ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области
1. Общие положения
Настоящее Положение в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее соответственно - арендная плата, земельные участки), на территории Смоленской области.
Настоящее Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы на основе государственной кадастровой оценки земель.
Для земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления применяется рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы установлен земельным законодательством, а также на случаи, при которых размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.
2. Порядок определения размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы определяется по следующей формуле:
A11=Cкадастр x Sуч x Can x m/12 x K, где
(абзац в редакции постановления Администрации Смоленской области от 24.09.2009 N 569 НГР RU67000200900361)
Ап - размер арендной платы (рублей);
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр); по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы"
(абзац в редакции постановления Администрации Смоленской области от 28.05.2013 N 422,НГР:RU67000201300274)
Sуч - площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв. метров);
Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);
m - количество месяцев аренды;
К - понижающий коэффициент.
(абзац дополнен постановлением Администрации Смоленской области от 24.09.2009 N 569 НГР RU67000200900361)
2.2. Размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области, за исключением случая, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Размеры ставок арендной платы в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определяются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
2.3. В нормативных правовых актах, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, размеры ставок арендной платы должны быть установлены по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов.
Не допускается устанавливать дифференцированные ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы или формы собственности юридических лиц, гражданства физических лиц или исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных критериев. При этом размер ставки арендной платы не должен носить индивидуальный характер.
2.31. Органы местного самоуправления муниципальных районов (городских округов) Смоленской области ежегодно устанавливают на территории соответствующего муниципального района (городского округа) Смоленской области понижающие коэффициенты к утвержденным нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области размерам ставок арендной платы с учетом условий использования земельных участков арендаторами, вида деятельности арендаторов на земельных участках, а также местоположения; земельных участков на территории муниципального района (городского округа) Смоленской области (за исключением земельных участков, расположенных в границах административного центра Смоленской области - города-героя Смоленска).
Понижающие коэффициенты к утвержденным нормативным правовым актом Администрации Смоленской области размерам ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах административного центра Смоленской области - города-героя Смоленска, устанавливаются нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.
(п. 2.31. дополнен постановлением Администрации Смоленской области от 24.09.2009 N 569 НГР RU67000200900361)
2.4. Размер арендной платы для юридических лиц, осуществляющих переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков на год, устанавливается в следующих размерах:
- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.