__________________________________________________________________
По всему тексту Порядка слова "Управление строительства и архитектуры Администрации города Пскова" с 01.10.09 заменены словами "Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова" в соответствующих падежах решением Псковской городской Думы от 25.09.2009 N 911;
По всему тексту Приложения слова "Управление жилищным фондом Администрации города Пскова" заменены словами "Управление городского хозяйства Администрации города Пскова" с 14.05.14 решением Псковской городской Думы от 29.04.2014 N 1006.
____________________________________________________________________
Порядок оформления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в городе Пскове
1. Общие положения
1.1. Порядок оформления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в городе Пскове (далее - Порядок) устанавливает общие правила и требования для физических и юридических лиц при переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в городе Пскове, а также определяет перечень документов, необходимых для рассмотрения данных вопросов.
1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.
1.3. Основные термины:
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (далее - перевод помещений) - изменение назначения использования помещения.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Заявитель - собственник переводимого помещения, который осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования согласно действующему законодательству Российской Федерации, или уполномоченное им в установленном порядке лицо.
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
2.1. Перевод помещений допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, законодательства о градостроительной деятельности, настоящего Порядка.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок оформления документов перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Органом, осуществляющим оформление документов по переводу помещений, является Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова (далее - Управление) (абзац в редакции, введенной в действие с 01.07.15 решением Псковской городской Думы от 24.06.2015 N 1531; в редакции, введенной в действие с 18.02.22 решением Псковской городской Думы от 11.02.2022 N 1845).
Решение о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается Главой Администрации города Пскова в форме Постановления.
3.2. Для перевода помещений заявитель обращается в Управление и представляет следующие документы:
- заявление о переводе помещения согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, с указанием вида (цели) использования помещения (абзац в редакции, введенной в действие с 19.06.19 решением Псковской городской Думы от 14.06.2019 N 750);