1. Реализация генеральных планов городских и сельских поселений области осуществляется путем формирования социальных (государственных и муниципальных) и коммерческих заказов на строительство конкретных объектов недвижимости или градостроительных комплексов, размещение и параметры которых определяются в соответствии с утвержденными правилами застройки.
2. Социальные заказы на строительство формируются в соответствии с утвержденными программами жизнеобеспечения (муниципальное жилье, инженерные и транспортные инфраструктуры, объекты социального и культурно-бытового назначения) и финансируются из бюджетов различных уровней и других источников. Заказчиками на социальные заказы выступают органы исполнительной власти области, органы местного самоуправления либо уполномоченные ими организации.
3. Коммерческие заказы на строительство формируются в соответствии с намерениями юридических и физических лиц и направляются в соответствующий орган местного самоуправления в виде ходатайств о намерениях осуществить строительство.
Статья 17. Оформление исходно-разрешительной документации
1. Оформление исходно-разрешительной документации для проектирования объектов строительства выполняется соответствующим органом архитектуры и градостроительства на основании ходатайства о намерениях заказчика с обязательным предоставлением документов: либо удостоверяющих право собственности на земельный участок (право пользования), либо разрешение собственника земельного участка на проектирование на этом участке, либо решение органа государственной власти области или органа местного самоуправления в случаях, если участок находится в государственной собственности области или муниципальной собственности.
2. В случае несоответствия намерений заказчика утвержденным правилам застройки, градостроительной документации орган местного самоуправления вправе отказать заказчику в осуществлении его намерений, предложить другой вариант их осуществления или разрешить заказчику выполните градостроительное и экономическое обоснование выгоды при строительстве объекта недвижимости в соответствии с его намерениями. При этом орган архитектуры и градостроительства выдает заказчику задание на разработку корректировки градостроительной документации и обоснования размещения объекта, а также перечень организаций, согласование с которыми на осуществление своих намерений заказчик обязан получить до повторного рассмотрения его ходатайства (в этом случае деятельность заказчика носит форму коммерческого риска).
Статья 18. Предоставление земельного участка для строительства
Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством области.
Статья 19. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к системам инженерной инфраструктуры
1. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к системам инженерной инфраструктуры выдаются соответствующими организациями.
2. Технические условия выдаются с учетом перспективных технологических нагрузок на всю территорию квартала, жилой группы, микрорайона, деревни, хутора, села, при этом определяется объем долевого участия застройщика в строительстве (реконструкции) магистральных (инженерных) коммуникаций.
3. Не допускается устанавливать в технических условиях требования, не имеющие отношения к инженерному обеспечению проектируемого объекта.
Статья 20. Архитектурно-планировочное задание
1. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства муниципального образования на основании акта предварительного выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства, технических условий на подключение объектов к инженерным сетям и коммуникациям, заключений служб в соответствии с перечнем, оговоренным в акте предварительного выбора земельного участка.
2. По объектам областного значения архитектурно-планировочное задание разрабатывается органом архитектуры и градостроительства области и утверждается главным архитектором области.
3. Требования архитектурно-планировочного задания обязательны для исполнения при разработке, согласовании и утверждении проектной документации.
Статья 21. Инженерные изыскания на площадке предполагаемого строительства
I. Разрешение на проведение инженерных изысканий выдается заказчику (застройщику) в установленном порядке территориальной инспекцией государственного геодезического надзора, областным, местным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с их компетенцией на основании архитектурно-планировочного задания, технического задания на выполнение изыскательских работ и программы инженерных изысканий.
2. Формирование архивного фонда инженерных изысканий для строительства осуществляет орган архитектуры и градостроительства области и территориальная изыскательская организация.
3. Орган архитектуры и градостроительства области определяет порядок пополнения, ведения банка данных по инженерным изысканиям для строительства, предоставления информационных услуг заинтересованным лицам.
Статья 22. Технико-экономическое обоснование, проект строительства
1. Разработка технико-экономического обоснования, проекта строительства осуществляется при наличии исходно-разрешительной документации на проектирование, задания заказчика на проектирование и материалов инженерных изысканий.
2. Технико-экономическое обоснование, проект строительства содержат решения, которые комплексно учитывают градостроительные, социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту.