Зоны охраны памятников истории и культуры
на территории ЗАО "Балканская Звезда".
Градостроительный регламент
Рекомендации по границе охранной зоны и режиму ее содержания
Исходя из ретроспективного анализа планировки и застройки территории фабрики, определения ценности сохранившихся зданий, предлагается групповая охранная зона, включающая особняк Дунаева, производственный корпус вдоль ул. Победы и всю группу зданий, расположенных в центральной и северо-восточной части территории (на плане и в таблицах - объекты под NN 1-8). Групповая охранная зона предлагается взамен существующей локальной охранной зоны на дом Дунаева (см. план), в охранную зону, таким образом, входит единый историко-архитектурный промышленный комплекс, охватывающий все строительные периоды фабрики, начиная с 1860-х гг. и заканчивая нач. XX в., характеризующие динамику ее развития.
Предлагаемая граница групповой охранной зоны проходит по тротуарной части проспекта Октября в исторических границах фабрики, далее совпадая с границей охранной территории дома, определенной "Проектом зон охраны памятников истории и культуры г. Ярославля" 1990 г.; затем - вдоль южного и западного фасадов главного производственного корпуса, огибая по периметру примыкающее к нему здание сигаретного цеха; от северо-западного угла главного производственного корпуса пересекает северную часть территории вдоль западного фасада здания складов; далее граница проходит по тротуарной части переулка и улицы победы, соединяясь с линией по проспекту Октября (см. историко-архитектурный и опорный план).
Территория фабрики по "Проекту зон охраны..." 1990 г. входит в зону регулирования застройки, для которой не характерна групповая зона, а лишь локальная для отдельных памятников. Групповая охранная зона преобладает в заповедной и зоне строгого регулирования застройки. Ввиду уникальности данного исторического промышленного комплекса считаем необходимым утвердить групповую охранную зону в указанных выше границах с характерным для нее режимом содержания.
В границах охранной зоны:
1. Запрещается новое строительство, осуществляется лишь реконструкция зданий без ущерба для архитектурного облика, используется для этого красный кирпич и элементы кирпичного декора на фасадах.
2. Поздние пристройки из силикатного кирпича должны быть нейтрализованы покраской под терракоту или зелеными насаждениями.
В западной части территории фабрики, где расположены строения 1990-х гг. и незначительные фрагменты старых зданий, применяется режим активного преобразования, узаконенного для зоны регулирования застройки, на основе комплексного проекта реконструкции с учетом функционального зонирования, общего колористического решения и благоустройства:
1. Реконструкция среды осуществляется с сохранением характера и масштаба комплекса или отдельных его элементов с заменой новыми зданиями старых, не имеющих архитектурно-градостроительной ценности;
2. Строительный материал - красный кирпич.
3. Высоты новых построек определяются на каждом конкретном участке индивидуально, в зависимости от наиболее благоприятного обзорного восприятия исторического комплекса и градостроительной необходимости.
Рекомендации по новому строительству
1. Объемно-планировочное решение новой застройки должно учитывать характер существующей исторической застройки, специфику производства, значимость комплекса в системе культуры г. Ярославля.
2. Необходимо выполнить упорядочение колористического решения комплекса с целью сохранения исторического характера застройки.
3. Реновацию предприятия (комплекс мероприятий, объединяющий реставрационные и ремонтно-строительные работы) необходимо проводить, внедряя системный подход.
4. Основной архитектурной композиции, архитектурно-пространственного построения проектируемых новых объемов в северо-западной части территории фабрики должна быть как технология, так и градостроительная ситуация, новое строительство должно осуществляться в контексте целостной системы комплекса.
5. Новая архитектура должна отображать современную реальность и культуру, при этом необходимо сформировать новый эстетический образ промышленного комплекса, включая дизайн, скульптуру, освещение, рекламу, фирменный стиль.
6. Учитывая особенности пространственно-планировочной системы комплекса (открытая, допускающая дополнение новыми элементами) представляется возможным введение локальной доминанты (здания проектируемого административного корпуса) для обогащения композиции комплекса и формирования застройки северо-западной территории. При этом необходимо детально проработать планировку и застройку обозначенного участка, выполнить развертки, произвести расчеты высоты новой застройки.