ПСКОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2008 года N 465
Об утверждении Порядка оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков"
(с изменениями на 26 апреля 2022 года)
__________________________________________________________________
Текст документа с изменениями, внесенными:
решением Псковской городской Думы от 18.12.2009 N 1017 - распространяется на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2009 года;
решением Псковской городской Думы от 29.04.2013 N 536, Псковские Новости от 08.05.13 спецвыпуск;
решением Псковской городской Думы от 29.04.2014 N 1006, Псковские Новости от 14.05.14 N 40;
решением Псковской городской Думы от 24.06.2015 N 1531, Псковские Новости от 01.07.15 N 60;
решением Псковской городской Думы от 29.09.2016 N 2069, Псковские Новости от 05.10.16 N 82;
решением Псковской городской Думы от 26.12.2018 N 571, Псковские Новости от 28.12.18 N 95;
решением Псковской городской Думы от 11.02.2022 N 1845, Псковские Новости от 18.02.22 N 9;
решением Псковской городской Думы от 26.04.2022 N 1978, Псковские Новости от 29.04.22 N 25.
____________________________________________________________________
Принято на 24-й сессии Псковской городской Думы четвертого созыва
С целью установления единых требований по переустройству и (или) перепланировке помещений, в соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 23 Устава муниципального образования "Город Псков", Псковская городская Дума решила:
1. Утвердить Порядок оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков" согласно Приложению N 1 к настоящему Решению.
2. Утвердить состав комиссии по приемке выполненных работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещений, согласно Приложению N 2 к настоящему Решению.
3. Признать утратившим силу Решение Псковской городской Думы от 29.09.2006 N 246 "Об утверждении Порядка оформления документов и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещений в городе Пскове" со дня вступления в силу настоящего Решения.
4. Настоящее Решение опубликовать в газете "Псковская правда".
Глава города Пскова Я.В. Лузин
Приложение N 1
к Решению Псковской городской Думы
от 27.06.2008 N 465
Порядок оформления документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков"
1. Общие положения
1.1. Порядок оформления документов о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в муниципальном образовании "Город Псков" (далее - Порядок) устанавливает единые правила и требования для физических и юридических лиц при оформлении документов на проведение переустройства и (или) перепланировки, принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки эксплуатируемых жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах в жилищном фонде города Пскова.
1.2. Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
При переустройстве и (или) перепланировке помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
1.3. Настоящий Порядок не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации. Для реконструируемых и находящихся на капитальном ремонте зданий вопросы переустройства, перепланировки жилых помещений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируется строительными нормами и правилами.
1.4. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений осуществляется с целью повышения их потребительских качеств и допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
1.5. Органом, осуществляющим оформление документов по согласованию переустройства и (или) перепланировки, является Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова (далее - Управление) (абзац в редакции, введенной в действие с 01.07.15 решением Псковской городской Думы от 24.06.2015 N 1531; в редакции, введенной в действие с 18.02.22 решением Псковской городской Думы от 11.02.2022 N 1845).
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки принимает Глава Администрации города Пскова.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки оформляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ (абзац дополнительно включен с 29.04.22 решением Псковской городской Думы от 26.04.2022 N 1978).
1.6. Затраты, связанные с оформлением и согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также оформление сопутствующих документов несут собственники или наниматели, пожелавшие выполнить данные виды работ, или уполномоченное ими лицо
2. Условия переустройства и (или) перепланировки помещений
2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещений допускается лишь с согласия собственника жилья или наймодателя, всех членов семьи нанимателя, в том числе, временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Состав семьи нанимателя устанавливается согласно выписке из лицевого счета.
2.2. Не требуется разрешений и согласований на ремонт помещений, устройство или разборку встроенной мебели, антресолей или шкафов, кладовок, уменьшение проемов (в панельных домах серии 121-013 и серии 1,464), а также замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.
2.3. Разработка проектной документации на переустройство и (или) перепланировку осуществляется до подачи заявления в орган, осуществляющий согласование, специализированной проектной организацией или индивидуальным предпринимателем, лицензированными в установленном порядке на весь объем работ.
2.4. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений выполняются за счет заявителя.
2.5. Представителям Управления и организации осуществляющей управление многоквартирным домом должен быть предоставлен доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение на время производства работ в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Оформление решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
3.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений собственник (наниматель) или уполномоченное им лицо представляет в Управление:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; Проект переустройства и (или) перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. Должностное лицо Управления проверяет наличие документов, указанных в п. 3.1 настоящего Порядка, выдает расписку в получении документов с указанием перечня и даты их получения (Приложение N 1 к настоящему Порядку).
Требовать представление других документов, кроме документов, указанных в п. 3.1. настоящего Порядка, должностное лицо Управления не вправе.
3.3. Не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления и иных указанных в п. 3.1. настоящего Порядка документов по результатам их рассмотрения принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.
(Абзац исключен с 29.04.22 решением Псковской городской Думы от 26.04.2022 N 1978).
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании Управление выдает или направляет по адресу заявителя, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, форма и содержание, которого утверждена Правительством Российской Федерации.
3.4. Срок производства ремонтно-строительных работ определяется в соответствии с заявлением. В случае если Управление изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
Неосуществленные в течение установленного срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования их Управлением. В случае систематического нарушения режима производства ремонтно-строительных работ Управление вправе отменить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки и обязать нарушителя привести помещение в прежнее состояние.
3.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на условия, предусмотренные статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3.6. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается Актом приемочной комиссии (Приложение N 2 к настоящему Порядку).
Управление направляет один экземпляр оформленного акта приемочной комиссии в организацию (орган), осуществляющую государственный учет объектов недвижимости.
4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения
4.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного разделом 3 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
4.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
4.3. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены Управлением.
4.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Глава города Пскова Я.В. Лузин
Приложение N 1
к Порядку оформления документов
о согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещений
в муниципальном образовании "Город Псков"
Расписка в получении документов на переустройство и (или) перепланировку помещения
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество или наименование заявителя)
представлены следующие документы:
- заявление на переустройство и (или) перепланировку помещения, расположенного по адресу:
__________________________________________________________________
________________________________________________________________
- правоустанавливающие документы________________________________
- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (план с техническим описанием помещения);
- проект переустройства и (или) перепланировки;
- согласие члена семьи нанимателя жилого помещения, занимающего переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение по договору социального найма;
- заключение органа по охране памятников архитектуры и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
"____"____________ 200__ г.___________________________________________
(должность, подпись, Ф.И.О. лица, выдавшего расписку)
Глава города Пскова Я.В. Лузин
Приложение N 2
к Порядку оформления документов
о согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещений
в муниципальном образовании "Город Псков"
__________________________________________________________________
По всему тексту Приложения слова "Управление городского хозяйства Администрации города Пскова" заменены словами "Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Пскова" в соответствующем падеже с 01.07.15 решением Псковской городской Думы от 24.06.2015 N 1531.
____________________________________________________________________
