На территории, в пределах которой установлен режим 3.1, в соответствии с проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, разрешается:
- строительство здания со следующими ограничениями:
- здание должно быть размещено на территории участка с учетом сложившейся в первой половине - середине XX в. застройки вдоль красных линий проспекта Гагарина, улицы Тенишевой и частично выполненного проекта круглой площади Победы (прежнее название - площадь Смирнова);
- центральный объем здания, выходящий к площади Победы (прежнее название - площадь Смирнова), следует проектировать с учетом дугообразной красной линии, соответствующей проекту круглой площади 1935 года постройки (R = 105 м);
- высота центрального объема проектируемого здания ограничивается уровнем 18 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего здание карниза; материал стен - кирпич с оштукатуренной поверхностью, вогнутая поверхность фасада центрального объема здания может иметь большую площадь остекления, отвечающего характеру оформления фасада объекта культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е гг. XX в.";
- объем части проектируемого здания, фасад которого будет обращен к проспекту Гагарина (по линии, обозначенной литерами Е1, И1), и объем указанного здания по улице Тенишевой (по линии, обозначенной литерами К1, А2) необходимо размещать в соответствии с существующими линиями застройки начала - середины XX в. и с ограничением высоты новых строений до 15 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего здание карниза; материал стен - кирпич с оштукатуренной поверхностью, на фасадах, расположенных по линии застройки проспекта Гагарина и улицы Тенишевой, не допускается использование больших площадей остекления и использование стекол с отражающей поверхностью;
- благоустройство территории, направленное на сохранение расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);
- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание универмага N 1, 30-е гг. XX в.";
- обеспечение археологического надзора при проведении земляных работ в порядке, установленном законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия;
- обеспечение противопожарной безопасности в соответствии с действующим регламентом.
Запрещается размещение постоянной стоянки грузового автотранспорта, за исключением временного нахождения автомобилей для доставки товаров и стоянки для личного автотранспорта сотрудников.
На схеме зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3.1, обозначена оранжевым цветом и литерой Р-3.1.