Утверждено
постановлением
Администрации области
от 12.02.96 N 41
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Настоящее Положение разработано в соответствии с распоряжением Администрации области от 04.12.95г. N 606-р "Об организации лицензирования отдельных видов деятельности в области", постановлением Правительства Российской Федерации от 24 декабря 1994 года N 1418 "О лицензировании отдельных видов деятельности" и определяет условия и порядок предоставления права заниматься риэлторской деятельностью в области.
Положение действует до выхода Положения о лицензировании риэлторской деятельности, утвержденного Правительством Российской Федерации.
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТЕРМИНОВ
1.1. Недвижимость (недвижимое имущество, недвижимые вещи) - для целей настоящего Положения к недвижимости относятся земельные участки и объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе жилые и нежилые помещения, здания и сооружения.
1.2. Риэлторская деятельность - осуществляемая на постоянной основе деятельность связанная с торговыми операциями с недвижимостью и по оказанию для других лиц за плату или иное вознаграждение услуг по продаже, выставлении на продажу, обмену, покупке, сдаче в аренду недвижимости или прав на нее, по получению кредитов, обеспеченных недвижимостью.
Услуги по независимой оценке не признаются риэлторской деятельностью.
1.3. Риэлторская фирма - коммерческая организация (независимо от организационно-правовой формы), осуществляющая риэлторскую деятельность под руководством риэлтора.
1.4. Риэлтор - индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществляющее риэлторскую деятельность и имеющее право подписи договоров об оказании риэлторских услуг от лица риэлторской фирмы.
Агент по недвижимости - физическое лицо, выполняющее под руководством и по поручению риэлтора отельные операции риэлторской деятельности (без права подписи договоров об оказании риэлторских услуг от лица риэлторской фирмы), работая штатным сотрудником фирмы или по договору с ней.
Иной персонал риэлторской фирмы, выполняющий административные функции, не относится в агентам по недвижимости.
1.5. Документ, подтверждающий профессиональный уровень риэлтора, - заключение о наличии знаний, необходимых для осуществления риэлторской деятельности, выданное лицензирующим органом области или иного субъекта Российской Федерации.
1.6. Независимый оценщик недвижимости (оценщик недвижимости) лицо, осуществляющее на постоянной основе за плату или иное вознаграждение деятельность по определению рыночной стоимости недвижимого имущества и не являющегося аффилированным лицом сторон сделки.
2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Под лицензированием в настоящем Положении понимается процедура, включающая проведение экспертизы, принятие решения, оформление и выдачу разрешения и осуществление контроля за осуществлением риэлторской деятельности в течение установленного срока по следующим направлениям риэлторской деятельности:
а) все виды сделок с жилыми помещениями;
б) все виды сделок с земельными участками;
в) все виды сделок с нежилыми помещениями, имущественными комплексами.
2.2. Лицензированию на территории области подлежит деятельность юридических лиц и граждан, зарегистрированных в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих или претендующих на осуществление риэлторской деятельности.
2.3. Лицензия является документом, предоставляющим право осуществления определенных выше видов риэлторской деятельности с соблюдением действующего законодательства и лицензионных условий.
2.4. Бланки лицензий имеют степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, являются документами строгой отчетности, имеют учетную серию и номер.
2.5. В случае изменения сведений, указанных в заявлении на получение лицензии, ее владелец обязан в 15-дневный срок сообщить об этом в лицензирующий орган.
2.6. Сотрудникам риэлторской фирмы, имеющим документ, подтверждающий профессиональный уровень риэлтора, выдаются лицензионные карточки (по форме согласно приложению N 1). При прекращении деятельности в фирме указанного юридического лица или аннулировании лицензии риэлторской фирмы лицензионные карточки подлежат возврату лицензирующему органу.
2.7. Лицензия выдается после оплаты в соответствии с п.3.4. настоящего Положения в единственном экземпляре, передача лицензии другому лицу запрещается.
2.8. Лицензия выдается сроком на 3 года и подлежит продлению в порядке, установленном для ее получения. По заявлению лица, обратившегося за ее получением, лицензия может быть выдана на меньшее время.
2.9. На территории иных субъектов Российской Федерации лицензия действительна в пределах, установленных нормативными актами данного субъекта Российской Федерации.
Деятельность на основании лицензии, выданной органами исполнительной власти иного субъекта Российской Федерации, на территории области может осуществляться после регистрации лицензии лицензирующим органом области.
Регистрация лицензии, выданной органом исполнительной власти иного субъекта Российской Федерации, производится в течение 30 рабочих дней со дня поступления заявления, к которому прилагается оригинал лицензии и документы в соответствии с п.3.1.