Статья 65
1. Реализация генеральных планов городских и сельских поселений в Ярославской области осуществляется путем формирования социальных заказов (государственных и муниципальных) и коммерческих заказов на строительство конкретных объектов недвижимости, размещение и параметры которых определяются в соответствии с утвержденными правилами застройки.
2. Социальные заказы на строительство формируются в соответствии с утвержденными в установленном порядке областными и муниципальными программами и финансируются из бюджетов различных уровней и других источников.
Заказчиками социальных заказов выступают органы исполнительной власти Ярославской области, органы местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области либо уполномоченные ими организации.
3. Заказчиками коммерческих заказов на строительство выступают физические и юридические лица, имеющие намерение осуществить строительство за счет собственных средств.
4. Орган местного самоуправления муниципального образования Ярославской области по запросу заказчика обязан в течение 5 дней предоставить полную информацию о расположенных в пределах соответствующего муниципального образования земельных участках, не отведенных под застройку, с указанием цели использования данных земельных участков в соответствии с градостроительной документацией. Если заказчик указал в запросе конкретные цели использования земельного участка, ему предоставляется информация о земельных участках с указанным целевым назначением.
Сокрытие информации о земельных участках влечет административную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 66
1. Видами строительства являются новое строительство, реконструкция, реставрация и капитальный ремонт.
2. Новое строительство - строительство вновь создаваемых объектов недвижимости.
3. Реконструкция - комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта или его назначения.
Изменение основных технико-экономических показателей объекта включает проведение строительных работ, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и инженерных сетей, а также строительных работ, влекущих за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения и их отдельных объектов.
4. Реставрация - комплекс специальных исследовательских и строительных работ, целью которых является воссоздание исторического облика и планировочных характеристик объекта.
5. Капитальный ремонт - комплекс строительных работ, связанных с восстановлением несущей способности конструкций и систем инженерного оборудования объекта, а также модернизация объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей.
6. Иные работы, связанные с объектом недвижимости и не указанные в настоящей статье, строительством не являются.
Статья 67
1. Заказчик направляет в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ярославской области по месту нахождения испрашиваемого под строительство земельного участка ходатайство о намерении осуществить строительство.
2. Форма ходатайства о намерении осуществить строительство утверждается постановлением Администрации Ярославской области.
3. При осуществлении нового строительства к ходатайству о намерении осуществить строительство прилагаются документы, удостоверяющие право собственности заказчика на земельный участок, либо разрешение собственника земельного участка на проектирование и строительство на этом участке.
В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства осуществляется с предварительным согласованием места размещения объекта, к ходатайству о намерении осуществить строительство вместо разрешения собственника земельного участка на проектирование и строительство прилагается решение о предварительном согласовании места размещения объекта. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта принимается уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ярославской области или органом местного самоуправления соответствующего муниципального образований Ярославской области в месячный срок со дня подачи гражданином или юридическим лицом заявления о выборе земельного участка.
При размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, когда предварительное согласование места размещения не проводится, к ходатайству о намерении осуществить строительство вместо разрешения собственника земельного участка на проектирование и строительство прилагаются разрешение на проведение работ по формированию земельного участка и проект границ земельного участка. Указанные документы или решение об отказе в их выдаче выдаются заявителю уполномоченным исполнительным органом государственной власти Ярославской области или органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ярославской области в двухнедельный срок со дня подачи гражданином или юридическим лицом заявления о выборе земельного участка.
При осуществлении реконструкции, реставрации и капитального ремонта к ходатайству о намерении осуществить строительство вместо документов, удостоверяющих право собственности заказчика на земельный участок (разрешения собственника земельного участка на проектирование и строительство) прилагаются документы, удостоверяющие право собственности заказчика на объект недвижимости, либо разрешение собственника объекта недвижимости на проектирование и реконструкцию (реставрацию, капитальный ремонт) объекта недвижимости.
4. Порядок предоставления земельных участков для проектирования и строительства определяется Земельным кодексом Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами, иными нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, законами Ярославской области, нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Ярославской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области.
5. В случаях, предусмотренных строительными нормами и правилами, заказчик прилагает к ходатайству о намерении осуществить строительство обоснование предполагаемых инвестиций. Разработка и согласование обоснования инвестиций производится за счет средств заказчика исполнителями, имеющими соответствующую лицензию, либо собственными силами заказчика при наличии у него соответствующей лицензии.
6. При приеме ходатайства о намерении осуществить строительство запрещается требовать представления иных документов, не предусмотренных настоящей статьей.
Статья 68
1. В случае несоответствия намерений заказчика утвержденным правилам застройки, иной градостроительной документации орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ярославской области отказывает заказчику в осуществлении его намерений и вправе предложить заказчику другой вариант их осуществления или предложить произвести корректировку градостроительной документации. В случае намерения заказчика произвести корректировку градостроительной документации орган местного самоуправления муниципального образования Ярославской области в течение месяца выдает заказчику задание на корректировку градостроительной документации.
Внесение изменений в утвержденную градостроительную документацию любого вида осуществляется только по решению органов, утвердивших указанную градостроительную документацию, при условии ее опубликования и проведения обсуждения с участием населения, интересы которого затрагиваются в результате таких изменений.