Примерная форма договора
на содержание и ремонт жилищного фонда
г.____________ "___"___________ 199___ г.
Муниципальное унитарное предприятие "Дирекция единого заказчика" ________________________________________, именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице Директора _____________.
действующего на основании Устава, и __________________, именуемая в дальнейшем "Подрядчик", в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, в целях обеспечения надлежащей и квалифицированной эксплуатации ремонта и обслуживания жилых и нежилых строений, инженерного оборудования "________________", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
"Заказчик", в управлении и на балансе которого находится фонд "__________________", передает, а "Подрядчик" принимает на себя функции по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, определяемого в адресных списках домов, а также обеспечения надлежащего функционирования инженерно - технического оборудования переданных строений (далее - работы).
2. Условия выполнения работ
Порядок, условия, объемы и содержание выполняемых работ "Подрядчиком" определяются Положением по организации капитального ремонта жилых зданий, утвержденным приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными приказом МЖКХ РСФСР от 5 января 1989 года N 8, Правилами безопасности в газовом хозяйстве, утвержденными Постановлением Госгортехнадзора РСФСР от 11 февраля 1992 года, Правилами пользования городским водопроводом , утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 11 августа 1995 года N 17-94, Правилами пользования электрической и тепловой энергией, утвержденными Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 6 декабря 1981 года N 310, и другими законодательными актами, регулирующими вопросы управления, эксплуатации, ремонта и содержания жилищного фонда.
3. Обязанности "Заказчика"
"Заказчик" принимает на себя следующие обязанности:
3.1. Оплачивать работы "Подрядчика" в соответствии с условиями Договора.
3.2. Проводить капитальный ремонт жилищного фонда и инженерных коммуникаций в соответствии с установленными сроками ремонта.
3.3. Предоставить "Подрядчику" на время действия настоящего Договора служебные и прочие производственные помещения.
3.4. Обеспечить "Подрядчика" проектно - сметной и технической документацией на строения и работы.
4. Обязанности "Подрядчика"
"Подрядчик" принимает на себя следующие обязанности:
4.1. Обеспечивать грамотную техническую эксплуатацию жилищного фонда и нежилых строений, а также бесперебойную и безаварийную работу всех инженерных систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, мусоропровода и электрохозяйства в соответствии с п. 2 настоящего Договора.
4.2. Составлять дефектные ведомости на текущий ремонт жилищного фонда, подготовку домов к зимней и весенней эксплуатации и представлять их "Заказчику".
4.3. Осуществлять контроль за своевременной очисткой кровель от снега и наледи, принимать оперативные меры по ограждению опасных зон, а также делать запись в журнале диспетчерской службы.
4.4. Еженедельно обходить территорию домовладений, контролируя исправность входных дверей подъездов. При обнаружении неисправности записывать заявку в журнале оперативно - диспетчерской службы.
4.5. Осуществлять контроль за газовыми вводами, следить за отсутствием загазованности в подвальных помещениях, проводить периодический инструктаж с жильцами и арендаторами первых этажей и подвальных помещений в соответствии с "Правилами эксплуатации газового хозяйства".
4.6. Пресекать самовольное подключение потребителей к электросетям без разрешения энергоснабжающей организации в жилых домах на закрепленном участке.
4.7. Предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.
4.8. Использовать служебные и другие помещения в соответствии с их целевым назначением.
4.9. Выполнять работы с использованием собственной материально - технической базы.
4.10. Принимать участие в проверке "Заказчиком" качества работ.
4.11. Вести учет выполнения всех работ по эксплуатации и содержанию строений.
4.12. В случае досрочного расторжения Договора или прекращения действия Договора в двухдневный срок передать
"Заказчику" помещения, предоставленные по настоящему Договору, в надлежащем состоянии.
4.13. Информировать "Заказчика" в двухдневный срок с момента обнаружения о поломках и дефектах имущества, являющегося объектом настоящего Договора.
5. Права сторон
5.1. "Заказчик" имеет право:
5.1.1. Проверять целевое использование служебных помещений "Подрядчиком".
5.1.2. Проверять качество выполняемых "Подрядчиком" работ по эксплуатации подведомственного жилищного фонда.
5.2. "Подрядчик" имеет право:
5.2.1. Привлекать субподрядчиков для выполнения работ по данному Договору.
5.2.2. По согласованию с "Заказчиком" регулировать очередность, сроки и объемы работ в соответствии с техническим
состоянием обслуживаемых объектов.
6. Порядок расчетов по договору
6.1. По окончании производства работ "Подрядчик" составляет акт приемки - сдачи выполненных работ с указанием их объемов и стоимости и передает на подпись "Заказчику".
6.2. "Заказчик" в течение трех дней обязан принять выполненные работы - подписать акт или дать к нему письменные
замечания. При невыполнении "Заказчиком" указанных обязательств работы считаются принятыми и подлежат оплате.
6.3. При определении стоимости выполненных работ стороны используют нормативы, предусмотренные для ремонтных работ в республике.
6.4. "Заказчик" перечисляет деньги на расчетный счет "Подрядчика" в течение трех дней с момента их целевого получения
из бюджета. По согласованию сторон "Заказчик" имеет право произвести предоплату за работы "Подрядчика" в размере их стоимости.
7. Особые условия
7.1. "Подрядчик" оплачивает все коммунальные и другие расходы, связанные с эксплуатацией помещений, переданных по настоящему Договору.
7.2. За нецелевое использование помещений, предоставленных по настоящему Договору, "Подрядчик" выплачивает "Заказчику" штраф в размере базовых ставок арендной платы за период нецелевого использования служебных помещений.
7.3. "Заказчик" обеспечивает по возможности выделение работникам "Подрядчика" служебной жилой площади в соответствии с условиями и нормами, предусмотренными Жилищным кодексом Республики Башкортостан.
7.4. "Подрядчик" в 15-дневный срок представляет "Заказчику" список своих работников, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
8. Ответственность сторон
8.1. В случае необоснованного отказа от выполнения работ "Подрядчик" возмещает "Заказчику" все понесенные им убытки и
уплачивает неустойку в размере ____% от суммы невыполненного объема работ.
8.2. По другим основаниям, не предусмотренным настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9. Порядок разрешения споров
Все споры сторон по заключению и изменению настоящего договора, а также его исполнению рассматриваются в Высшем арбитражном суде Республики Башкортостан в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
10. Срок действия договора
Настоящий Договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента подписания его сторонами.
11. Условия договора
11.1. "Заказчик" может расторгнуть Договор в одностороннем порядке при систематическом невыполнении "Подрядчиком" своих обязательств. О досрочном расторжении Договора "Заказчик" направляет "Подрядчику" письменное уведомление. Уведомление направляется за один месяц до срока досрочного расторжения Договора, при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 3.3.
11.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
12. Прочие условия
12.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены или дополнены по согласованию сторон в письменной форме.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
12.3. Неотъемлемыми приложениями Договора являются: адресный список жилых и нежилых строений, переданных "Подрядчику" для проведения работ, перечень инженерного оборудования, плановые объемы работ.
13. Юридические адреса сторон и банковские реквизиты
"Заказчик"
____________________________________________________________
"Подрядчик"
____________________________________________________________
14. Подписи сторон
"Заказчик" "Подрядчик"
МП МП