"ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О предоставлении жилых помещений по договору
социального найма в Смоленской области
Настоящий областной закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования по договору социального найма жилого помещения, а также порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. 1. В целях настоящего областного закона (далее по тексту - настоящий закон) используются следующие основные понятия:
- договор социального найма жилого помещения - соглашение, по которому наймодатель (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо) обязуется предоставить во владение и пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в государственном или муниципальном жилищных фондах социального использования, как правило, в виде отдельной квартиры, с учетом нормы жилой площади, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги;
- государственный жилищный фонд:
ведомственный фонд, состоящий в федеральной государственной собственности и находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
фонд, находящийся в государственной собственности Смоленской области, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении областных государственных предприятий или оперативном управлении областных государственных учреждений;
- муниципальный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
- государственный и муниципальный жилищные фонды социального использования - совокупность всех жилых помещений соответственно в государственном или муниципальном жилищных фондах, заселенных на условиях договора социального найма жилого помещения и предоставляемых с учетом нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них;
- социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг;
- жилая площадь - суммарная площадь жилых комнат жилого помещения;
- общая площадь - общая площадь жилого помещения, определяемая как сумма площадей жилых и нежилых помещений, то есть суммарная площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетных комнат, коридоров, прихожих, внутренних кладовых и других подсобных помещений, за исключением площадей лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых.
2. Действие областного закона распространяется на находящийся на территории Смоленской области ведомственный фонд, состоящий в федеральной государственной собственности и находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, если иное не установлено федеральным законодательством.
3. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений в частном жилищном фонде, находящемся в собственности юридических лиц, определяются правовыми актами указанных юридических лиц в соответствии с требованиями федерального законодательства.
Статья 2.
На учет для предоставления жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (далее по тексту - договор найма) принимаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие и зарегистрированные по месту жительства в данном населенном пункте Смоленской области и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Статья 3.
Жилые помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования предоставляются по договору найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с нормой жилой площади и социальной нормой площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, установленному настоящим законом, без ограничения срока найма.
Статья 4.
Жилое помещение в государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования предоставляется, как правило, в виде отдельной квартиры, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся.
Статья 5.
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов, кондоминиумов, граждане, имеющие жилые помещения на праве собственности, и члены их семей, проживающие в этих жилых помещениях, имеют право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям, установленным настоящим законом.
Статья 6.
Должностные лица, виновные в нарушении настоящего закона, несут ответственность, установленную федеральным и областным законодательством.
Раздел 2. ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ ГРАЖДАН
НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
Статья 7.