1. Общие положения
1.1. Настоящая Методика регламентирует порядок определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, переданным в аренду юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица в соответствии с законодательством и Порядком оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан.
1.2. Размер годовой арендной платы в каждом конкретном случае оформляется в виде расчета арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды.
1.3. Льготы, предоставленные законодательством физическим, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица, учитываются при определении размера годовой арендной платы.
2. Расчет годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда
2.1. Размер годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда рассчитывается по следующей формуле:
Апл = Сс х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х S х (1 + Кндс), где
Апл - арендная плата;
Сс - размер стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади), предложенный Региональным центром ценообразования Республики Башкортостан открытого акционерного общества "Башкирский инвестиционный дом" с учетом изменения рыночной конъюнктуры и утверждаемый Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан;
(в ред. Постановления Правительства РБ от 30 декабря 2005 года №317)
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда.<*>
К2 - коэффициент вида деятельности:
а) К2 = 3,0 при использовании объектов государственного нежилого фонда под:
ломбарды;
заведения игорного бизнеса;
б) К2 = 2,0 при использовании объектов государственного нежилого фонда под:
биржи;
пункты обмена валюты;
коммерческие банки и негосударственные пенсионные фонды;
осуществление посреднической деятельности, административной деятельности по управлению коммерческими организациями;
рестораны;
бары;
коммерческие дискотеки, ночные клубы;
гостиницы;
выставки; (в ред. Постановления Правительства РБ от 30 декабря 2005 года №317)
в) К2 = 1,5 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
территориальными органами федеральных органов исполнительной власти;
для осуществления функций по управлению государственными унитарными предприятиями Республики Башкортостан;
организациями, осуществляющими операции с ценными бумагами и валютой;
инвестиционными и аудиторскими организациями;
рекламными агентствами;
филиалами Уральского банка Сберегательного банка Российской Федерации, расположенными на территории Республики Башкортостан;
г) К2 = 1,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
для хранения товарно-материальных ценностей (под склады, за исключением складских помещений, входящих в единый имущественный комплекс предприятий торговли);
фирмами, занимающимися маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
сыскными и охранными бюро;
терминалами по хранению и растаможиванию грузов;
информационными агентствами;
экскурсионными и туристическими бюро;
организациями, осуществляющими операции с недвижимостью;
для игровых автоматов (за исключением игровых автоматов с денежным выигрышем);
интернет-кафе и компьютерными клубами;
д) К2 = 0,7 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
для обслуживания и ремонта транспортных средств;
для ремонта и обслуживания оргтехники;
кредитными организациями (филиалами, представительствами, дополнительными офисами), подразделениями инкассации, расположенными в сельской местности;
для осуществления торговой, производственной деятельности (кроме производства товаров народного потребления);
под стоматологию, лечебную косметологию (в ред. Постановления Правительства РБ от 30 декабря 2005 года №317)
страховыми компаниями;
ликвидационными комиссиями коммерческих банков;
для прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень;
е) К2 = 0,5 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
некоммерческими организациями (благотворительными фондами, общественными организациями, их объединениями и т.п.);
адвокатами и конторами адвокатов;
частнопрактикующими нотариусами;
юридическими консультациями;
негосударственными образовательными организациями, имеющими лицензию на право ведения бразовательной деятельности;
информационно-вычислительными центрами;
для ведения научно-исследовательских и проектных работ;
магазинами спортивных товаров, книжной торговли;
для производства товаров народного потребления;
для производства продуктов питания (при наличии разрешения органов госсанэпиднадзора);
фермерскими хозяйствами;
для ведения работ по строительству, ремонту и эксплуатации жилья;
для оказания услуг телеграфной связи, сотовой системы радиотелефонной связи (размещение оборудования);
для организации общественного питания (столовые, кафе, закусочные);
предприятиями инвалидов;
ж) К2 = 0,3 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
специализированными комиссионными магазинами;
магазинами по реализации овощей и фруктов, сельскохозяйственными товаропроизводителями, основными видами деятельности которых являются производство и продажа своей продукции;
предприятиями почтовой связи;
для реализации периодической печатной продукции;
под гаражи;
для оказания фотоуслуг;
з) К2 = 0,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
спортивными и культурно-просветительными организациями;
фитнес-клубами;
организациями средств массовой информации и книгоиздания;
магазинами оптики;
для фармацевтической (аптечно-лекарственной) деятельности;
для оказания медицинских лечебных услуг;
для бытового обслуживания населения (ремонт обуви, швейных и трикотажных изделий, радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий, ремонт мебели, прачечные, химчистки, бани, солярии, парикмахерские, услуги проката, ритуальные услуги);
для производства продуктов питания первой необходимости;
для производства товаров и услуг для инвалидов;
книжными магазинами государственных предприятий; (в ред. Постановления Правительства РБ от 30 декабря 2005 года №317)
и) К2 = 0 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
школами, детскими домами, домами ребенка (грудника), детскими санаториями, детскими садами и яслями;
организациями (в том числе негосударственными, общественными, благотворительными), проводящими бесплатную социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства;
домами для престарелых, инвалидов и социально не защищенных слоев населения;
обществами и организациями инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
