Типовой договор
социального найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда
_____________________________
(населенный пункт)
_____________________________________________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
______________________________________________________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного им лица)
в лице ________________________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________________________________________
(положения, устава)
утвержденного ___________________________________________________________________________________________
(дата, номер)
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин___________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение N _______ серия ____________ от ________________, выданного ________________________________________________________________________________
(наименование собственника или уполномоченного им лица)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из _____ комнат (ы) ___________________________ квартире общей площадью кв. м, (в отдельной, коммунальной) в том числе жилой _________ кв. м по адресу ______________________ дом N ___ корпус N ___ квартира N ___.
1.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.
1.3. Установленные тарифы за найм жилого помещения, обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги, а также размер ежемесячных платежей "Нанимателя" указаны в единой расчетной книжке, предоставляемой "Наймодателем", которая подлежит корректировке в связи с изменением ставок и тарифов на предоставляемые услуги.
2. Общие положения
2.1. Настоящий договор составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Республики Башкортостан, Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, других нормативных правовых актов, действующих на территории Республики Башкортостан.
2.2. Изменение формы собственности на жилое, занимаемое по настоящему договору помещение не влечет за собой расторжения или изменения настоящего договора.
2.3. Проживающие с "Нанимателем" члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, что и "Наниматель". В случае, если они перестали быть членами семьи "Нанимателя", но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.
3. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг
3.1. Расчетный период для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.
3.2. Плата за отопление вносится ежемесячно, равномерно в течение года, по нормативам, действующим на территории Республики Башкортостан.
3.3. При вселении граждан на предоставленную им жилую площадь плата за жилье и коммунальные услуги начисляется со дня выдачи ордера, а в случае если гражданин, получивший ордер, не смог вселиться в квартиру по причинам, от него независящим, - со дня сдачи "Наймодателю" ордера.
3.4. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения договора составляет ______ рублей за 1 кв. метр общей площади.
Размер накоплений на капитальный ремонт составляет _________ за 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, в коммунальных квартирах _________ за 1 кв. метр жилой площади в месяц.
3.5. "Наймодатель" производит расчеты с "Нанимателем" жилого помещения, оснащенного приборами учета расхода холодной, горячей воды, газа, тепловой энергии, на основании показаний этих приборов и действующих тарифов для населения.
При отсутствии в жилых помещениях приборов учета "Наниматель" рассчитывается за потребление коммунальных услуг в соответствии с нормативами, действующими на территории Республики Башкортостан.
3.6. В случае отсутствия "Нанимателя" или членов его семьи от 10 дней до 6 месяцев и при отсутствии приборов учета плата за коммунальные услуги (кроме отопления) за время их отсутствия не взимается.
Основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги являются документы, выданные органами регистрационного учета или должностными лицами, ответственными за регистрацию, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.
3.7. Оплата найма, содержания и ремонта жилого фонда, коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам согласно действующим нормативным документам и в зависимости от фактически оказываемых услуг.
О новых ставках и тарифах наймодатель письменно извещает нанимателя за 10 дней до их введения.
4. Обязанности нанимателя
4.1. "Наниматель" обязан:
соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила предоставления коммунальных услуг;
производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (приложение N 4).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома, то они производятся за счет "Наймодателя";
соблюдать требования пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, а также другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие правила пожарной безопасности;
использовать жилое, а также подсобные помещения и оборудование по назначению;
допускать для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий работников жилищно - эксплуатационных организаций, а в случае необходимости - представителей государственного надзора и контроля, пожарной охраны при предъявлении ими служебных удостоверений;
устранять за свой счет повреждения жилого дома, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Нанимателя" либо других лиц, совместно с ним проживающих;
не производить переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, перестановку или дополнительную установку санитарно - технического оборудования без получения соответствующего разрешения;
вносить плату за жилье и коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, газ, электричество, тепловая энергия) ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца;
не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина;
переселиться с членами своей семьи на время капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть проведен без выселения "Нанимателя"), в другое предоставленное "Наймодателем" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
производить в домах, где нет центрального отопления в период отопительного сезона, отопление жилого помещения. При временном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи "Наниматель" не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома;
при выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать "Наймодателю" жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии;
при временном отсутствии "Нанимателя" и членов его семьи сообщить "Наймодателю" адрес и другие данные доверенного лица, которое выступит (в необходимых случаях) представителем "Нанимателя";
выполнять иные обязанности, обусловленные действующими нормативными актами.
