Количество ветхого и аварийного жилья в Зауралье в целом до 2008 года сокращалось: доля ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилищного фонда за период 2005 - 2008 годов уменьшилась в 1,6 раза (с 1,18% до 0,75%). Однако в 2009 году по сравнению с 2008 годом ветхий и аварийный фонд Зауралья увеличился в 1,82 раза (преимущественно за счет г. Сибая, в котором количество ветхого и аварийного жилья выросло с 9,8 тыс. кв. м до 48,5 тыс. кв. м). Следует отметить, что на протяжении 2005 - 2009 годов в Абзелиловском, Бурзянском, Зилаирском, Зианчуринском и Учалинском районах доля ветхого и аварийного жилья в общем объеме жилищного фонда была существенно ниже республиканского уровня (в 2009 году в 19,5, 4,6, 73,4, 14,9, 5,0 раза соответственно), что объясняется высокой долей частного домовладения и более рачительной его эксплуатацией.
Для Зауралья в целом в период 2005 - 2009 годов характерно снижение числа семей, стоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (с 8683 семей в 2005 году до 7978 семей в 2009 году), при этом только в двух самых многочисленных районах данный показатель сократился: в Учалинском районе - на 51,8% (с 4245 семей в 2005 году до 2048 семей в 2009 году) и в г. Сибае - на 28,9% (с 3477 до 2475 семей соответственно). В остальных районах Зауралья наблюдался существенный рост числа нуждающихся в улучшении жилищных условий: в Абзелиловском районе - в 5,7 раза, в Баймакском и Зианчуринском районах - в 3 раза, в Бурзянском, Зилаирском и Хайбуллинском районах - в 17,6, 3,5, 2,5 раза соответственно. Сказанное свидетельствует об успешной реализации программ поддержки социальных слоев населения в Учалинском районе и г. Сибае и о необходимости увеличения финансирования такого рода программ в Зауралье в целом.
Таким образом, Зауралье, являясь самой обеспеченной строительным сырьем территорией Башкортостана, в то же время отстает от среднереспубликанского уровня как по вводу в эксплуатацию жилья, так и по обеспеченности населения жильем.
Факторами, сдерживающими развитие жилищного строительства в Зауралье, являются следующие:
устаревшие технологии строительства и высокий износ основных фондов;
дефицит мощностей по производству строительных материалов и, как следствие этого, высокая зависимость строительства от импортной продукции и др.;
острая нехватка квалифицированных кадров в строительном комплексе и, как следствие, большая потребность в приезжих специалистах и рабочих;
дефицит качественных строительных материалов в условиях постоянного роста цен.
Целью развития жилищного строительства в Зауралье является повышение доступности жилья на основе увеличения темпов строительства и разнообразия видов строящегося жилья, отвечающего потребностям различных категорий населения. Достижение данной цели может быть обеспечено в рамках следующих направлений и мероприятий:
1) создание эффективной системы обеспечения населения жильем на основе:
субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам;
создания инженерных сетей;
совершенствования механизмов, нацеленных на увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов;
увеличения объемов финансирования программ, направленных на поддержку различных социальных слоев населения (молодых семей, детей-сирот, инвалидов и др.);
расширения возможностей права распоряжаться выданными субсидиями для молодых семей;
2) наращивание объемов жилищного строительства за счет:
повышения заинтересованности инвесторов в строительстве социального жилья посредством отмены выкупа земель под строительство социальных объектов на аукционных торгах и обеспечения коммунальной и инженерной инфраструктуры за счет средств федерального бюджета, бюджета Республики Башкортостан и средств естественных монополистов, что приведет к снижению себестоимости 1 кв. м жилой площади;
роста объемов строительства социального жилья;
развития механизмов частно-государственного партнерства;
3) повышение качества жизни населения, включающее:
увеличение разнообразия видов строящегося жилья, отвечающего потребностям различных категорий населения Зауралья (в первую очередь, малоэтажного и индивидуального жилья);
организацию качественной социальной инфраструктуры возводимых жилых объектов за счет бюджетных средств и средств инвесторов;
применение инновационных строительных материалов и конструкций, обеспечивающих не только комфортные условия проживания, но и реализацию принципов ресурсосбережения;
сокращение доли ветхого жилья.