государственными архивами, библиотеками, музеями;
творческими союзами Республики Башкортостан;
органами службы занятости;
фондами государственного обязательного медицинского страхования;
медицинскими учреждениями, осуществляющими медицинское обслуживание и находящимися на бюджетном и бюджетно-страховом финансировании (больницы, поликлиники, диспансеры, госпитали, станции скорой помощи, станции переливания крови и т.д.);
бюджетными правоохранительными органами (органами внутренних дел, судами, прокуратурой), военными комиссариатами и сборными пунктами, организациями гражданской обороны;
бюджетными государственными учреждениями; (в ред. Постановления Правительства РБ от 30 декабря 2005 года №317)
бюджетными учреждениями академий наук;
образовательными учреждениями, имеющими лицензию на право ведения образовательной деятельности;
организациями, осуществляющими капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений, которые отнесены к памятникам архитектуры, истории и культуры (на период проведения этих работ в соответствии с утвержденными проектами);
к) К2 = 0 при использовании объектов государственного нежилого фонда:
организациями, осуществляющими обслуживание социально не защищенных слоев населения;
школьно-базовыми столовыми, организациями питания, обслуживающими общеобразовательные учреждения, учреждениями высшего, среднего и начального профессионального образования (на площадь помещения, используемую с целью оказания данных видов услуг);
организациями, осуществляющими розничную торговлю хлебобулочными изделиями (на площадь помещения, используемую с целью реализации данных видов товаров);
арендаторами, ведущими капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения (на срок проведения ремонта или реконструкции в соответствии с нормативными сроками производства работ согласно утвержденной проектно-сметной документации, но не более 12 месяцев);
К3 - коэффициент качества нежилого помещения:
К3 = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4, где
а) К3.1 - коэффициент расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда в здании (строении):
К3.1 = 0,54 - при аренде отдельно стоящего здания (строения);
К3.1 = 0,49 - при расположении в надземной части здания (строения);
К3.1 = 0,26 - при расположении в чердачном помещении (мансарде);
К3.1 = 0,22 - при расположении в цокольном помещении;
К3.1 = 0,19 - при расположении в подвальном помещении;
б) К3.2 - коэффициент степени технического обустройства арендуемого объекта государственного нежилого фонда:
К3.2 = 0,27 - при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления, электроснабжения;
К3.2 = 0,16 - при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, электроснабжения;
К3.2 = 0,10 - при наличии водопровода, центрального отопления, электроснабжения;
К3.2 = 0,08 - при наличии центрального отопления и электроснабжения;
К3.2 = 0,05 - при наличии электроснабжения;
в) К3.3 - коэффициент использования территории, прилегающей к арендуемому объекту государственного нежилого фонда:
К3.3 = 0,27 - при наличии огороженной прилегающей территории;
К3.3 = 0,16 - при наличии неогороженной прилегающей территории;
К3.3 = 0,01 - при отсутствии возможности использования прилегающей территории;
г) К3.4 - коэффициент высоты потолков в арендуемом объекте государственного нежилого фонда:
К3.4 = 0,07 - при высоте свыше 3,0 м;
К3.4 = 0,04 - при высоте от 2,6 м до 3,0 м;
К3.4 = 0,02 - при высоте менее 2,6 м;
К4 - коэффициент использования мест общего пользования арендуемого объекта государственного нежилого фонда (коридоры, туалеты, вестибюли и др.):
К4 = 1,0 - при наличии технического паспорта;
К4 = 1,2 - при отсутствии технического паспорта;
К5 - коэффициент типа здания (строения) арендуемого объекта:
К5 = 0,04 - производственное или складское, неотапливаемое;
К5 = 0,06 - производственное или складское, отапливаемое;
К5 = 0,08 - прочие типы зданий (строений);
К5 = 0,09 - административное;
К6 - коэффициент качества строительного материала:
К6 = 1,5 - кирпичное здание (строение);
К6 = 1,0 - железобетонное здание (строение) и прочее;
К6 = 0,8 - деревянно-кирпичное здание (строение);
К6 = 0,6 - деревянное здание (строение);
К6 = 0,5 - панельное здание (легкой конструкции типа "Сэндвич"), здание из стекла и металла;
К7 - коэффициент инфляции (устанавливается равным 1,0). (в ред. Постановления Правительства РБ от 30 декабря 2005 года №317)
К8 - коэффициент износа:
К8 = (100% - % износа)/100%;
S - общая площадь арендуемого объекта государственного нежилого фонда;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость (устанавливается равным 18%, или Кндс = 0,18).
3. Расчет годовой арендной платы за пользование государственным имуществом и предприятием
(имущественным комплексом)
3.1. Размер годовой арендной платы за пользование государственным имуществом и предприятием (имущественным комплексом) рассчитывается по следующей формуле:
Апл = К1 х (Ам + НА + НС + ДФВ х (ОА - НДС)) х (1 + Ср) х (1 + Кндс), где
Апл - арендная плата;
К1 - коэффициент, учитывающий территориально-экономическую зону расположения арендуемого объекта государственного нежилого фонда.<*>
В случаях, когда коэффициент К1 < 1, при расчете арендной платы принимается К1 = 1;
Ам - годовая сумма амортизационных отчислений;
НА - нематериальные активы;
НС - незавершенное строительство;
ДФВ - долгосрочные финансовые вложения;
ОА - оборотные активы;
НДС - налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям;
Ср - ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации в текущий период времени;
Кндс - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость.
-----------------------------------
<*> Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам города Уфы, районов и городов Республики Башкортостан приведены в решениях сессий Уфимского городского Совета Республики Башкортостан от 24 февраля 2000 года "Об утверждении границ зон градостроительной ценности, экономико-планировочных районов и ставок земельных платежей в городе Уфе на 2000 год" и от 20 декабря 2002 года "О плате за землю в г. Уфе на 2003 год", а также в распоряжении мэрии города Уфы от 11 февраля 1992 года N 5/7, в постановлениях администраций районов и городов Республики Башкортостан.
Документ сверен по:
Газета "Республика Башкортостан", NN 217 - 218 (25700 - 25701), 09.11.2004