5. Права нанимателя
5.1. "Наниматель" имеет право:
вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, - и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется; лица, вселившиеся в жилое помещение "Нанимателя" в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи "Нанимателя", самостоятельного права на пользование
этим жилым помещением не приобретают;
с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном действующим законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим "Нанимателем", членом жилищно - строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающим в другом населенном пункте;
передать в соответствии с действующим законодательством по договору с согласия "Наймодателя" на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность "Нанимателя" перед "Наймодателем" по настоящему договору;
получить в порядке, установленном жилищным законодательством, во владение и пользование жилое помещение в коммунальной квартире, освобожденное другим "Нанимателем";
сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае временного отсутствия на срок, предусмотренный жилищным законодательством;
требовать с согласия членов семьи в соответствии с действующим законодательством изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
расторгнуть по общему согласию членов семьи договор найма жилого помещения. При наличии в семье несовершеннолетних членов семьи для расторжения договора требуется согласие органа опеки и попечительства;
приобрести с согласия всех членов семьи, проживающих с "Нанимателем", жилое помещение в собственность в установленном законом порядке;
бронировать в порядке, установленном жилищным законодательством, занимаемое жилое помещение;
требовать ежемесячного перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги при прекращении или оказании услуг не в полном объеме;
получать коммунальные услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу;
на проведение экспертизы потребительских свойств и качеств коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением расходов за счет виновной стороны.
6. Обязанности наймодателя
6.1. "Наймодатель" обязуется:
предоставить "Нанимателю" свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания;
систематически производить осмотр, а также своевременный ремонт жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание и ремонт внутридомового санитарно - технического,
иного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений "Нанимателя" в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструкций элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта или реконструкции в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации, а также в других случаях, при наличии вины "Наймодателя";
устранять неисправности санитарно - технического и иного оборудования в квартире "Нанимателя" в сроки и по перечню основных работ, установленному Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, по получении заявления "Нанимателя", а в случаеаварии - немедленно;
производить уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов (кроме одно- и двухэтажных домов квартирного типа), а также придомовой территории в соответствии с действующими нормативами;
не допускать переоборудования жилого дома без согласия "Нанимателя", если такое переоборудование изменит условия пользования жилым помещением;
оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых продуктов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.д. Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в соответствии с Правилами благоустройства и санитарного содержания городов и районов Республики Башкортостан;
своевременно производить в квартире "Нанимателя" необходимый капитальный ремонт, заменять вследствие нормативного износа основные конструкции дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где нет центрального отопления), ремонтировать санитарно - техническое и иное оборудование;
предоставить "Нанимателю" и членам его семьи при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения "Нанимателя") жилое помещение для временного или постоянного проживания, соответствующее санитарным нормам. Переселение Нанимателя" и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится за счет "Наймодателя";
своевременно выполнять мероприятия по подготовке жилых домов, санитарно - технического и иного оборудования к эксплуатации в зимних условиях;
довести до "Нанимателя" порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.
6.2. "Наймодатель" обеспечивает температуру горячей воды в системах горячего водоснабжения по прямому и обратному трубопроводу открытых систем теплоснабжения на уровне 60-75°C, закрытых - 50-75°C.
Температура воздуха в помещениях жилых домов должна соответствовать:
NN | Помещение | Температура воздуха в |
1. Жилая комната + 18
2. Кухня в квартире + 20
3. Ванная + 25
4. Санузел + 16
5. Совмещенный с ванной санузел + 25
6. То же с индивидуальным нагревателем + 18
7. Вестибюль, лестничная клетка + 12
6.3. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информацию об этих услугах, оповещает о проведении плановых ремонтных работ и сроках ремонта не позже 7 суток до начала их проведения.
