2.1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется по инициативе органов местного самоуправления, заявлениями юридических и физических лиц, согласно Правил землепользования и застройки города Пскова, а также в соответствии с Генеральным планом муниципального образования "Город Псков".
Предоставление земельных участков для строительства осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 30_1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 3 статьи 30_1, пунктом 27 статьи 38_1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Продажа земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев предоставления земельных участков в собственность гражданам, имеющих трех и более детей, предусмотренных пунктом 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления земельных участков в собственность гражданам, имеющих трех и более детей, установлен Законом Псковской области от 11.07.2011 N 1087-ОЗ "О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Псковской области". Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении однократно бесплатно в собственность земельного участка из земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Псков", порядок рассмотрения данного заявления и принятия решения о предоставлении земельного участка определяются Псковской городской Думой.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, определяются в соответствии с Решением Псковской городской Думы об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков.
2.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - КУМИ) готовит предложения по земельным участкам, находящихся в муниципальной собственности, для выставления их на торги и направляет запрос по таким участкам в Управление по градостроительной деятельности Администрации города Пскова (далее - Управление по градостроительной деятельности) для выполнения работ, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения.
2.3. По запросу КУМИ Управление по градостроительной деятельности в течение одного месяца выполняет следующие работы:
1) определение разрешенного использования испрашиваемого земельного участка в соответствии с градостроительной документацией;
2) определение технических условий подключения объекта, предполагаемого к строительству на испрашиваемом земельном участке, к сетям инженерно-технического обеспечения: системам тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, и платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) определение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, основанных на результатах инженерных изысканий (для жилищного строительства, за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);
4) сбор сведений о сервитутах.
2.4. После проведения указанных в пункте 2.3 настоящего Положения работ Управление по градостроительной деятельности направляет в КУМИ города Пскова:
1) сведения о разрешенном использовании земельного участка;
2) технические условия подключения объекта, предполагаемого к строительству, к сетям инженерно-технического обеспечения и информацию о плате за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
3) информацию о предельных параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (для жилищного строительства, за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства);
4) сведения о наличии сервитутов.
2.5. КУМИ готовит проект Решения Псковской городской Думы о согласовании предоставления земельного участка для строительства, а Глава Администрации города Пскова направляет его на утверждение в Псковскую городскую Думу для принятия соответствующего решения.
2.6. В случае согласования Псковской городской Думой предоставления земельного участка для строительства, КУМИ организует работы по проведению независимой оценки рыночной стоимости земельного участка либо рыночного размера арендной платы.
2.7. Решение о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка принимается Администрацией города Пскова в форме Постановления Администрации города Пскова, проект которого готовит КУМИ. В решении о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка указывается начальная цена предмета торгов, сумма задатка.
2.8. Начальная цена предмета торгов должна быть не ниже рыночной оценки, полученной на основании отчета независимого оценщика, а размер задатка - не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за год.
2.9. КУМИ организует проведение торгов земельного участка в соответствии с земельным законодательством. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме конкурса или аукциона, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства. При этом аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.
2.10. В 7-дневный срок после принятия Администрацией города Пскова решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка КУМИ опубликовывает извещение о проведении торгов в газете "Псковские новости" и размещает сообщение о проведении торгов на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов по адресу: www.torgi.gov.ru не менее чем за 40 дней до их проведения.
2.11. Торги проводятся КУМИ если:
- земельный участок является собственностью муниципального образования "Город Псков",
- начальная стоимость земельного участка или размер арендной платы определены на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с федеральным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и является не ниже рыночной оценки.
- получено согласование Псковской городской Думы, решение о проведении торгов принято Администрацией города Пскова с соблюдением установленной процедуры.
2.12. Организация и проведение торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков осуществляются в порядке, установленном статьями 38.1, 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808.
2.13. Результаты проведения торгов оформляются протоколом, который подписывается руководителем КУМИ, а в случае проведения торгов в форме аукциона - также и победителем аукциона в день проведения торгов.