ПРЕЗИДЕНТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

УКАЗ

от 26 января 1999 г. N УП-50

О порядке предоставления населению Республики
Башкортостан жилых помещений, построенных и введенных в
эксплуатацию за счет средств Фонда жилищного
строительства при Президенте Республики Башкортостан

В  целях  стабилизации  финансирования  жилищного  строительства  в городах  и  районах  республики  и  создания  благоприятных  условий для обеспечения  жильем  семей  граждан  в  зависимости  от их материального положения

     постановляю:

1.    Утвердить   прилагаемое   Временное   положение   о   порядке предоставления  Фондом жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан финансовой поддержки гражданам в приобретении жилья.

2.   Фонду   жилищного   строительства  при  Президенте  Республики Башкортостан  (далее  - Фонд) до 20 процентов жилой площади, построенной за    счет   средств   Фонда,   передавать   в   установленном   порядке администрациям  городов  и  районов  в целях формирования муниципального жилищного фонда социального назначения.

Конкретные  объемы  жилой  площади,  передаваемой  каждому городу и району,  определяются  Правлением Фонда по согласованию с попечительским Советом Фонда.

3. Кабинету Министров Республики Башкортостан:

-   в  месячный  срок  утвердить  Порядок  учета  Фондом  жилищного строительства    при   Президенте   Республики   Башкортостан   граждан, нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий,  и  предоставления жилья в Республике  Башкортостан,  построенного  и  введенного в эксплуатацию за счет средств Фонда;

-   в   месячный   срок   подготовить   и  внести  на  рассмотрение Государственного   Собрания   Республики  Башкортостан  законопроекты  о внесении  изменений  и дополнений в жилищное законодательство Республики Башкортостан.

4.   Контроль  за  выполнением  Указа  возложить  на  Администрацию Президента Республики Башкортостан.

5. Настоящий Указ вступает в силу со дня его подписания.

Президент
Республики Башкортостан
                               М.Рахимов

                                                              Утверждено
                                                                        Указом Президента
 Республики Башкортостан
                                                    от 26 января 1999 г. N УП-50

Временное положение
о порядке предоставления Фондом жилищного строительства
при Президенте Республики Башкортостан финансовой
поддержки гражданам в приобретении жилья

 1. Общие положения  

 2. Финансовая поддержка за счет средств Фонда

 3. Финансовая поддержка за счет средств предприятий         

 4. Оформление права собственности на жилые помещения, приобретенные с рассрочкой платежа

 5. Условия проживания в жилых помещениях, находящихся в собственности Фонда жилищного строительства

 6. Ответственность Фонда жилищного строительства и граждан, приобретающих жилье в соответствии с  настоящим Положением

 Форма Договора предоставления (реализации) жилья  в рассрочку

1. Общие положения

1.1.  Основной  целью  настоящего  Положения  является  определение общего  порядка финансовой поддержки граждан в решении жилищной проблемы при   использовании   собственных   средств   на  полное  или  частичное финансирование  стоимости  жилья  путем приобретения гражданами жилищных сертификатов  (облигаций  займов  на жилищное строительство), накопления средств  на  предлагаемых банками целевых жилищных накопительных счетах, использовании  стоимости уже имеющегося у граждан имущества путем залога (ипотеки)  в  сочетании  с  получением  государственной субсидии, взноса наличных  денег  и  в  ином,  предусмотренном законодательством порядке, предоставления   рассрочки  платежа  за  приобретаемое  жилье,  а  также порядок   финансирования  мероприятий  по  обеспечению  жильем  граждан, проживающих  в  ветхом жилищном фонде на добровольной, платной и срочной основе.

1.2.   Настоящее  Положение  распространяется  без  ограничения  на граждан,   добровольно  пожелавших  улучшить  свои  жилищные  условия  с использованием собственных средств.

1.3.  Первоочередное  право на приобретение жилья в рассрочку через Фонд  жилищного  строительства  при  Президенте  Республики Башкортостан (далее  -  Фонд)  имеют  граждане, проживающие в жилых домах, подлежащих реконструкции,   сносу,   включенные   в   специальную   Государственную программу  жилищного  строительства  и  обновления архитектурного облика города  Уфы  и  других  городов  под  патронажем  и контролем Президента Республики Башкортостан (далее - Президентская жилищная программа).

Списки  указанных  граждан  согласуются с администрациями городов и районов.

2. Финансовая поддержка за счет средств Фонда

В  целях  оказания  поддержки  гражданам,  желающим  улучшить  свои жилищные  условия,  а  также  обеспечения  жильем граждан, проживающих в ветхом  жилищном  фонде  и  жилых  домах,  подлежащих  сносу  в  связи с реконструкцией  кварталов  с  ветхим  жильем, на добровольной, платной и срочной основе:

2.1.   Фонд  обеспечивает  финансирование  программы  строительства жилья  для  переселения  граждан  из жилых помещений в домах, подлежащих сносу.  Общий  объем  капитальных  вложений,  направляемых  на эти цели, ежегодно утверждается Правлением Фонда.

