Статья 61
1. Особому регулированию подлежит градостроительная деятельность в случаях, если без введения специальных правил использования территории обеспечение частных, общественных или государственных интересов в области градостроительства невозможно или затруднено.
2. К территориям особого регулирования градостроительной деятельности в Ярославской области относятся объекты градостроительной деятельности с установленными границами (объекты градостроительной деятельности особого регулирования), которые могут быть отнесены к объектам федерального, областного и местного значения.
3. Отнесение объектов градостроительной деятельности к объектам градостроительной деятельности особого регулирования областного и местного значения осуществляется в соответствии с постановлением Администрации Ярославской области.
Статья 62
К объектам градостроительной деятельности особого регулирования могут быть отнесены объекты с установленным правовым статусом:
- особо охраняемых природных территорий, а также их охранных зон;
- пригородных зон и других территорий, на которые распространяются интересы населения двух и более муниципальных образований;
- территорий, градостроительная деятельность в границах которых требует особого социально-экономического регулирования в связи со сложной ситуацией в вопросах землепользования, инженерного обустройства и благоустройства поселений или территорий, представляющих стратегический интерес - пригородные зоны, зоны комплексной реконструкции застройки, придорожные полосы автодорог и иные, установленные действующим законодательством;
- территорий зон охраны исторических поселений, историко-культурных заповедников, а также территорий отдельных памятников истории и культуры и их зон охраны;
- территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- территорий, расположенных в водоохранных зонах водных объектов области.
Статья 63
1. Особое регулирование градостроительной деятельности на территории Ярославской области осуществляется посредством:
- введения специальных региональных стандартов, градостроительных нормативов и правил;
- введения особого порядка разработки, согласования и утверждения градостроительной документации;
- выдачи специальных разрешений на строительство.
2. В составе специальных правил землепользования и застройки в целях особого регулирования градостроительной деятельности применяются следующие административно-юридические механизмы:
- введение обременений, ограничений прав собственности в части процедур изменения границ земельных участков, проведения реконструкции объектов, условий осуществления сделок с недвижимостью;
- введение права первоочередного приобретения государством или изъятия земель для государственных или муниципальных нужд;
- введение налоговых льгот или установление налогов на новое строительство в рамках полномочий Ярославской области;
- введение определенного порядка финансирования строительства, в том числе принципа долевого участия инвесторов в воспроизводстве инженерной и транспортной инфраструктуры в объеме части расходов, связанных с инфраструктурой проводимой операции по строительству;
- введение системы соглашений между органами государственной власти Российской Федерации, Ярославской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Ярославской области о долевом финансировании разработки градостроительной документации, строительства и эксплуатации объектов;
- введение специальных административно-юридических механизмов по землеустройству для решения сложных вопросов землепользования в муниципальных образованиях Ярославской области.
Статья 64
1. Границы объектов градостроительной деятельности особого регулирования и специальные правила определяются в процессе разработки градостроительной документации и утверждаются в ее составе в порядке, установленном действующим законодательством.
2. Сведения об утвержденных границах объектов градостроительной деятельности особого регулирования и специальные правила использования и застройки их территорий вносятся в соответствующие реестры и государственный градостроительный кадастр Ярославской области.