Непосредственная реализация Программы осуществляется генеральным заказчиком - комитетом по строительству и архитектуре при Правительстве области, подрядными организациями на конкурсной основе. Генеральный заказчик обеспечивает координацию действий всех участников Программы, проводит конкурсный отбор подрядных организаций, контролирует соответствие их деятельности условиям Программы и заключенным договорам.
Генеральный заказчик заключает трехсторонний договор: заказчик - подрядчик - дольщик (администрация муниципального образования), исходя из строительства жилого дома «под ключ» подрядным способом с последующей передачей его администрации муниципального образования (дольщику).
В соответствии с договором заказчик оплачивает подрядчику свою долю в строительстве жилого дома за счет средств областного бюджета, которая определяется исходя из социальной нормы 18 кв. метров на человека. Оплата производится перечислением средств на счет подрядчика согласно подписанным актам выполненных работ.
Подрядчик:
осуществляет строительство жилого дома, обеспечивая качество в соответствии с действующими нормами, и сдает его в эксплуатацию в установленные договором сроки, передает сторонам по акту приема-передачи оплаченные жилые помещения в течение 15 дней после приемки государственной приемочной комиссией.
Администрация муниципального образования (дольщик):
определяет работников бюджетной сферы (застройщиков), нуждающихся в жилье, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, желающих участвовать в Программе и имеющих финансовые возможности для участия в долевом строительстве, и заключает с ними договор о совместной деятельности;
аккумулирует на счете, указанном в договоре, средства, полученные от юридических и физических лиц, в том числе от застройщика, на завершение строительства;
оплачивает подрядчику оставшуюся долю стоимости строительства жилого дома за счет всех источников (средств застройщика, предприятий и организаций, местного бюджета и иных привлеченных средств);
обеспечивает подрядчика проектно-сметной и разрешительной документацией (отвод земельного участка, сбор технических условий);
обеспечивает подключение жилого дома к инженерным коммуникациям, необходимым для его эксплуатации за счет средств местного бюджета;
информирует застройщика о ходе строительства;
несет ответственность за целевое использование средств застройщика и других привлеченных средств.
В случае неисполнения обязательств все стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и в порядке, предусмотренном договором долевого участия.
Физическое лицо - застройщик:
заключает с администрацией муниципального образования (дольщиком) двухсторонний договор;
приобретает право собственности на жилье после полной выплаты им своей доли в стоимости жилья.
Регистрация права собственности на жилье осуществляется физическими лицами за счет собственных средств.