Инвестиционный потенциал Калининградской области определяется как возможная экономически оправданная (по рациональным экономическим критериям) величина вложений капитала на территории и под юрисдикцией области. Размещая свои средства на территории области, отечественные и зарубежные инвесторы ориентируют сбыт своей производимой продукции либо на территории области, либо за ее пределами (в России, в странах Таможенного союза, в странах СНГ, в европейских странах, в мире).
Кроме возможностей по сбыту продукции, на инвестиционный потенциал области значительное влияние оказывают факторы, характеризующие необходимые вложения:
а) в основные фонды - необходимость и стоимость строительства новых и реконструкции старых зданий и сооружений, покупки и монтажа станков и оборудования, наличия налаженных производств и т.д.;
б) в оборотные фонды - стоимость сырья, рабочей силы, энергоресурсы, транспортные издержки и т.д.
В целом по указанным факторам Калининградская область имеет определенные преимущества как относительно других регионов России, так и относительно близкорасположенных стран. В частности, незагруженные мощности многих крупных и средних промышленных объектов позволяют сэкономить средства на определенных группах расходов инвестора. Низкая заработная плата (порядка 50-80 долл. США в месяц при прожиточном минимуме 34 долл. США), небольшая стоимость электроэнергии (около 2,9 цента за киловатт.час), тепловой энергии (примерно 18 $ за 1 Гкал) и ряд других выгодных факторов также позволяют повысить инвестиционную привлекательность региона.
Основными предпосылками к развитию производства в условиях ОЭЗ в Калининградской области является дешевая рабочая сила и низкие цены на основные виды энергоносителей, а также возможность использования Калининградской ОЭЗ в качестве форпоста обширного рынка России и Единого Таможенного союза.
Особенности правового режима ОЭЗ в Калининградской области в последние четыре года стимулировали формирование в регионе ряда импортозамещающих производств.