Мероприятия Программы предусматривают проведение комплекса мер по сносу и переселению граждан из аварийных домов и помещений, потребительские качества и уровень благоустройства которых не могут быть восстановлены или восстановление которых экономически нецелесообразно по причинам превышения затрат над стоимостью нового строительства.
В соответствии с поставленными целями и задачами Программа предусматривает следующие организационные меры по ее реализации (таблица 2):
Таблица 2
N п/п | Мероприятия | Ответственный | Сроки испол-нения |
1 | 2 | 3 | 4 |
1 | Организационная и аналитическая работа по формированию перечня многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2009 | Органы местного самоуправления Тверской области, | I |
2 | Обоснование объема финансовых средств на реализацию Программы с указанием способов переселения граждан из аварийного жилищного фонда | Органы местного самоуправления Тверской области, | I |
3 | Распределение средств финансовой поддержки между муниципальными образованиями - участниками Программы | Департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области | I |
4 | Определение объема долевого финансирования за счет средств областного бюджета Тверской области | Департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области | I |
5 | Проведение разъяснительной работы, предоставление полной и достоверной информации собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах для принятия решения об участии в Программе по переселению граждан | Органы местного самоуправления Тверской области, | I |
6 | Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах для принятия решения о готовности участвовать в Программе | Органы местного самоуправления Тверской области | I |
7 | Завершение строительства жилых домов со степенью готовности не менее 70% для переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципальных образований Тверской области | Органы местного самоуправления Тверской области; | III - IV кварталы |
8 | Размещение государственного заказа на приобретение жилых помещений в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" путем запроса котировок с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 01.12.2008 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и методическими рекомендациями Фонда | Департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области, | II |
9 | Заключение государственных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем70% от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов, в том числе в многоквартирных домах, строящихся (создаваемых) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для переселения граждан | Департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области | II |
10 | Регистрация жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в областную собственность для передачи жилых помещений из областной собственности в муниципальную собственность | Департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области | I квартал |
11 | Заключение договоров социального найма с нанимателями жилых помещений и договоров мены с собственниками жилых помещений в домах, признанных аварийными | Органы местного самоуправления Тверской области, | 2009-I квартал |
12 | Мониторинг реализации Программы | Органы местного самоуправления Тверской области, | Пос-тоянно |
13 | Ликвидация аварийного жилищного фонда муниципальных образований Тверской области | Органы местного самоуправления Тверской области | 2010 год |
14 | Освещение в средствах массовой информации хода реализации Программы | Органы местного самоуправления Тверской области, | Пос-тоянно |
Изъятие жилых помещений, находящихся в признанных аварийными многоквартирных домах, осуществляется органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выселяемым в связи со сносом дома гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, органы местного самоуправления предоставляют другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (статья 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При реализации Программы переселение граждан осуществляется путем предоставления жилых помещений:
а) по договорам мены;
б) по договорам социального найма.
В целях реализации Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется путем приобретения жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено и строительная готовность которых составляет не менее чем 70% от предусмотренной проектной документацией готовности таких многоквартирных домов.
Приобретение жилых помещений для переселения граждан и заключение государственных контрактов осуществляется в соответствии с положениями статьи 20.1 Федерального закона.
Стороной государственного контракта является застройщик, который осуществляет строительство многоквартирных домов, отвечающих условиям Программы.
Полная оплата государственного контракта осуществляется после государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на жилые помещения, указанные в государственном контракте.
При реализации Программы в случае приобретения для предоставления гражданам жилых помещений большей площади, чем площадь жилых помещений, из которых переселяются граждане, разница в стоимости оплачивается за счет средств областного бюджета Тверской области.
В целях реализации Программы департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства Тверской области заключает с органами местного самоуправления соглашение о сотрудничестве (взаимодействии), предметом которого является соблюдение органами местного самоуправления условий реализации Программы, и предусматривает механизм обеспечения выполнения положений части 13 статьи 20.1 Федерального закона в части порядка и сроков передачи жилых помещений из собственности Тверской области в муниципальную собственность, а также сроков переселения граждан.
Соглашением о сотрудничестве (взаимодействии) предусматривается обязанность органа местного самоуправления в кратчайший срок предъявить к собственникам жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, включенном в перечень Программы, требование о его сносе или реконструкции в разумный срок и обеспечить государственную регистрацию решения об изъятии указанных помещений. Также в соглашении предусматривается обязанность органа местного самоуправления по организации и осуществлению работы с собственниками жилых помещений в таком доме, направленную на достижение соглашений собственниками о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Передача жилых помещений из собственности Тверской области в муниципальную собственность осуществляется в соответствии с установленным частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" порядком передачи имущества из государственной собственности в муниципальную.
{абзац 10 раздела 5 в редакции постановления Администрации от 12.11.2009 N 477-па,
в редакции постановления Администрации от 21.12.2009 N 548-па}
Передача жилых помещений из собственности Тверской области в муниципальную собственность осуществляется на основании решения о такой передаче, которое принимается комитетом по управлению имуществом Тверской области.
Решение о передаче жилых помещений из собственности Тверской области в муниципальную собственность является основанием возникновения права собственности на такое имущество.