9.1. Заключение договоров аренды в отношении объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - договор аренды), осуществляется только по результатам проведения аукциона на право заключения такого договора. При этом льготный размер арендной платы устанавливается со дня заключения договора аренды.
До проведения аукциона составляются основные характеристики объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии (включая их состояние и предметы охраны, установленные охранным обязательством), перечень основных работ по сохранению объекта, а также проводится оценка рыночной стоимости арендной платы, составленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
9.2. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль за объект культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, в год.
Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер арендной платы. Данный размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора аренды.
9.3. При проведении аукциона устанавливается требование о предоставлении участником аукциона, с которым заключается договор аренды, обеспечения исполнения договора аренды в размере 15 процентов от стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия, определенной в согласованной в установленном порядке проектной документации на проведение таких работ, в срок не позднее одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации. В случаях, установленных федеральным законодательством, требование об обеспечении исполнения договора аренды не устанавливается.
Исполнение договора аренды может обеспечиваться предоставлением банковской гарантии, договора поручительства или передачей арендодателям, указанным в пункте 1.4 настоящего Положения, в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита).
Способ обеспечения исполнения договора аренды определяется участником аукциона, с которым заключается договор аренды, самостоятельно.
9.4. После передачи в аренду по акту приема-передачи объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, и до момента согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия арендатор обязан провести первоочередные противоаварийные (консервационные) работы на объекте.
Существенным условием заключения договора аренды является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47_6 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
В договоре аренды должны быть предусмотрены условия прекращения применения минимальной ставки арендной платы в случае нарушения арендатором охранного обязательства. В случае, если арендатором не выполнены обязанности по проведению работ по сохранению объекта культурного наследия в срок, определенный настоящим Положением (семь лет со дня передачи объекта в аренду), то арендатор возмещает разницу, сформировавшуюся между арендной платой, определенной на основании отчета об оценке на момент проведения аукциона, и арендной платой, предложенной победителем аукциона.
Дополнительно в договоре аренды предусматривается право арендодателя на расторжение в одностороннем порядке договора аренды в случае нарушения условий охранного обязательства, в том числе в части нарушения сроков проведения ремонтных и реставрационных работ как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ.
9.5. Сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предоставленного арендатору по договору аренды, передача им своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускается.
(Раздел 9 дополнительно включен с 19.10.15 постановлением Администрации области от 06.10.2015 N 448).