РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ  

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ПСКОВА  

РАСПОРЯЖЕНИЕ

Об утверждении методики по арендной плате

Утратило силу на основании:

Постановления городской Думы от 10.10.97г. N 309

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) в городе Пскове (согласно приложения).

1.1. Данную Методику ввести в действие с 1 апреля 1994 года.

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Пскова довести до сведения балансодержателей и арендаторов Методику расчета арендной платы муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) в городе Пскове.

3. Распоряжение администрации "Об арендной плате за нежилое помещение" от 29.12.93 года N 3118-р считать утратившим силу.

Псков

7 апреля 1994 года

N 800-р

МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
за аренду нежилого фонда (зданий, помещений) в г.Пскове

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика применяется для определения арендной платы за аренду муниципального нежилого фонда (зданий, помещений) в г. Пскове на срок до ее изменения.

1.2. За основу арендной платы принята средняя ставка арендной платы 1 кв.м. арендуемой площади по городу Пскову за 1993 год и 1-й квартал 1994 года.

1.3. В арендную плату не включается стоимость эксплуатации и ремонтов нежилых зданий и помещений, а также услуги по водоснабжению, канализации, тепло- и электроснабжению, радио, телефону, уборке территории.

Оплата вышеперечисленных услуг производится Арендатором по отдельным договорам, заключенным с муниципальными предприятиями по эксплуатации нежилого фонда.

2. Структура арендной платы

Арендная палата рассчитывается по следующей формуле: за 1 м.кв. в год

Апл = (Ст х Кзом х Кб х Кк х Кизм х Кз) х Sа х Jинф х Кн + Пз где:

Ст - ставка арендной платы за 1 кв.м в год (принята в размере 4500 руб/м для всех арендаторов);

Кзом - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

Кзом = 2 - При месторасположении объекта ул. Свердлова, ул. К.Маркса, ул. Воровского, ул. Гоголя, ул. Некрасова, ул. Пушкина, ул. Ленина, ул. Кузнецкая, ул. Гражданская, Октябрьский проспект, ул. Спортивная, пер. Комсомольский, пер. Музейный, ул. Советская, ул. Набережная р. Великой, ул. Профсоюзная, Рижский пр. до ул. Западной.

Кзом = 1.3 - При месторасположении объекта на центральных магистралях города: Октябрьский пр., и ул. Советская (за пределами окольного города), ул. Юбилейная, ул. Коммунальная, ул. М. Горького, ул. Труда, ул. Л. Поземского до ул. Белинского, ул. Я. Фабрициуса.

Кзом = 1.6 - Остальная территория города

Кб - коэффициент, учитывающий благоустройство арендуемого помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

Кб = 1.1 - Помещение благоустроенное (при наличии централизованных: отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации)

Кб = 1,0 - средний уровень благоустройства (отсутствие централизованного отопления)

Кб = 0,9 - помещение не благоустроенное (отсутствие 2-х видов и более коммунальных услуг)

Кк - коэффициент комфортности арендованного помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

Кк = 1.3 - арендуемое помещение на 1 этаже и выше

Кк = 0,9 арендуемое помещение в подвале. полуподвале, чердачном помещении

Кизм - коэффициент, учитывающий степень износа здания, помещения, дифференцируемый по следующим значениям:

Кзим = 1,2 - здания, построенные до 1970 года вкл.

Кзим = 1,3 - здания, построенные до 1991 года вкл.

Кзим = 1,4 - здания, построенные после 1991 года

Примечание: в основу расчета коэффициента износа принята балансовая стоимость и остаточная стоимость здания, если зданию произведен капитальный ремонт, то коэффициент износа увеличивается на 20%.

Кэ - коэффициент, учитывающий эффективность деятельности арендаторов, дифференцируемый в зависимости от отрасли

Кэ = 1 - учреждения и предприятия, финансируемые из городского бюджета:

- народное образование

- здравоохранение

- культура

- физическая культура и спорт

- социальная защита населения

- органы управления

Кз = 1.1 - бытовое обслуживание (основной вид деятельности)

- специализированная торговля хлебобулочными, молочными и мясными продуктами

Примечание: При расчете арендной платы для торговых предприятий, имеющих отделы по торговле хлебобулочными, молочными и мясными продуктами коэффициент эффективности уменьшается на 10%.

Кэ = 1.3 - учреждения и общественные организации

Кэ = 1.3 - строительные и промышленные предприятия

Кэ = 1.1 - строительные и промышленные предприятия производители ТНП более 50% в общем объеме производства

Кэ = 1.5 - банковские, финансовые, страховые кампании

Кэ = 1.4 - прочие предприятия

Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м)

Jинф = 1 - индекс инфляции

Индекс инфляции принимается за 1. При изменении минимального размера заработной платы индекс инфляции пересматривается

Км - коэффициент, учитывающий налоги (налог на добавленную стоимость и спецналог)

Пз - арендная плата за землю

Арендная плата за землю рассчитывается согласно действующему Решению Малого Совета народных депутатов N 149 от 23.06.92 года и Закону о республиканском бюджете на 1993 год от 14.05.93 года.

Данная методика вводится в действие с 1 апреля 1994 года.

И.О. Зам главы администрации

Председатель Комитета по

управлению муниципальным

Текст документа сверен по:

официальная рассылка