Государственные, муниципальные предприятия и другие организации всех форм собственности выполняют функции подрядчика (далее - подрядчик) на условиях договора (хозяйственного либо договора подряда) на конкурсной основе.
6.1. Подрядчик, выполняющий текущий ремонт и техническое обслуживание объектов жилищно - коммунального хозяйства:
6.1.1. Действует на основании договора подряда, устава и лицензии в целях обеспечения надлежащей сохранности, эксплуатации, текущего ремонта, технического обслуживания жилых и нежилых строений (жилищного фонда и нежилых строений) и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся на балансе заказчика.
6.1.2. Принимает на себя передаваемые заказчиком функции по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, определяемого в адресных списках домов, а также по обеспечению устойчивого функционирования инженерно - технического оборудования, переданных нежилых строений в соответствии с утвержденными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП, техническими условиями.
6.1.3. Выполняет работы по договору подряда, в котором условия, порядок и объемы реализации заказа определяются действующими нормативными, законодательными актами.
6.1.4. В ходе осуществления договора подряда подрядчик обязан:
обеспечивать:
надлежащую техническую эксплуатацию жилищного фонда, нежилых строений и других объектов жилищно - коммунального хозяйства;
бесперебойную, безаварийную работу всех инженерных систем и коммуникаций: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, электрохозяйства в соответствии с требованиями пп. 2, 3;
своевременную очистку кровель от снега и наледи, принимать решения и оперативные меры по ограждению опасных зон;
определять объемы ремонтных работ на объектах жилищно - коммунального хозяйства, связанных с подготовкой их к сезонной эксплуатации, и представлять их заказчику;
осуществлять систематический контроль (самостоятельно, совместно с заказчиком) за:
состоянием домовладений, исправностью входных дверей подъездов, закрывающих устройств лестничных клеток;
состоянием газовых вводов, отсутствием загазованности в подвальных помещениях;
проводить инструктаж с жильцами и арендаторами первых этажей и подвальных помещений по Правилам эксплуатации газового хозяйства;
пресекать самовольное подключение потребителей к электросетям без разрешения соответствующих органов надзора в жилых домах на закрепленных участках;
исполнять в требуемом объеме, в срок и качественно все работы по предписанию заказчика, а также по выявленным в результате самостоятельного осмотра и контроля неисправностям и нарушениям;
вести учет выполнения всех работ по содержанию, эксплуатации, ремонту жилищного фонда и нежилых строений, инженерного оборудования, коммунальных сетей и коммуникаций. Производить в журнале диспетчерской службы необходимые записи (заявки) по устранению неисправности, поломок, дефектов, нарушений. Информировать об этом заказчика не позднее чем в двухдневный срок;
использовать конторские, служебные, складские и другие помещения в соответствии с их целевым назначением, а также собственную материально - техническую базу для выполнения работ по договору подряда;
передать заказчику в случае досрочного расторжения или прекращения действия договора подряда в двухдневный срок и в надлежащем состоянии помещения, предоставленные по этому договору;
соблюдать порядок расчетов по договору подряда и его особые условия:
составлять по окончании производства работ акт приемки - сдачи выполненных работ с указанием их объемов и стоимости с передачей его заказчику;
использовать при расчете стоимости завершенных работ нормативы оплаты, предусмотренные для ремонта жилых строений в республике, городе;
оплачивать все коммунальные и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещений, переданных по договору;
содержать служебные помещения, переданные по договору, в соответствии с правилами их эксплуатации, производить их текущий ремонт за собственный счет;
выплачивать штраф за период нецелевого использования служебных помещений _____________________________;
предоставить заказчику в 15-дневный срок (после заключения договора подряда) список своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
6.1.5. В ходе осуществления договора подряда подрядчик имеет право:
привлекать субподрядчиков для выполнения работ по договору подряда;
регулировать по согласованию с заказчиком очередность, сроки и объемы работ, обусловленные договором подряда, в соответствии с техническим состоянием обслуживаемых объектов.
6.1.6. Подрядчик несет ответственность за:
необоснованный отказ от выполнения предусмотренных договором подряда работ, возмещает заказчику все понесенные им убытки и уплачивает неустойку в размере _____, предусмотренном договором подряда;
систематическое невыполнение своих обязательств по договору подряда и в случае его досрочного расторжения заказчиком обязан освободить предоставленные для служебного пользования помещения.
6.2. Подрядчик, выполняющий абонентное обслуживание:
6.2.1. Действует на основании договора подряда, устава и лицензии в целях обеспечения бесперебойной работы инженерных сетей, оборудования, находящихся на балансе заказчика.