2.2.  Условия продажи квартир гражданам в рассрочку, а также жилья, реализуемого  на  коммерческой  основе,  в  строящихся  или  введенных в эксплуатацию   жилых   домах,  по - объектно  определяются  протоколом  об условиях  продаж  и  утверждаются  Правлением  Фонда  по  согласованию с попечительским советом (Форма протокола прилагается).

2.3.  При  участии  граждан в долевом строительстве жилых домов или приобретении  готового  (в  том числе вторичного) жилья, оплата которого произведена   за   счет  средств  Фонда,  финансовая  поддержка  граждан осуществляется  в  виде  рассрочки  платежа  на период от 1 до 25 лет, в пределах  трудоспособного  возраста, за исключением граждан, проживающих

в  ветхих  домах,  включенных  в  график сноса по Президентской жилищной программе.

При  этом,  граждане, состоящие на учете в администрациях городов и районов,  как  нуждающиеся  в  улучшении  жилищных  условий, выплачивают первоначальный  взнос  в  размере  20%  стоимости жилья и могут получить рассрочку до 10 лет.

Граждане,   проживающие   в  домах,  подлежащих  сносу  в  связи  с осуществлением     Президентской    жилищной    программы    выплачивают первоначальный  взнос  в  размере  от 10% до 15% стоимости жилья и могут получить  рассрочку  от  15  до  25  лет. В отдельных случаях по решению Правления первоначальный взнос может быть уменьшен.

Все  остальные  граждане,  желающие  приобрести  жилье с через Фонд жилищного  строительства  выплачивают первоначальный взнос в размере 30% и более и могут получить рассрочку до 5 лет.

2.4.   При   участии  в  долевом  строительстве  и  приобретении  в рассрочку  готового  жилья в качестве первоначального взноса и погашения задолженности  за  вновь  приобретаемое жилье, граждане могут передавать Фонду  находящиеся  в  их  собственности иные жилые помещения с условием освобождения их после переселения во вновь приобретаемое жилье.

Стоимость  жилья,  передаваемого  в  качестве  взноса  в  погашение задолженности,  определяется  соглашением  сторон  с  учетом сложившейся рыночной стоимости на жилую площадь, либо независимыми оценщиками.

Срок  предоставления  квартиры в безвозмездное пользование, в найм, в  аренду  или  в  собственность  определяется  договорами с физическими лицами,  формы  указанных  договоров  утверждаются  Правлением  Фонда по согласованию с попечительским Советом.

2.5.  Момент  возникновения  права собственности, условия и порядок оплаты,  расходы  по  эксплуатации  жилья  определяются  договором между гражданином и Фондом в соответствии с действующим законодательством.

2.6.    Гарантии   возврата   денежных   средств,   предоставленных гражданину  Фондом  жилищного  строительства  при  Президенте Республики Башкортостан  в  виде  рассрочки  платежа,  определяются договором между гражданином и Фондом.

2.7.  Размер  расходов  Фонда по обслуживанию рассрочки платежей за приобретаемое  жилье,  предъявляемое  всем  гражданам,  приобретающим  в соответствии   с   договором   жилье   в  рассрочку,  рассматривается  и утверждается попечительским Советом.

3. Финансовая поддержка за счет средств предприятий

В  целях  создания  условий для решения жилищных проблем работников предприятий и организаций:

3.1.  Предприятия  могут  оказывать  своим  работникам, состоящим в очереди  на  получение  жилья  или  улучшения  своих  жилищных  условий, финансовую  поддержку  в  приобретении  или  строительстве  жилья, путем финансирования  Фонда  на  необходимую  сумму,  по отдельно заключенному между Предприятием и Фондом договору.

3.2.  Предприятия  в качестве финансирования Фонда могут передавать по    согласованию    с   собственником   денежные   средства,   объекты недвижимости,  материальные  ресурсы  и  услуги,  ценные бумаги и другое имущество.

3.3.  Указанные  в  пункте 3.2 средства могут передаваться Фонду по договору  долевого участия в строительстве жилья, финансируемого Фондом, по  договору  приобретения  готового  жилья,  где  указываются порядок и сроки предоставления жилья.

3.4.  Предприятие  может  передать  Фонду  в  собственность готовые жилые  помещения  или  незавершенное  строительство жилых домов, которые достраиваются  Фондом  и продаются работникам предприятия в соответствии с  установленной  очередностью  по  существующим  спискам  на  условиях, определенных  совместным  решением администрации и профсоюзного комитета и договором между предприятием и Фондом.

3.5.   По   договорам,   указанным   в   пунктах  3.3  и  3.4  Фонд предоставляет   финансовую  поддержку  работникам  предприятий  согласно предоставленных   списков  на  условиях,  определенных  договором  между предприятием  и  Фондом  на  период  от  1  года  до  25  лет в пределах трудоспособного возраста.

4. Оформление права собственности на жилые помещения, приобретенные с рассрочкой платежа

4.1.  Граждане,  приобретающие  жилье  с  рассрочкой  платежа путем участия  в  долевом строительстве или покупке готового жилья, становятся собственниками  жилья  после полной выплаты взносов в размере стоимости, установленной договором.

