Механизмы предоставления ипотечных жилищных кредитов основаны на законности и обеспечении возвратности кредитов. В этой связи выдвигаются следующие основные требования:
- кредиты предоставляются на срок до 10 лет;
- кредиты предоставляются для физических лиц под 10% годовых в рублях;
-условия предоставления кредитов не меняются до конца действия кредитного договора;
- кредиты и проценты выплачиваются ежемесячно, согласно расчетам, начиная с последующего месяца, по получению кредита;
- сумма кредита не должна превышать 50% стоимости приобретаемого жилья;
- приоритетом при выдаче кредитов пользуются граждане, нуждающиеся в меньших суммах;
- необходимое жилье заемщик находит самостоятельно;
- для Фонда не должно быть различий между выбранным заемщиком жильем:
-новое жилье, вторичный фонд, квартира или дом;
- право на получение кредита появляется у заемщика с момента оплаты 50% стоимости предполагаемого жилья;
- оплата первоначального взноса (не менее 50%) предполагаемого жилья может вноситься заемщиком в виде уже имеющегося жилья (вторичный фонд);
- величина ежемесячного возврата кредита и процентов заемщиком не должна превышать 35% от среднемесячного совокупного дохода заемщика и созаемщиков за предыдущие 12 месяцев;
- в процедуре оценки вероятности погашения кредита кредитор использует официально подтверждающую информацию о доходе приобретателя жилья (заемщика) и членов его семьи;
- приобретенное за счет средств кредита жилье должно быть использовано для проживания;
- приобретенное в кредит жилье служит обеспечением по возврату кредита, и в случае неисполнения заемщиком своих обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей реализацией для погашения долга перед кредитором. На период выставления на торги объекта ипотеки заемщик отселяется в переселенческий фонд. Оставшаяся после погашения кредита сумма за вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи жилья, возвращается бывшему заемщику;
- выделение кредита заемщику осуществляется путем безналичного перечисления денег на счет продавца после оформления всех необходимых процедур между кредитором и заемщиком;
- выделение кредита заемщику, осуществляющему строительство дома собственными силами производится путем безналичного перечисления на счет продавца строительных материалов или исполнителя работ (при наличии договора);
- приобретаемое заемщиком жилье должно быть оценено независимым оценщиком; разовую оплату данной оценки производит кредитор;
- при оформлении кредита необходимо осуществление двух видов страхования: страхование жизни заемщика и страхование имущества или договора о залоге.