Граница зоны строгого режима регулирования застройки проходит по улице Большой Октябрьской, огибает с западной стороны памятник истории и культуры здание Ярославской Малой мануфактуры (ныне корпус Военного финансово-экономического университета). Вся территория, расположенная восточнее указанной границы, входит в зону строгого регулирования застройки, западнее - в зону регулирования застройки. Северная и южная граница зоны совпадает с действующей границей зоны строгого регулирования застройки.
Граница групповой охранной зоны на западе частично совпадает с границей зоны строгого режима регулирования застройки.
С юга граница зоны проходит по исторической линии застройки, существовавшей по регулярному плану города 1778 г., захватывает здание кузницы, далее - вдоль створа существующей границы проезжей части Которосльной набережной.
Северная граница групповой охранной зоны проходит по северной стороне бывшей Манежной площади по линии существовавшей исторической застройки, параллельно памятнику истории и культуры зданию манежа, далее на север до ул. Чайковского.
Восточная граница зоны совпадает с действующей границей групповой охранной зоны.
Граница зоны охраняемого ландшафта совпадает с южной границей групповой охранной зоны и западной границей бассейна оптимального обзора памятников Николо-Мокринского ансамбля.
Рекомендации по режиму содержания зон.
В групповой охранной зоне памятников режим содержания зоны состоит:
1. В восстановлении исторической планировки (Николо-Мокринского переулка, Николо-Мокринской (Манежной) площади) и элементов историко-архитектурной среды, включая малые формы, булыжное мощение.
2. В сохранении ландшафта, обеспечении благоприятных условий обзора памятников, выявлении их достоинств, обеспечении необходимой для сохранности памятников гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, защиты от динамических воздействий, пожарной безопасности.
3. Новое строительство в групповой охранной зоне запрещается. Осуществляются мероприятия по их реставрации памятников и реконструкции зданий - элементов ценной застройки. Допускается лишь воссоздание историко-архитектурной среды памятников (компенсационное строительство) в существовавших ранее границах, габаритах, масштабе, характере архитектуры - при дополнительном обосновании.
4. Восстанавливаемые красные линии в групповой охранной зоне памятников могут быть зафиксированы мощением, оградами и другими мероприятиями по благоустройству территории. Дисгармоничная застройка по мере амортизации должна быть реконструирована или разобрана. Пристройки советского периода, искажающие архитектурный облик памятников, должны быть разобраны с последующей реставрацией памятников.
В границах зоны регулирования и строго регулирования допускается застройки территорий при следующих ограничениях:
1. Регламент застройки должен подчиняться ограничениям, предусмотренным зоной строгого режима регулирования застройки - ограниченное преобразование, сохранение и воссоздание основных элементов планировки конца XVIII века, сохранение дисперсного характера застройки зданиями, сомасштабными сложившейся историко-архитектурной среде.
2. Новое строительство допускается пониженной этажности: 2- 3 этажа - до 12 метров по коньку кровли, с обязательным высотным обоснованием каждого нового объёма.
3. В композиционном решении фасадов, их ритмическом и пропорциональном построении, колористическом решении должны учитываться сложившиеся закономерности историко-архитектурной среды. Форма крыш - скатная. Фасадная пластика - сдержанная.
4. Благоустройство территории должно выполняться с использованием элементов близких по текстуре и архитектурным формам к историческим, например, булыжного мощения, тротуарной плитки, воссозданием исторических форм фонарей и пр.
5. При озеленении территории учесть санитарную вырубку случайно разросшихся деревьев, попадающих в коридоры оптимального обзора памятников.
6. Условием освоения территории, граничащей с зоной ценного ландшафта является конкурсное проектирование концепции пространственно-планировочного и ландшафтного решения.
Режим содержания зоны охраняемого ландшафта: территория не должна застраиваться капитальными зданиями; озеленение на ней возможно лишь партерного характера, не допускающее визуального перекрывания бассейна оптимального обзора Николо-Мокринского ансамбля.