г. Уфа "____" ________________ 199__г.
_____________________________________________________________
наименование комитета по управлению собственностью
___________________________ в лице _______________________________
____________________________________________________, действующего
на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и
__________________________________________________________________
наименование предприятия (учреждения), в ведении (на балансе)
__________________________________________________________________
которого находятся объекты государственного нежилого фонда
в лице _____________________________________________, действующего
на основании Устава (Положения), именуем________ в дальнейшем
"Балансодержатель", с одной стороны, и
_________________________________________________________________,
наименование (ф.и.о.) арендатора
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании Устава (Положения), именуем____ в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий
договор о следующем:
1. Общие положения
1.1. На основании Распоряжения ______________________________
наименование
_____________________ от "_____" _______________ 199____г. N_____
комитета
Арендодатель и Балансодержатель передают, а Арендатор принимает в
пользование следующ ________ объект _______ государственного
нежилого фонда:
__________________________________________________________________
перечень объектов и их краткая характеристика
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
раположенн____ по адресу: ________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью ______ кв. м. для использования в целях: __________
__________________________________________________________________
указать назначение
Примечание: При передаче в аренду более трех отдельных объектов
нежилого фонда к договору аренды прилагается, как
неотъемлемая его часть, перечень объектов и их краткая
характеристика, а в договоре указывается общая площадь
и цель их использования.
Характеристики объект _______ нежилого фонда приведены в
техническ ______ паспорт _______ (выкопировок _________):
N _________ от "___"____________ 199__ г.,
N _________ от "___"____________ 199__ г.,
N _________ от "___"____________ 199__ г.
1.2. Срок аренды устанавливается с "_____" ____________
199___г. до "_____" _______________ 199___г.
1.3. Арендатор получает право на срочное возмездное владение и пользование указанным ______ выше объект ______ для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами Республики Башкортостан, "Положением о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан" и настоящим договором.
Передача объектов нежилого фонда в аренду не влечет передачу права собственности на них.
1.4. Неотделимые улучшения арендуемых объектов нежилого фонда производятся Арендатором только после получения письменного согласия Арендодателя и Балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя и Балансодержателя, не возмещается по окончании срока аренды.
1.5. Если объекты нежилого фонда, сданные в аренду, выбывают из строя до окончания полного амортизационного срока их службы, то Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю недовнесенную им арендную плату за выбывшие из строя объекты нежилого фонда, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.
1.6. В случае ухудшения состояния арендованных объектов нежилого фонда при прекращении или расторжении договора аренды в связи с окончанием срока его действия или невыполнением условий договора аренды по сравнению с состоянием объектов нежилого фонда на дату передачи их в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю и Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан.
1.7. Арендуемые объекты нежилого фонда могут сдаваться Арендатором в субаренду на срок, не превышающий срок аренды, только по договору субаренды, оформленному в соответствии с разделами VII и VIII "Положения о порядке учета, управления и распоряжения объектами государственного нежилого фонда, находящимися на территории Республики Башкортостан", согласованному с Балансодержателем и утвержденному Арендодателем.
Размер общей площади объектов нежилого фонда, сдаваемых в субаренду, не может превышать 25 процентов от общей площади объектов нежилого фонда, арендуемых надлежащим арендатором.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Организовать прием-передачу объектов нежилого фонда Арендатору;
2.1.2. Своевременно информировать Балансодержателя и Арендатора о внесении изменений и дополнений в настоящий Договор в связи с принятием новых нормативных актов.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок после получения настоящего договора передать указанные в нем объекты нежилого фонда Арендатору по приемо-сдаточному акту и представить Арендодателю один экземпляр акта. В акте должны быть подробно указаны техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи в аренду;
2.2.2. Производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания (строения);
2.2.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать совместно с Арендатором все необходимые меры к их устранению.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора;
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности, в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии; выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (строению) территорию;
Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных
ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое
обслуживание и текущий ремонт
инженерно-технических коммуникаций в арендуемых
объектах нежилого фонда производится
соответствующими жилищно-коммунальными службами
или иными организациями по договору с Арендатором
за счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых объектов нежилого фонда, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя;
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых объектов нежилого фонда, а также их капитальный ремонт, связанный с деятельностью Арендатора в соответствии с настоящим договором;
2.3.5. Провести за счет собственных средств необходимый
ремонт арендуемых объектов, установленный при заключении договора
на сумму ______________________________ руб., в объеме и сроки
согласно прилагаемой описи от "____" _________________ 199 ____г.;
2.3.6. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении объектов нежилого фонда как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать объекты нежилого фонда Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом их износа в соответствии с действующими нормативами;
Примечание: Сдача объекта нежилого фонда производится при
участии Арендодателя.
2.3.7. Ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет;
2.3.8. Не продавать, не передавать безвозмездно другому лицу, не использовать в качестве предмета залога и в виде вклада в уставный фонд других предприятий, не производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение объектов нежилого фонда, а также не передавать их в хозяйственное ведение и оперативное управление другим юридическим лицам;
2.3.9. Сдавать арендуемые объекты нежилого фонда как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) в соответствии с п. 1.7 настоящего договора только по договору субаренды, согласованному с Балансодержателем и утвержденному Арендодателем;