3.1. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование имуществом (Арасч) применяется для определения доходной величины годовой арендной платы (Ад), являющейся составляющей формулы, приведенной в пункте 2.1 настоящего Порядка, и определяется отдельно по каждому виду передаваемого в аренду имущества.
3.2. Расчетная величина годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом (Арасч) определяется по формуле:
Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x Кпон,
где:
S - арендуемая площадь объекта;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области;
Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;
Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества;
Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;
Ктз - коэффициент территориальной зоны;
Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;
Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования);
Кпон - понижающий коэффициент (устанавливается равным 0,3).
3.3. При определении расчетной величины годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом в соответствии с формулой, приведенной в пункте 3.2 настоящего Порядка, используются следующие показатели:
3.3.1. Арендуемая площадь (S) объекта государственной собственности Смоленской области (здания, нежилого помещения в здании, сооружения) (далее - объект) определяется как сумма внутренних площадей объекта (основных и вспомогательных), находящихся в пользовании арендатора, согласно техническому паспорту. Площадь объекта определяется по его внутреннему периметру. Вспомогательные площади рассчитываются пропорционально занимаемым площадям относительно общей площади этажа здания (сооружения), на котором находится арендуемый объект. К вспомогательным площадям относятся вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные, кубовые, душевые, подвальные и полуподвальные подсобные помещения.
В случае если арендуется объект, расположенный на части площади этажа здания (сооружения), величина вспомогательной площади объекта, рассчитанная в соответствии с настоящим Порядком, не должна превышать 20 процентов величины основной площади указанного объекта (Абзац введен Постановлением Администрации Смоленской области от 23.01.2007 г. № 19).
3.3.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра в Смоленской области (Сб) устанавливается и ежегодно меняется постановлением Администрации Смоленской области.
3.3.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяется по формуле:
Киз = (100 - П) : 100,
где П - процент износа.
Процент износа определяется на основании норм амортизации, действующих на момент заключения договора аренды.
Примечание. Коэффициент износа недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,2.
3.3.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:
- кирпич - 1;
- комбинированные материалы - 0,8;
- железобетон - 0,7;
- дерево - 0,6;
- металл - 0,5.
3.3.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт) устанавливается в следующих размерах:
- административные здания, здания проектных институтов - 1;
- складские помещения - 0,5;
- производственные здания и гаражи - 0,3;
- прочие здания и помещения, сооружения - 0,7.