Приложение N 3
к Методическим указаниям по расчету
нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах
Расчет нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах
Примеры.
1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со средней площадью квартиры - 50 кв. м.
В соответствии с таблицей приложения 1 удельный показатель земельной доли 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 x 80) x 1,34 = 5360 кв. м.
2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв. м.
В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98 = 5292 кв. м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 x 3 = 15876 кв. м.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 кв. м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 / 3 = 1908 кв. м.