Нестандартные параметры коммунальных услуг устанавливаются ресурсоснабжающими организациями только при согласовании с администрациями городов, районов, эти же органы изменяют размер
платы за услуги.
7. Права наймодателя
7.1. "Наймодатель" вправе:
своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;
прекращать предоставление услуг в случае просрочки в оплате более 6 месяцев или нарушений требований Правил предоставления коммунальных услуг, действующих на территории Республики
Башкортостан;
обязать "Нанимателя" устранять нарушения, связанные с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;
производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении "Нанимателя", поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра;
осуществлять иные мероприятия, не нарушающие гражданские права "Нанимателя", предусмотренные законодательством.
8. Ответственность сторон
8.1. Ответственность "Нанимателя":
за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги "Наниматель" оплачивает пеню в размере _____ % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца;
в случае невыполнения "Нанимателем" работ по текущему ремонту, входящих в его обязанность, при сдаче "Наймодателю" жилого помещения в связи с выездом из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений санитарно - технического и иного оборудования возмещаются "Нанимателем";
в случае переоборудования жилого помещения без согласия "Наймодателя" "Наниматель" несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Ответственность "Наймодателя":
в случае предоставления жилищно - коммунальных услуг с нарушением параметров качества, причинивших вред здоровью и имуществу "Нанимателя", "Наймодатель" возмещает "Нанимателю" все
убытки.
9. Иные условия договора
9.1. Члены семьи "Нанимателя", проживающие совместно с ним, пользуются наравне с "Нанимателем" всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.
Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с "Нанимателем" имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.
9.2. Размер платы за жилье и коммунальные услуги по настоящему договору рассчитывается в соответствии с установленными порядком и нормативами.
"Наймодатель" обязан производить перерасчет платы за полное, неполное или некачественное предоставление жилищно - коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных
услуг, действующими на территории Республики Башкортостан.
9.3. "Наймодатель" не может изменить договор найма жилого помещения без согласия "Нанимателя" и членов семьи, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.
10. Изменение договора
10.1. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи "Нанимателя".
11. Условия расторжения договора
11.1. "Наниматель" жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением за три месяца.
11.2. "Наймодатель" имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке (кроме выселения из домов, грозящих обвалом) и (или) привлечения "Нанимателя" к административной либо иной ответственности в порядке, установленном законодательством в случаях:
использования "Нанимателем" жилого помещения не в соответствии с его назначением;
невнесения в течение шести месяцев платы за жилье и коммунальные услуги по настоящему договору;
разрушения или порчи жилого помещения "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
11.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию "Наймодателя" или "Нанимателя" в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Неотъемлемой частью договора являются:
Паспорт жилого помещения (приложение N 1).
Акт сдачи квартиры "Наймодателем" "Нанимателю" (приложение N 2).
Акт сдачи квартиры "Нанимателем" "Наймодателю" (приложение N 3).
Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых за счет средств нанимателей (приложение N 4).
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".
11.4. Адреса и подписи сторон.
Наймодатель: Наниматель:
_____________________________ _____________________________
(индекс, (фамилия,
_____________________________ _____________________________
почтовый адрес, имя,
_____________________________ _____________________________
_____________________________ отчество)
_____________________________ _____________________________
_____________________________ паспортные данные - серия,
телефон) ____________________________
_____________________________ N, когда и кем выдан)
(расчетный счет) ____________________________
_____________________________ _____________________________
(подпись руководителя) (место жительства)
__________________________
М.П. (телефон)
_____________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены:
Члены семьи "Нанимателя" От лица поднанимателя:
1. __________________________ Физическое лицо
(Ф.И.О.) _____________________________
_____________________________ (фамилия, имя, отчество -
(паспортные данные) _____________________________
2. __________________________ полностью)
(Ф.И.О.) _____________________________
_____________________________ (паспортные данные - серия,
(паспортные данные) _____________________________
3. __________________________ N, когда и кем выдан)
(Ф.И.О.) _____________________________
_____________________________ (место жительства)
(паспортные данные) _____________________________
(телефон)
_____________________________
(подпись)