Утверждено
постановлением Администрации
области от 08.04.96г. N 104
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи земельных участков собственникам
предприятий, зданий, строений, сооружений и иных
объектов нежилого фонда, расположенных на этих
земельных участках
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленным гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22 июля 1994 года N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11 мая 1995 года N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и регламентирует порядок продажи земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений на территории Псковской области.
1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зданий, строений, сооружений является фонд имущества, осуществивший приватизацию указанных предприятий, заданий, строений, сооружений (в дальнейшем "Продавец").
Продавцом иных земельных участков собственникам, расположенной на них недвижимости является либо соответствующий фонд имущества (при их отсутствии - комитеты по управлению имуществом) либо иной орган, уполномоченный органом местного самоуправления.
1.3. Арендодателем земельных участков по поручению органов местного самоуправления в соответствии с распоряжением Администрации области от 30.09.95г. N 502-р является соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
1.4. Государственная регистрация права собственности на земельные участки впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" и постановлением Администрации области от 15 января 1996 года N 116 "О регистрации документов о правах на недвижимость" осуществляется соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
1.5. Прием заявок на выкуп земельных участков, формирование пакета документов и дачу заявителю заключение о возможности выкупа земельных участков производит соответствующий фонд имущества.
Собственники предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов не жилого фонда имеют право по своему выбору приобрести земельный участок под указанными объектами в собственность, либо взять их в долгосрочную аренду в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления.
1.6. Покупателем земельных участков по настоящему Положению могут быть любые юридические и физические лица (собственники недвижимости) признаваемые покупателями в соответствии с законодательством Российской Федерации и Псковской области. Продажа земельных участков иностранным гражданам и юридическим лицам и лицам без гражданства до урегулирования данного вопроса на федеральном уровне не допускается.
1.7. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам (в т.ч. в порядке продажи) в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта (расположенных в нем помещений) не допускается. Указанные лица получают право на приобретение данного земельного участка на праве общей собственности (долевой, совместной) с оформлением соответствующего документа о праве собственности. Отношения между ними регулируются законодательством Российской Федерации.
1.8. При приватизации земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с Законом Российской Федерации "О недрах". Приватизация земельных участков, необходимых для использования недр, имеющих статус объектов федерального и областного значения, не допускается.
1.9. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, могут быть приватизированы при условии предъявления Покупателем доказательств о признании за ним права собственности на самовольную постройку в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.
1.10. Не подлежат продаже земельные участки, указанные в п.2 Указа Президента Российской Федерации от 14.06.92г. N 631, п. 4.2. Указа Президента РФ от 22.07.1994г. N 1535, а также иные земельные участки, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации и Псковской области.
2. Порядок продажи земельных участков собственникам
предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости
2.1. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка. К заявке прилагаются следующие документы:
2.1.1. Копии свидетельства о государственной регистрации и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями для юридических лиц, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий.
2.1.2. Копии документов, подтверждающий право собственности Покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке (договор купли-продажи, выписка из баланса Покупателя, утвержденный план приватизации и иные документы)
2.1.3. Выписка из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающая, что не менее семидесяти пяти процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.
2.1.4. План границ земельного участка, изготовленный в соответствии с техническими требованиями к плану участка утвержденными Роскомземом 11 июля 1993 года, заверенный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В случае отсутствия плана участка его продажа не допускается (ст. 554 ГК).
По желанию Покупателя и договоренности между Покупателем и Продавцом план участка может быть изготовлен с применением имеющихся кадастровых планов, генеральных планов (проектов планировки и застройки) городов в масштабе не мельче 1:2000 с обязательным согласованием границ со смежными землепользователями. Примененный планово-картографический материал указывается на плане участка.
В этом случае в договоре купли-продажи должно быть предусмотрено, что по итогам проведения натуральных топогеодезических работ и оформления кадастрового плана (в указанные в договоре сроки), возможно уточнение границ земельного участка, его площади, цены, ограничений и обременений. При этом договор купли-продажи и свидетельство о собственности на землю подлежат обязательному переоформлению. Все расходы в этом случае по натурным измерениям участка и переоформлению документов несет Покупатель.
2.1.5. Покупатель, желающий приобрести долю в праве общей собственности на земельный участок, представляет справку о размере доли, выданную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
2.1.6. Документы, подтверждающие полномочия органа управления Покупателя, принявшего решение о выкупе, и лица, подписавшего заявку о выкупе.
2.2. Продавец вправе отказать в регистрации заявки исключительно на основании неполноты представленного пакета документов.
Если сведения, содержащиеся в заявке или прилагаемом к ней пакете документов, недостаточны для принятия решения о выкупе земельного участка либо доли в праве общей собственности на земельный участок и (или) о его площади и границах, Покупателю направляется уведомление, обязывающее его в двухнедельный срок с момента получения уведомления представить Продавцу недостающие документы. В случае непредоставления Покупателем документов в указанный в уведомлении срок Продавец аннулирует заявку полностью или в части, касающейся земельного участка, по которому предоставлены неполные сведения, и направляет об этом Покупателю письменное извещение.