На основании проведенных историко-архивных исследований, натурных обследований объектов культурного наследия и исторической застройки, ландшафтного, архитектурно-композиционного и градостроительного анализа в квартале, ограниченном Московским проспектом, проспектом Фрунзе и Суздальским шоссе, устанавливаются следующие зоны охраны объектов культурного наследия (основной чертеж приложения): охранная зона, зона охраняемого природного ландшафта, зона регулирования застройки.
Для памятников архитектуры дома Федорова (Московский пр., N 93), дома Будилова (Московский пр., N 101) устанавливаются территории памятников в границах их исторических домовладений.
Граница охранной зоны памятников назначается в пределах исторических домовладений, от северного угла дома N 91 вдоль Московского проспекта по линии его застройки, продолжается далее западного угла дома N 101 на расстояние 30,8 м. От этой точки уходит в глубь квартала по прямой длиной 36,6 м, перпендикулярной Московскому проспекту, поворачивает под прямым углом на северо-восток, идет параллельно линии застройки Московского проспекта до прямой линии, проведенной в продолжение плоскости северо-западного фасада дома N 93, поворачивает по этой линии к точке, отложенной на расстояние 19 м от северного угла дома N 93. Далее граница проложена параллельно линии застройки на северо-восток и замыкается пересечением с прямой, образованной продолжением плоскости северо-восточного фасада дома N 91.
Зона регулирования застройки А (исторические домовладения 1, 2).
Территория зоны заключена в границах охранной зоны и зоны регулирования застройки «В» с юга, зоной охраняемого природного ландшафта- с запада и севера, линией застройки Московского проспекта - с запада.
Зона регулирования застройки Б. (Историческое домовладение N 9).
Граница зоны совпадает с южной границей охранной зоны и восточной границей зоны «Г». Южная граница проходит по линии застройки проспекта Фрунзе (на основании данных ГлавУАГ г. Ярославля, 2002 г.) и линии застройки Московского проспекта.
Зона регулирования застройки В.
Западная и южная границы территории образованы линией застройки Суздальского шоссе (на основании данных ГлавУАГ г. Ярославля, 2002 г.) и прямой, параллельной линии застройки по проспекту Фрунзе, проведенной с отступом от нее внутрь квартала на расстояние 6 м. Протяженность каждой из линий от точки их пересечения составляет соответственно 143 м и 72,5 м. Далее граница уходит внутрь квартала по прямым до пересечения с западной границей охранной зоны в точке излома.
Зона регулирования застройки Г.
Территория имеет вид неправильного четырехугольника, две стороны которого совпадают с внутриквартальной границей охранной зоны и границей зоны регулирования «В». Граница вдоль проспекта Фрунзе продолжает направление с востока на запад границы зоны «В» от точки ее перелома на расстояние 80,7 м. Далее линия соединяет эту точку с южной точкой границы охранной зоны.
Зона охраняемого ландшафта.
Граница территории определена линией, являющейся продолжением плоскости стены южного фасада строения N 91 лит. «Б» до пересечения с кромкой проезжей части Суздальского шоссе, далее по кривой, образованной этой кромкой, до пересечения с линией застройки Московского проспекта, по линии застройки Московского проспекта до пересечения с линией застройки Суздальского шоссе (установленной ГлавУАГ г. Ярославля, 2002 г.), далее по этой линии до ее пересечения с прямой, являющейся продолжением плоскости западного фасада строения N 91 лит. «Б» до начальной точки.
При проектировании новой застройки по Суздальскому шоссе и проспекту Фрунзе необходимо сохранить фрагмент русла Титовского ручья у пересечения Суздальского шоссе и Московского проспекта, рекомендуется оформление его малыми архитектурными формами (например, в виде арки из природного камня). Рекомендуется также установка памятного знака с информацией о древнем Титовском ручье - реке Титовке и исторических событиях, связанных с этим местом. Сохранившиеся вдоль Суздальского шоссе и проспекта Фрунзе зеленые массивы возрастом 50-70 лет должны быть санированы с частичной вырубкой малоценных пород, с сохранением всех ценных деревьев, посадкой декоративных кустарников, газонов и цветов.
Градостроительный регламент
Охранная зона памятников.
Режим зоны: регенерация застройки по красной линии Московского проспекта в масштабе и стилистике (модерн, кирпичный стиль, эклектика) сложившейся исторической среды. Высота зданий ограничивается двумя этажами по красной линии Московского проспекта, с возможным антресольным (третьим) этажом со стороны двора. Рекомендуется устройство скатных крыш. Высота до конька крыши 12,5- 13 м от уровня земли. Протяженность фасадного композиционно законченного элемента - не более 25 м. Колористика фасадов сдержанная, с использованием пастельных тонов. Рекомендуется использование кованых декоративных элементов (козырьков, фонарей).
Территории памятников застройке не подлежат.
Зона регулирования застройки «А».
Режим зоны установлен с учетом градоформирующей функции участка: 2-3-х этажная застройка с возможным акцентным угловым решением по Московскому проспекту, высота до свеса кровли не более 12,5-13 м, высота до конька - до 16,5 м на углу Московского проспекта и Суздальского шоссе. Высота углового акцента допускается до 18 м от уровня земли. В глубине квартала вдоль Суздальского шоссе допускается увеличение общей высоты построек до 21 м.
Характер архитектуры фасадов должен корреспондироваться со сложившейся по Московскому проспекту застройкой, стилистически откликаясь на кирпичный стиль и стиль модерн. Колористическое решение фасадов возможно в светлых пастельных и белых тонах. Не рекомендуется использование охристой покраски, идентичной зданию ДК ЯЭРЗ.
Внутриквартальный пешеходный проход с Суздальского шоссе на Московский проспект между домами N 91 и N 93 следует сохранить.
Зона регулирования застройки «Б».
Режим зоны установлен исходя из условия градоформирующей функции участка: двух- трехэтажная новая застройка с возможным акцентным угловым решением. Стилистика архитектуры - в контексте сложившейся исторической застройки, форма крыш скатная. Высота до свеса кровли от 7,5 м у дома N 101 с повышением к углу квартала до 11,5 м от земли. Высота до конька не более 16,5 м от земли, допускаемый композиционный акцент с высотой по коньку до 18 м.
Зона регулирования застройки «В».
Режим зоны: активное преобразование свободного участка квартала вдоль Суздальского шоссе с постановкой новых непротяженных объемов с разрывами, с сохранением фрагментов природного ландшафта. В соответствии с выполненным высотным обоснованием (см. построение опорных горизонталей) этажность ограничивается четырьмя- пятью этажами (15-17,5 м) с повышением высоты на углу проспекта Фрунзе и Суздальского шоссе до 31,5 м.
Зона регулирования застройки «Г».
Застройка, попадающая в сектор активного влияния на восприятие квартала с основной видовой точки при выезде из исторического центра Ярославля по оси Московского проспекта.