ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18.11.98 г. N 659

Об утверждении Положения о
регулировании совершения сделок
с недвижимым имуществом
в Смоленской области

___________________________________

На основании Постановления Администрации Смоленской
области от 16.04.2003 г. № 91 документ утратил силу
___________________________________

В целях регулирования совершения сделок с недвижимым имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" до создания в области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Утвердить прилагаемое Положение о регулировании совершения сделок с недвижимым имуществом в Смоленской области.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации области Антуфьева С.В.

     А.Прохоров

ПОЛОЖЕНИЕ
о регулировании совершения сделок с
недвижимым имуществом в Смоленской области.

1. Настоящее Положение регулирует порядок совершения сделок с недвижимым имуществом до создания в Смоленской области учреждений юстиции но государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Заключение сделок с недвижимым имуществом, в том числе и в простой письменной форме, независимо от их правовой формы совершается только при наличии в представляемых документах плана земельного участка, согласованного с районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту - рай(гор)комзем) по месту нахождения недвижимого имущества.

3. Заключенные сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации в соответствующих бюро технической инвентаризации и рай(гор)комземе, без которой они считаются недействительными.

4. При расхождении площади земельного участка, указанной в правоудостоверяющем документе на землю (Государственный акт, Свидетельство и другие) с его фактическими размерами, предметом сделки является земельный участок по его фактическому обмеру. Основанием для внесения рай(гор)комземом изменения в данный правоудостоверяющий документ в части площади земельного участка является решение органа местного самоуправления по материалам геодезической съемки или инвентаризации земель.

5. При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению земельного участка подлинник правоудостоверяющего документа на землю остается в делах нотариальной конторы, о чем делается соответствующая запись в правоустанавливающем нотариальном документе.

6. Наследникам собственника (владельца) земли, не получившего на нее при жизни правоудостоверяющего документа, рай(гор)комзема по предъявлении свидетельства о смерти выдает выписку из государственного реестра об имевшихся у умершего правах на земельный участок.

7. При совершении сделок с земельными паями (купля-продажа, наследование, передача в уставный капитал, договор ренты и другие) планы земельных участков не оформляются и нотариусу не представляются за исключением случаев, когда сделка требует выделение земельного участка в натуре, это:

- использование земельной доли для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства;

- передача земельной доли в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям;

- передача земельной доли в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

8. Правовая форма земельного участка (собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда) в договорах и свидетельствах о праве на наследство должна соответствовать правовой форме, указанной в правоудостоверяющем документе на землю.

9. Все споры, связанные с недвижимым имуществом рассматриваются в судебном порядке.