ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2004 года N 965-П-3
Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области
(с изменениями на 22 июля 2021 года)
(в ред. Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 29.03.2005 N 1281-П-3, от 30.11.2006 N 391-П-4, от 12.11.2009 N 1554-П-4, от 28.10.2010 N 1868-П-4, от 27.10.2011 N 181-П-5, от 11.07.2013 N 826-П-5, от 19.03.2014 N 1070-П-5, от 23.04.2015 N 1455-П-5, от 29.10.2015 N 1605-П-5, от 22.12.2016 N 134-П-6, от 22.02.2018 N 448-П-6, от 30.04.2020 N 1054-П-6, от 22.07.2021 N 1372-П-6)
Законодательное Собрание Тверской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - Методика).
2. Установить, что Методика распространяется на отношения, возникающие в связи с определением:
- начальной цены предмета торгов при заключении договоров аренды государственного имущества на торгах;
- размера арендной платы при заключении договоров аренды государственного имущества, за исключением находящихся в государственной собственности Тверской области земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, без проведения торгов;
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 28.10.2010 N 1868-П-4)
- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики;
- размера арендной платы при продлении договоров аренды, заключенных до вступления в силу Методики.
3. Установить, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, устанавливаются Правительством Тверской области.
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 27.10.2011 N 181-П-5)
4. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении десяти дней с даты его официального опубликования, за исключением пунктов 10 и 11 Методики, которые вступают в силу с 01.01.2005.
Председатель Законодательного Собрания
Тверской области
М.Ж.ХАСАИНОВ
Утверждена
Постановлением Законодательного Собрания
Тверской области
от 24 июня 2004 г. N 965-П-3
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ И РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 29.03.2005 N 1281-П-3, от 30.11.2006 N 391-П-4 от 12.11.2009 N 1554-П-4, от 27.10.2011 N 181-П-5, от 11.07.2013 N 826-П-5, от 19.03.2014 N 1070-П-5, от 23.04.2015 N 1455-П-5, от 29.10.2015 N 1605-П-5, от 22.12.2016 N 134-П-6, от 22.02.2018 N 448-П-6, от 30.04.2020 N 1054-П-6, от 22.07.2021 N 1372-П-6)
1. Общие положения
1. Настоящая Методика разработана в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фонда и движимым имуществом), находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - государственное имущество), по рыночным арендным ставкам.
Вместе с тем Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.
2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.
3. При определении арендной платы за пользование государственным имуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4)
4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки.
(п. 4 в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4)
5. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Постановление Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4.
6. Величина арендной платы в соответствии с настоящей Методикой подлежит уменьшению в следующих случаях:
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4)
- для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат;
- при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - на сумму затрат;
- для компенсации затрат арендатора, арендующего объект нежилого фонда, находящийся в государственной собственности Тверской области и являющийся объектом культурного наследия, на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - на сумму затрат.
(абзац введен Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4)
Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленном Правительством Тверской области, путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 27.10.2011 N 181-П-5)
7. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Тверской области (далее - недвижимое имущество), могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается Правительством Тверской области, за минимальную (льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента социальной значимости (Ксоц) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы.
(в ред. Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4, от 27.10.2011 N 181-П-5)
7.1. Льготная арендная плата по договорам аренды неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, относящихся к государственной собственности Тверской области (далее - объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии), устанавливается в соответствии с частью 1 статьи 9.1 Закона Тверской области от 23.12.2009 N 112-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" со дня заключения договора аренды по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора.
При проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, начальный размер арендной платы в год определяется путем умножения минимальной ставки арендной платы на площадь такого объекта.
Минимальная ставка арендной платы для определения начального размера арендной платы при проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, устанавливается в размере 1 рубля за 1 квадратный метр площади такого объекта.
(п. 7.1 в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 22.02.2018 N 448-П-6)
7.2. Льготная арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными в соответствии с Законом Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области", устанавливается в размере, равном земельному налогу, рассчитанному в отношении соответствующего земельного участка, в год.
(п. 7.2 введен Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 22.12.2016 N 134-П-6)
7.3. При наличии предусмотренных законодательством Российской Федерации ограничений права на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого зданием, сооружением, собственником этого здания, сооружения размер арендной платы в год устанавливается в размере, равном земельному налогу, установленном в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
(п. 7.3 введен Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 30.04.2020 N 1054-П-6)
2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом
8. Расчет размера арендной платы в месяц за пользование недвижимым имуществом, подлежащей перечислению в областной бюджет, осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:
(в ред. Постановлений Законодательного Собрания Тверской области от 30.11.2006 N 391-П-4, от 12.11.2009 N 1554-П-4, от 30.04.2020 N 1054-П-6)
Апл = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 x Кв + Стр + Соц,
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 19.03.2014 N 1070-П-5)
где
Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4)
Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;
(в ред. Постановления Законодательного Собрания Тверской области от 12.11.2009 N 1554-П-4)
