1.1. Настоящая методика разработана в соответствии с Законом РСФСР "О налогах на имущество физических лиц" как дополнительный документ к "Порядку оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности", утвержденному приказом Минстроя России N 87 от 04 апреля 1992 года и предназначена для применения на территории области только для целей налогообложения строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве собственности.
1.2. Строения, помещения и сооружения, находящиеся во владении и пользовании граждан и юридических лиц, право собственности на которые не признано в установленном порядке (самовольное строительство, объекты, не принятые в эксплуатацию, но эксплуатируемые по неопределенному назначению, и др.), не могут являться объектами налогообложения.
1.3. Переоценка строений, помещений и сооружений, оценка которых определена ранее по результатам первичной или текущей инвентаризации, должна производиться по состоянию на 01 января 1995 года, в соответствии с приказом Минстроя России от 04 апреля 1992 года N 87, по результатам последней инвентаризации, с повышающим коэффициентом к сметным ценам 1969 года в размере 460.
1.4. Непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, оценивать в соответствии с разделом 2 данной методики.
1.5. Строения и сооружения в садовых товариществах на земельных участках, находящихся в собственности граждан, оцениваются как принадлежности земельного участка (главной вещи) в соответствии с разделом 3 данной методики.
Строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных в собственность граждан для целей сельскохозяйственного использования (ведение подсобного хозяйства и др.), и используемые по данному назначению вне зависимости от стадии готовности и технического состояния, а также оцениваются как принадлежности земельного участка (см. раздел 3).
Строения и сооружения на земельных участках сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и юридическим лицам в пользование или аренду, оцениваются в соответствии с разделом 2 данной методики, если право собственности на эти строения признано в установленном законодательством порядке, и в соответствии с разделом 3, если право собственности не признано, но владелец строения является добросовестным (т.е. не проявил самовольных действий по захвату земельного участка, по строительству не предусмотренных планом или договором объектов).
1.6. Местным БТИ вести реестры строений нежилого назначения (в т.ч. производственного), в соответствии с действующими "Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения".
Оценку строений и сооружений, поименованных в данном пункте, производить по цене их приобретения у прежнего собственника, но не ниже 50-кратной нормативной цены земельного участка, расположенного непосредственно под строением (пятно застройки).
1.7. Строения гаражно-строительных кооперативов, числящиеся на балансе юридических лиц, не являются объектами налогообложения для физических лиц.
1.8. Строения гаражно-строительных товариществ, не являющихся юридическим лицами (полных товариществ), облагаются налогом в части долей физических лиц, указанных в учредительном договоре полного товарищества, зарегистрированном в местной администрации.
1.9. Отдельно стоящие гаражные строения (индивидуальные постройки), право собственности на которые признано в установленном законодательством порядке, оцениваются по укрупненным показателям восстановительной стоимости, в соответствии с приказом Минстроя России от 04 апреля 1992 года N 87, с применением повышающего коэффициента, указанного в пункте 1.3. данной методики.
1.10. Финансирование работ по оценке и переоценке строений производится за счет средств местных бюджетов, пропорционально сумме налоговых поступлений.
1.11. Определение предстоящих объемов работ по оценке и переоценке строений и сооружений, находящихся в сельской местности, должно производиться по имеющимся материалам аэрофотосъемки в масштабе 1:10000.