1. Положение о порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 21-з"О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле", в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель города.
2. За использование земельных участков, переданных в аренду, взимается арендная плата, рассчитанная в соответствии с настоящим Положением, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды, заключенным в соответствии с Порядком оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле и договором аренды земельного участка.
3. Расчет величины годовой арендной платы в границах кадастрового квартала осуществляется по формуле:
Ави = Ауви x S, где:
Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);
Ауви - ставка арендной платы по виду функционального использования (руб./кв. м в год);
S - площадь земельного участка (кв. м).
Расчет ставки арендной платы за земельный участок производится по формуле:
Ауви = УПКСЗви x Ккви x Кп x Кд, где:
УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земли города в границах кадастрового квартала с учетом функционального использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлением Администрации Ярославской области от 24.08.2005 N 138-а"Об утверждении результатов государственной оценки земель г. Ярославля";
Ккви - коэффициент капитализации по виду функционального использования;
Кп - поправочный коэффициент;
Кд - коэффициент дифференциации.
4. (- пункт утратил силу: постановление Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046)).
5. В случаях, когда рассчитанный в соответствии с настоящим Положением размер арендной платы меньше, чем минимальный размер арендной платы, предусмотренный законодательством Российской Федерации, арендная плата не может устанавливаться в меньшем размере, чем рассчитанная в соответствии с законодательством.
6. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды.
7. За использование земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, строении, сооружении согласно данным технической инвентаризации.
8. Арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, золопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и др.), проходящие по территории разных кадастровых кварталов, рассчитывается по средней ставке арендной платы для данного вида использования.
9. (Пункт введен постановлением Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046)) При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды до 01 января 2010 года размер арендной платы на год не может превышать:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Администрации области
от 23.07.2007 N 276-а
(В редакции постановления Администрации ЯО от 15.10.2007 N 471-а (ru76000200700810), постановления Правительства ЯО от 12.03.2008 N 91-п ru 76000200800121, постановления Правительства ЯО от 28.01.2009 N 46-п (ru76000200900046))
N п/п | Перечень видов | Номер вида использования | Коэффициент капитализации по виду функциональногоиспользования (Ккви) | Поправочный коэффициент (Кп) | Коэффициент дифференциации |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. | Земли под многоквартирными домами и застройками повышенной этажности | 1 | 0,150000 | 0,05 | 0,0216 |
2. | Земли под индивидуальными жилыми домами | 2 | 0,130000 | 0,50 | 0,0216 |
3. | Земли коллективных садов и дачных участков | 3 | 0,140000 | 1,00 | 0,0216 |
4. | Земли под гаражно-строительными кооперативами (металлическими гаражами) | 4 | 0,120000 | 0,15 | 0,0216 |
5. | Земли под гаражно-строительными кооперативами (кирпичными, бетонными гаражами) | 4а | 0,120000 | 0,30 | 0,0216 |
6. | Земли под индивидуальными гаражами граждан; | 4б | 0,110000 | 0,50 | 0,0216 |
7. | Земли под индивидуальными гаражами ветеранов войны и инвалидов | 4в | 0,110000 | 0,04 | 0,0216 |
8. | Земли под банями, прачечными, предприятиями химической чистки и крашения одежды; | 5 | 0,135000 | 1,20 | 0,0216 |
9. | Земли под киосками горсправки; | 5а | 0,135000 | 2,00 | 0,0216 |
10. | Земли под мастерскими по изготовлению памятников и оград; | 5б | 0,120000 | 4,00 | 0,0216 |
11. | Земли под реставрационными мастерскими антикварных изделий, ювелирными, граверными мастерскими; | 5в | 0,120000 | 10,00 | 0,0216 |
12. | Земли под казино и прочими игорными заведениями | 5г | 0,130000 | 20,00 | 0,0216 |