4.2.   После   полной   выплаты  взносов  (при  долевом  участии  в строительстве  или  участии в покупке) гражданин вправе получить в Фонде документ  соответствующего  образца  о полном внесении взносов в размере стоимости   квартиры.   Полученный   документ  является  основанием  для органов,  осуществляющих  регистрацию  прав на недвижимое имущество, для оформления права собственности в установленном порядке.

Оформление  технического  паспорта  на жилой дом и регистрация дома производится   Фондом   (заказчиком   строительства)  за  свой  счет  по предъявлению:   постановления   на  отвод  строительной  площадки,  акта государственной  комиссии  по  приемке жилого дома в эксплуатацию, плана земельного участка.

Оформление  технического  паспорта и прав на недвижимость дольщикам по  договору долевого участия в строительстве производится гражданами на основании  поданных  ими  заявлений  по  предъявлению: договора долевого участия,  акта  приема-передачи,  справки об отсутствии задолженности по вкладу,   то  есть,  об  оплате  полной  стоимости  квартиры.  При  этом документы   на   жилой  дом,  предоставленные  Заказчиком,  повторно  не запрашиваются.

Отчуждение  Фондом жилой площади на условиях купли-продажи или мены производится  после  оформления технического паспорта и регистрационного удостоверения на Продавца (Фонд).

Регистрация   прав   на  недвижимость  на  Покупателя  (гражданина) производится  по заявлению и за счет покупателя по предъявлению договора купли-продажи,  акта  приема-передачи  собственности, оформляемого после полного расчета.

4.3.  До  момента  полной  оплаты  жилого помещения гражданином его собственником    является    Фонд,   на   балансе   которого   находятся приобретаемые в рассрочку жилые помещения.

Порядок   передачи   жилья,  построенного  за  счет  средств  Фонда эксплуатирующим    организациям,    определяется   Кабинетом   Министров Республики Башкортостан.

5. Условия проживания в жилых помещениях, находящихся в собственности Фонда жилищного строительства

5.1.  Граждане, приобретающие жилые помещения по договорам долевого участия   в  строительстве  или  покупки  жилья  на  условиях  рассрочки платежа,   проживают  в  приобретенных  жилых  помещениях  по  договорам безвозмездного  пользования,  найма  или  аренды. Оплата за коммунальные услуги при этом осуществляется гражданами на общих основаниях.

6. Ответственность Фонда жилищного строительства и граждан, приобретающих жилье в соответствии с настоящим
Положением

6.1.   Фонд   жилищного  строительства  при  Президенте  Республики Башкортостан  гарантирует  качество  строительно-монтажных  работ  жилых помещений,   предоставляемых  гражданам  по  договорам,  а  также  несет ответственность    за   своевременное   предоставление   предусмотренных договором   жилых   помещений   с  соответствующей  договору  стоимостью квартиры.

6.2.  Гражданин, приобретающий жилые помещения через Фонд жилищного строительства    несет    ответственность    за   своевременную   оплату приобретаемого   жилого   помещения  и  за  сохранность  вверенного  ему имущества до полной оплаты и оформления в собственность квартиры.

6.3.  Факты  неуплат, несвоевременной уплаты или оплаты не в полном объеме  денежных  средств,  как  за  эксплуатацию жилья, так и взносов в счет   оплаты  стоимости  квартиры,  являются  неисполнением  договорных обязательств.  В  этом  случае  к  неплательщику  применяются  следующие санкции:

6.3.1.  При  просрочке  платежей по текущим взносам более 2 месяцев подряд  без  уважительных  причин  договор  между  Фондом  и гражданином расторгается.  Гражданин  обязан  освободить  занимаемое  им помещение в течение  30  дней с момента получения извещения о расторжении договора в одностороннем  порядке  и  переселиться  в  предоставляемое Фондом жилое помещение   меньшей   площади,   соответствующее   стоимости,  внесенной покупателем к моменту расторжения договора с Фондом.

По  желанию  гражданина  может  быть  осуществлен  возврат ему всех ранее  внесенных  платежей,  в  том  числе  и в случае, когда в качестве первоначального   взноса   Фонду  было  передано  жилое  помещение,  без предоставления  другого жилого помещения. Споры между сторонами решаются в судебном порядке.

6.3.2.   В  целях  обеспечения  гарантии  своевременной  оплаты  за реализуемое   жилье   и   обеспечение  его  сохранности  Фонд  жилищного строительства   при   Президенте   Республики   Башкортостан  производит страхование ответственности граждан по договору.

Договор N
предоставления (реализации) жилья в рассрочку

г. Уфа                                                                                                                                                    "__"_________199_г.

В  целях  обеспечения  исполнения  Указа  Президента РБ N УП-595 от 18.09.97  г.  "О  дополнительных  мерах  по  решению  жилищной проблемы, улучшения  жилищных  условий граждан, проживающих в ветхом жилом фонде и строительству    объектов    социально-культурного   назначения",   Фонд жилищного  строительства  при  Президенте Республики Башкортостан в лице генерального  директора  Давлетшина  Марата  Булатовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин - покупатель

____________________________________________________________________

социальный номер _____________________________

паспорт    серия    ________________   N    _______________    выдан