ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13.09.99 г. N 634

Об утверждении нормативов Смоленской области по
эксплуатации жилищного фонда

__________________________________

На основании Постановления Администрации Смоленской
области от 06.06.2003 № 133 данный документ утратил силу
__________________________________

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда, расположенного на территории Смоленской области, рационального расходования средств, направляемых на содержание и ремонт жилых домов,

1. Утвердить и ввести в действие с 1 сентября 1999 года нормативы Смоленской области по эксплуатации жилищного фонда:

1.1. Осмотры технического состояния жилых зданий (приложение 1).

1.2. Перечень работ по техническому обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов жилых зданий (приложение 2).

1.3. Работы аварийного характера в жилых зданиях (приложение 3).

1.4. Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий (приложение 4).

1.5. Работы, выполняемые при технических осмотрах и по заявкам населения в счет платы за техническое обслуживание зданий (приложение 5).

1.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств заявителей) по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий (приложение 6).

1.7. Работы по уборке лестничных клеток жилых домов и обслуживанию мусоропроводов (приложение 7).

1.8. Работы по уборке придомовых территорий (приложение 8).

2. Органам местного самоуправления совместно с Управлением государственной жилищной инспекции администрации Смоленской области (Хильков Ю.В.) обеспечить доведение указанных в пункте 1 настоящего постановления жилищных нормативов Смоленской области до сведения собственников, управляющих, нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений в жилых домах (независимо от формы собственности объекта), а также подрядных ремонтно - эксплуатационных предприятий, и взять под контроль их соблюдение.

3. Органам местного самоуправления привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Пресс - центру администрации Смоленской области (Королев А.А.) опубликовать в средствах массовой информации настоящее постановление.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы - председателя Комитета по строительству и архитектуре администрации Смоленской области Стрельцова А.Ф.

     А.Д.Прохоров

НОРМАТИВ
СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, управляющими зданий.

2. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий, организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

3. Проведение осмотров (обследований):

4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

5. Результаты осмотра фиксируются в журнале, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, управляющими зданий и подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

2. Состав работ, подлежащих круглогодичной реализации:

2.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: смена прокладок водопроводных кранов, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, набивка сальников, смена поплавка, замена резиновых прокладок, прочистка канализационных труб.

2.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: - набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции; - замена неисправных стальных радиаторов, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; - очистка от накипи запорной арматуры; - укрепление приборов и трубопроводов.

2.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств:

- смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования,

- смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;

- мелкий ремонт электропроводки и проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- проверка наличия и восстановления заземления ванн.

2.4. Регулировка и наладка систем тепло- и водоснабжения, вентиляции.

2.5. Проветривание колодцев на инженерных сетях.

2.6. Проверка наличия и восстановления тяги в дымовентиляционных каналах.

2.7. Проверка систем дымоудаления.

2.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли.

НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
РАБОТЫ АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА
В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, управляющими зданий, а также подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий.

2. К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений; - поступление воды в жилые и вспомогательные помещения; - выход из строя оборудования внешнего распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире.

3. Договоры с подрядчиками по аварийно - техническому обслуживанию должны предусматривать:

- выезд специалистов на место не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчеров или граждан;

- принятие мер по немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.

4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий вызывается аварийная газовая служба.

НОРМАТИВ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне - летний и осенне - зимний периоды и являющихся обязательными для собственников управляющих.

2. Подготовка к зиме осуществляется в соответствии с требованиями ежегодных ведомственных приказов, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Методических рекомендаций по подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации и проведению отопительного периода в городах и населенных пунктах.

3. Подготовка к эксплуатации жилых зданий в весенне - летний период:

3.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в списки текущего и капитального ремонтов текущего года.

3.2. Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора, укрепление водосточных труб, колен и воронок, снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек - лотков;

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

- расконсервация и ремонт поливочной системы;

- устройство дополнительной сети поливочных систем;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление флагодержателей и домовых знаков.

4. Подготовка к эксплуатации в осенне - зимний период:

4.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 15 сентября.

4.2. Виды работ:

- ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно - измерительными приборами;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

- ремонт кровель, остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, очистка от коррозии и окраска трубопроводов, ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- установка крышек - лотков на воронках наружного водостока;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- консервация поливочных систем;

- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

- проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.