13. | Земли под предприятиями общественного питания, осуществляющими городской заказ по обеспечению горячим питанием детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, средние и высшие учебные заведения, медицинские учреждения | 5д | 0,120000 | 1,50 | 0,0216 |
14. | Земли под дошкольными учреждениями, школами, лицеями, колледжами, ПТУ, техникумами, вузами, учебно-производственными комбинатами, курсами обучения вождению автомобилем; | 6 | 0,190000 | 0,03 | 0,0216 |
15. | Земли под производственными аптеками | 6а | 0,145000 | 2,50 | 0,0216 |
16. | Земли под аптеками (аптечными киосками) готовых лекарственных форм, магазинами типа "Оптика", "Медтехника" | 6б | 0,145000 | 4,00 | 0,0216 |
17. | Земли под объектами инженерной инфраструктуры города (калориферными, насосными и дренажными насосными станциями, котельными, трансформаторными подстанции, подсобными помещениями трансформаторных помещений, вентиляционными, компрессорными, газорегуляторными пунктами, очистными сооружениями, станциями подготовки и очистки воды, трубопроводами и т.д.), градирнями, производственными базами предприятий водоснабжения, площадками складирования инертных материалов; | 7 | 0,190000 | 0,10 | 0,0216 |
18. | Земли под предприятиями (организациями), обслуживающими объекты жилищно-коммунального хозяйства; | 7а | 0,190000 | 3,00 | 0,0216 |
19. | Земли под объектами сотовой связи, электросвязи и радиосвязи, телеграфа, телефона; | 7б | 0,190000 | 10,00 | 0,0216 |
20. | Земли под специализированными овощехранилищами; | 7в | 0,190000 | 1,00 | 0,0216 |
21. | Земли под открытыми складами и площадками для хранения материальных средств в соответствии со СНиП | 7г | 0,130000 | 10,00 | 0,0216 |
22. | Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в); | 7д | 0,190000 | 3,00 | 0,1128 |
23. | Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) в течение первого года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка; | 7е | 0,190000 | 3,00 | 0,5640 |
24. | Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) в течение второго года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка; | 7ж | 0,190000 | 3,00 | 1,1280 |
25. | Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) в течение третьего года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка; | 7з | 0,190000 | 3,00 | 1,6920 |
26. | Земли для строительства (реконструкции) объектов (кроме перечисленных видов использования N 7, N 7в) в течение четвёртого года после окончания срока аренды по первому заключённому договору аренды земельного участка; | 7и | 0,190000 | 3,00 | 2,2560 |
27. | Земли для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также для строительства группы объектов капитального строительства (не менее 3) с разработкой документации по планировке территории | 7к | 0,190000 | 0,10 | 0,0648 |
28. | Земли под научными, научно-исследовательскими, научно-производственными и проектными предприятиями (организациями), конструкторскими бюро; | 8 | 0,140000 | 1,20 | 0,0216 |
29. | Земли под административными и административно-бытовыми зданиями (помещениями) производственно-промышленных предприятий и организаций, расположенными за пределами территории предприятий и организаций | 8а | 0,140000 | 2,50 | 0,0216 |
30. | Земли под офисами хозяйствующих субъектов, осуществляющих туристическую деятельность (бюро, агентств и др.), экскурсионных бюро; | 8б | 0,140000 | 4,00 | 0,0216 |
31. | Земли под банками, депозитариями, финансовыми и инвестиционными компаниями, бизнес-центрами с объектами обслуживания (гостиницами, ресторанами), биржами, брокерскими конторами, риэлтерскими фирмами (конторами), предприятиями (организациями) страхования, предприятиями (организациями), занимающимися оценочной деятельностью недвижимости; | 8в | 0,140000 | 7,00 | 0,0216 |
32. | Земли под оздоровительным и базами отдыха для детей | 10 | 0,170000 | 0,50 | 0,0216 |
33. | Земли сельскохозяйственного использования, совхозов, учхозов, под животноводство, сенокосы и пастбища; | 11 | 0,170000 | 1,00 | 0,0216 |
34. | Земли под наземными и надземными линейными объектами (теплотрассами, золопроводами, газопроводами, линиями электропередач и др.), проходящими по территории разных кадастровых кварталов и имеющими нулевой кадастровый квартал | 14 | 0,190000 | 3,00 | 0,0216 |