Задачей данного раздела является проведение комплексной оценки, в результате которой определяются территориальные и природные ресурсы для развития основных видов градостроительного и хозяйственного использования территории:
- промышленного и гражданского строительства;
- сельского хозяйства;
- рекреационной и природоохранной деятельности.
В составе работы выполнена оценка отдельных участков территории области по комплексу природных и техногенных факторов по степени их благоприятности для различных видов деятельности. Сформулированы требования к разным видам использования территории, а также рассмотрены ограничения для градостроительной и хозяйственной деятельности.
Комплексная оценка территории Саратовской области является основой для разработки предложений по функциональному зонированию территории.
Выбор территории для того или иного вида деятельности определяется потребностями Саратовской области в целом, ее экономико-географическим положением, хозяйственными особенностями, природными условиями, состоянием окружающей среды, ресурсами и возможностями их освоения.
Комплексная оценка проведена на основе анализа:
- природных факторов;
- ресурсно-сырьевого потенциала;
- экологического состояния природной среды и территории;
- транспортной освоенности и обеспеченности территории;
- рекреационного потенциала;
- планировочных условий;
- системы расселения;
- градостроительной освоенности территории;
- степени хозяйственной освоенности территории;
- степени сельскохозяйственного освоения;
- социальной инфраструктуры;
- производственной инфраструктуры.
Оценка территории производилась по двум группам факторов:
- природным, которые определяются природными и инженерно-строительными условиями развития территории, ее ресурсами, а также состоянием природной среды.
- техногенным, определяющим обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, предприятиями стройиндустрии, транспортную доступность основных промышленных, административных, культурных центров, санитарно-гигиенические условия и требования к охране природы, а также архитектурно-эстетические достоинства отдельных природных или культурных ландшафтов.
На схеме Комплексной оценки территории Саратовской области показаны территории, в границах которых устанавливаются ограничения лимитирующие использование территории при осуществлении градостроительной деятельности.
К ним относятся территории зон охраны памятников истории и культуры, заповедных зон, особоохраняемых природных территорий, охраны источников водоснабжения; зоны залегания полезных ископаемых (примерные границы горных отводов), территории с возможными проявлениями чрезвычайных ситуаций техногенного характера, со сложными природными условиями, подверженные затоплению, оползне-и карстообразованию, эрозиями. Границы округа санитарной охраны, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников водоснабжения в используемом масштабе показать не представляется возможным.
7.1. Оценка территории по комплексу природных факторов
Саратовская область расположена в Поволжском регионе.