Договором аренды оговариваются цели и условия использования имущества арендатором.
Договор аренды заключается по свободному волеизъявлению сторон, при их равноправии и взаимной ответственности.
Условия договора аренды определяются соглашением сторон. Они должны предусматривать: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора, обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном договором, и иные условия.
Договоры аренды подлежат специальной регистрации и учету в комитете по управлению государственным имуществом Калининградской области, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
(в ред. Закона Калининградской области от 10.12.1998 N 103)
По объектам областной собственности, являющимся памятниками истории и культуры, договор аренды может быть заключен при условии получения арендатором охранного обязательства, выдаваемого уполномоченным на то государственным органом по охране памятников истории, культуры и архитектуры.
Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора аренды и его условия обязательны для выполнения сторонами по договору.
Собственник имущества, находящегося в оперативном управлении, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
(в ред. Закона Калининградской области от 10.12.1998 N 103)
Стоимость арендованного имущества определяется в договоре исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. По решению арендодателя стоимость имущества, передаваемого в аренду, может быть установлена с помощью независимой оценки.
Стоимость имущества может быть изменена в течение срока действия договора аренды в случае проведения централизованной переоценки имущества, списания и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.