Временное положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений
в случаях капитального ремонта, реконструкции
жилых домов, переоборудования жилых помещений в
нежилые, сноса непригодных для постоянного
проживания жилых домов в Республике Башкортостан
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение определяет условия и порядок переселения, выселения (далее - переселение) граждан из жилых помещений в случаях:
проведения капитального ремонта, реконструкции жилых домов;
переоборудования жилых помещений государственного, муниципального жилищного фонда в нежилые;
сноса непригодных для постоянного проживания жилых домов.
1.2. Переселение граждан в случаях, перечисленных в пункте 1.1 настоящего Временного положения, осуществляется в соответствии:
с решением домовладельца (домовладельцев), принимаемым в связи с необходимостью проведения капитального ремонта, реконструкции жилого дома, с переоборудованием жилых помещений в нежилые;
с постановлением главы администрации района, города, принимаемым в связи с признанием жилых домов непригодными для постоянного проживания и подлежащими сносу либо переоборудованию в нежилые;
с решением суда.
В решении домовладельца (постановлении главы администрации района, города) указываются: причина переселения; юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение; сроки заключения договоров; сроки переселения; источники финансирования расходов по переселению; иные существенные условия освобождения жилого помещения.
1.3. Переоборудование жилых помещений в нежилые производится после их перевода в категорию нежилых.
Порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые, проведения реконструкции жилых домов установлены Постановлениями Кабинета Министров Республики Башкортостан от 9 июля 2001 года N 153 "О порядке перевода жилых помещений в категорию нежилых", от 18 марта 2002 года N 77 "Об утверждении Временного положения о реконструкции жилых домов в Республике Башкортостан".
1.4. Переселение граждан производят:
домовладельцы, принявшие решение о капитальном ремонте, реконструкции жилого дома;
предприятия, учреждения, организации, которым предназначается подлежащее переоборудованию жилое помещение;
предприятия, учреждения, организации, администрации районов, городов, в ведении которых находится непригодное для постоянного проживания жилое помещение.
1.5. Перечисленные в пункте 1.4 настоящего Временного положения лица (далее - лица, осуществляющие переселение) несут расходы по оценке стоимости жилых помещений, государственной регистрации прав собственности на жилые помещения, а также все расходы, связанные с переселением граждан.
1.6. Определение рыночной стоимости компенсации, предоставляемой гражданам в порядке возмещения при переселении, должно производиться независимым профессиональным оценщиком.
2. Порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности
2.1. Переселение граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности (далее - граждане - собственники), производится в соответствии с предварительным и основным договорами, заключаемыми гражданами - собственниками с лицом, осуществляющим переселение.
Предварительный договор не заключается:
при достижении устного соглашения сторон по всем условиям предоставления возмещения (компенсации);
при переселении граждан - собственников из жилых домов, находящихся в аварийном состоянии;
при переселении граждан - собственников в соответствии с решением суда.
Предварительный договор является основанием для заключения основного договора об установлении прав сторон на освобождаемое жилое помещение и о предоставляемой в порядке возмещения компенсации. Основной договор заключается в соответствии с условиями, предусмотренными в предварительном договоре.
По требованию одной из сторон предварительный и основной договоры могут быть нотариально удостоверены. Расходы на нотариальное удостоверение несет потребовавшая нотариального удостоверения сторона.
2.2. Предварительный договор заключается в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации до начала производства работ по капитальному ремонту, реконструкции жилых домов, переоборудованию жилых помещений в нежилые, сносу жилых домов.