Зона различной степени | Плотность населения на территории микрорайона, | |||
Отчет 2005 г. | 2010 г. | 2020 г. | ||
всего | в т.ч. | |||
19,0 | 18,0 | 19,7 | 23,2 | |
Высокая | 379 | 400 | 365 | 310 |
Средняя | 313 | 330 | 302 | 256 |
Низкая | 171 | 180 | 165 | 140 |
Примечания:
1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
2. В крупных городских округах и поселениях при применении высокоплотной 2-, 3-, 4 (5)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведение сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.
3. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.
5. В микрорайонах (кварталах) расчетная плотность населения не должна превышать 450 чел./га.
6. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать не более 300 чел./га.
7. Данные расчетные показатели по расчетным периодам корректируются с учетом фактических статистических данных минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений по Республике Башкортостан.
2.2.21. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать с учетом градостроительной ценности территории, состояния окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.
Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 9.
Рекомендуемая плотность жилой застройки территории микрорайона (квартала) приведена в таблице 8.