2.1. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом (Апл) определяется по формуле:
Апл = Ад х Ксоц х Кинф + Соц,
где:
Ад - доходная величина годовой арендной платы - чистый доход от сдачи имущества в аренду;
Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-экономическую направленность его деятельности.
Кинф - коэффициент инфляции, учитывающий изменение цен на рынке недвижимости в Смоленской области, применяемый для долгосрочных договоров аренды, а также для договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок.
Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных за счет средств областного бюджета при оценке рыночной стоимости имущества.
2.2. При определении величины годовой арендной платы за пользование имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2.1 настоящего Порядка, используются следующие показатели:
2.2.1. Доходная величина годовой арендной платы (Ад) принимается равной рыночной величине годовой арендной платы (Аоц) (Подпункт в редакции Постановления Администрации Смоленской области от 03.04.2007 г. № 118 - см. предыдущую редакцию).
2.2.2. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается равным 1.
Для отдельных категорий арендаторов, приведенных в настоящем подпункте, коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) определяется по формуле:
Ксоц = S х Кмин / Ад,
где:
S - арендуемая площадь (соответствует значению показателя, приведенного в подпункте 3.3.1 настоящего Порядка);
Кмин - минимальная величина годовой арендной платы в рублях за один кв. метр нежилой площади имущества, устанавливаемая ежегодно и меняемая постановлением Администрации Смоленской области для следующих категорий арендаторов:
- организации, финансируемые полностью или частично из областного бюджета;
- областные государственные учреждения;
- государственные внебюджетные фонды;
- физические лица - члены творческих союзов - за 1 кв. метр недвижимого имущества, используемого в качестве творческих мастерских;
- общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие союзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства за недвижимое имущество, используемое в некоммерческих целях;
- учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;
- общественные организации и иные организации, обслуживающие социально не защищенные слои населения, - за 1 кв. метр части площади, используемой для осуществления указанной деятельности;
- учреждения дополнительного образования детей (подростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношеского творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и другие организации, ведущие работу с детьми);
- отдельные организации общественного питания (студенческие и школьные столовые, столовые других учебных заведений, а также организации общественного питания, деятельность которых не менее чем на 50 процентов от общего объема производимой продукции и оказываемых услуг направлена на обеспечение питанием учащихся учебных заведений);
- арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендованного недвижимого имущества, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;
- физические или юридические лица, арендующие объект государственной собственности Смоленской области, являющийся объектом культурного наследия, вложившие свои средства в работы по его сохранению, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством;