юридический адрес;

для индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства;

вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия;

условия осуществления риэлтерской деятельности.

срок действия лицензии;

регистрационный номер лицензии;

дата и место выдачи лицензии.

11. Лицензионный орган ведет реестр выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий. Обязательному включению в реестр подлежат: сведения, указанные в выданных лицензиях; сведения о продлении, приостановлении и аннулировании лицензий с указанием даты соответствующего решения лицензионного органа;

сведения о регистрации лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации.

В лицензии делается отметка о занесении ее в указанный реестр, заинтересованные лица могут ознакомиться с реестром.

12. Лицензионный орган ежемесячно представляет в Госкомимущество России информацию о выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированых лицензиях в Смоленской области по установленной форме.

13. Передача лицензии другому лицу запрещается.

14. Основанием для отказа в выдаче лицензии является: наличие в документах, предоставленных заявителем, недостоверной или искаженной информации;

отрицательное экспертное заключение, установившее невыполнение условий, необходимых для осуществления риэлтерской деятельности.

Уведомление об отказе в выдаче лицензии представляется лицензионным органом заявителю в письменном виде в 3-дневный срок после принятия соответствующего решения с указанием причин отказа.

15. Лицензия выдается на 3 года и может быть продлена в порядке, установленном для ее получения. Лицензия может выдаваться на срок до 3 лет только по заявлению лица, обратившегося за ее получением.

16. Лицензия подписывается руководителем лицензионного органа (в его отсутствие - заместителем руководителя) и заверяется печатью этого органа.

17. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности, выданная лицензионным органом в соответствии с настоящим Положением действительна на всей территории Смоленской области.

Риэлтерская деятельность на основании лицензии, выданной лицензионным органом иных субъектов Российской Федерации, может осуществляться на территории Смоленской области после регистрации такой лицензии в лицензионном органе области.

Регистрация лицензии производится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой при необходимости указанных в лицензии данных и условий осуществления риэлтерской деятельности.

Сведения о регистрации лицензии на территории Смоленской области отражаются в лицензии.

18. Владелец лицензии обязан:

в случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в 15-дневный срок подать в лицензионный орган, выдавший лицензию, заявление о переоформлении лицензии. Переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения. До переоформления лицензии ее владелец осуществляет деятельность на основании ранее выданной лицензии, а в случае утраты лицензии - на основании временного разрешения, выдаваемого лицензионным органом (приложение N 2).

информировать заинтересованное лицо о нормативных правовых актах, регулирующих отношения в сфере недвижимости.

19. Владелец лицензии не вправе выступать в качестве оценщика недвижимости при осуществлении сделок, в которых он участвует в качестве риэлтера.

20. Лицензионный орган вправе приостановить действие лицензии или аннулировать ее по следующим основаниям:

предоставлением владельцем лицензии соответствующего заявления;

обнаружение недостоверных данных в документам, представленных для получения лицензии;

нарушение владельцем лицензии условий действия лицензии, невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряжений государственных органов или приостановление ими в соответствии с законодательством Российской Федерации деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющих риэлтерскую деятельность.

При ликвидации юридического лица или прекращении действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя лицензия теряет юридическую силу и подлежит возврату выдавшему ее органу.

Решение о приостановлении действия или об аннулировании лицензии доводится лицензионным органом в письменном виде в течение 3 дней после принятия соответствующего решения. Об указанном решении в этот же срок сообщается Госкомимуществу России и органам Госналогслужбы Российской Федерации, а также лицензионным органам других субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшим данную лицензию.

Лицензионный орган приостанавливает в установленном порядке действие на территории Смоленской области лицензий, выданных лицензионными органами других субъектов Российской Федерации, также, если:

лицензия не зарегистрирована на территории области;

владельцем лицензии не выполняются требования, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления риэлтерской деятельности на территории области.

Лицензионный орган, приостановивший действие лицензии, в 3-дневный срок со дня принятия решения о приостановлении действия лицензии в письменной форме информирует об этом лицензионный орган субъекта Российской Федерации, выдавший лицензию, органы Госналогслужбы Российской Федерации, а также лицензионные органы других субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшие данную лицензию.

21. Действие лицензии может быть возобновлено в случае изменения обстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии.

Лицензия считается возобновленной после принятия лицензионным органом соответствующего решения, о котором не позднее чем в 3-дневный срок он информирует владельца лицензии, Госкомимущество России и органы Госналогслужбы Российской Федерации.

В случае приостановления действия лицензии срок, на который выдана лицензия, не продлевается.

22. Действие лицензии прекращается:

по истечении срока, на который выдана лицензия, при отсутствии заявления о продлении срока ее действия;

в случае ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - владельца лицензии;

в случае аннулирования лицензии по решению лицензионного органа в соответствии с пунктом 19 настоящего Положения.

23. Контроль за соблюдением риэлтером условий действия лицензии осуществляется лицензионным органом.

Владелец лицензии обязан представлять по требованию лицензионного органа информацию, необходимую для контроля за соответствием осуществляемой риэлтерской деятельности условиям лицензирования.

24. Лица, осуществляющие риэлтерскую деятельность без лицензии, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

25. Руководители и должностные лица лицензионных органов несут ответственность за нарушение или ненадлежащее исполнение установленного Правительством Российской Федерации порядка ведения лицензионной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.