6.2.2. Принимает на себя переданные заказчиком функции по выполнению работ, связанных с устранением аварийных ситуаций в системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения и канализации, жилищного фонда, находящихся на балансе заказчика.
6.2.3. Выполняет работы по договору подряда, в котором условия, порядок и объемы реализации заказа определяются действующими законодательными, нормативными актами.
6.2.4. В ходе осуществления договора подряда подрядчик обязан:
выполнить установленные договором условия по эксплуатации объектов жилищно - коммунального хозяйства;
соблюдать порядок расчетов по договору подряда и его особые условия;
использовать при расчетах с заказчиком тарифы (нормативы оплаты), предусмотренные за выполнение работ в республике, городе;
выплачивать штраф в случае неустранения в течение 24 часов аварийной ситуации, представляющей угрозу безопасности жильцов, в размере _____ от месячной суммы договора подряда по данному участку;
уплачивать неустойку в установленном договором подряда размере за задержку прибытия и начала ремонтных работ свыше двух часов.
6.2.5. В ходе осуществления договора подряда подрядчик имеет право:
регулировать с заказчиком в процессе совместной деятельности вопросы, требующие дополнительного разрешения;
привлекать при необходимости субподрядные организации в целях более эффективного выполнения условий договора подряда.
6.2.6. Подрядчик несет ответственность за необоснованный отказ от выполнения предусмотренных договором подряда работ, возмещает при этом заказчику все понесенные им убытки и уплачивает неустойку в размере _______ процентов от суммы несвоевременно завершенного объема ремонтно - аварийных работ.
6.3. Подрядчик, выполняющий уборку придомовых территорий:
6.3.1. Действует на основании договора подряда, устава, лицензии и принимает на себя переданные заказчиком функции по уборке, содержанию в надлежащем санитарном состоянии придомовых территорий, благоустройству газонов и садово - парковых насаждений, прилегающих к жилым строениям, находящимся на балансе заказчика.
6.3.2. Выполняет работы по договору подряда, в котором условия, порядок и объемы реализации заказа определяются:
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
инструкцией по оценке качества уборки придомовой территории;
другими нормативными правовыми актами;
поадресным титульным списком придомовых территорий с разбивкой по классам асфальтовых покрытий;
поадресным списком контейнерных площадок;
сметой на финансирование работ;
действующими законодательными актами и нормативами, регулирующими вопросы уборки и содержания придомовых территорий.
6.3.3. В ходе осуществления договора подряда подрядчик обязан:
производить работы в соответствии с требованиями п. 2, предоставлять заказчику необходимую для него информацию по вопросам обслуживания придомовой территории;
осуществлять предусмотренные договором подряда работы с использованием собственной материально - технической базы;
обеспечить вывоз крупногабаритного мусора с привлечением для этого собственного транспорта и погрузочно - разгрузочной техники;
принимать участие в проверке заказчиком качества работ;
информировать заказчика в двухдневный срок с момента обнаружения о поломках, неисправностях, дефектах на территории, являющейся объектом договора подряда;
использовать и другие помещения непосредственно по целевому назначению;
передать заказчику в случае досрочного расторжения или прекращения действия договора подряда в двухдневный срок и в надлежащем состоянии помещения, предоставленные по этому договору подряда;
соблюдать порядок расчетов по договору подряда и его особые условия;
составлять акт приемки - сдачи по окончании производства работ с указанием их объемов и стоимости, передавать акт заказчику;
определять стоимость выполненных объемов работ по нормативам, предусмотренным для оплаты работ по уборке, содержанию, благоустройству территорий в районе, городе;
оплачивать все коммунальные и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещений, переданных заказчиком для служебных целей;
содержать служебные помещения в соответствии с правилами их эксплуатации, производить в них текущий ремонт за собственный счет;
выплачивать в соответствии с действующим законодательством неустойки, пени за невыполненные договорные обязательства;
штраф за период нецелевого использования служебных помещений (в размере ________ базовых ставок арендной платы);
представлять заказчику в 15-дневный срок после заключения договора подряда список своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
6.3.4. Подрядчик имеет право:
привлекать субподрядчиков для выполнения работ по договору подряда;
регулировать в случае необходимости по согласованию с заказчиком очередность, сроки и объемы работ, обусловленные договором подряда.
6.3.5. Подрядчик несет ответственность за невыполнение условий договора подряда, возмещая при этом заказчику все понесенные им убытки.