4.1. При переходе права собственности на здание, строение или сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, в размере согласно правоудостоверяющему документу предыдущего владельца, пользователя. Размер земельного участка должен быть подтвержден планом границ земельного участка, выполненного в соответствии с техническими требованиями и инструкцией по межеванию. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, то указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на здание, строение, сооружение либо по соглашению между собственниками здания, строения, сооружения.
4.2. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения обращаются с заявлением в Администрацию города Пскова в лице КУМИ, предусмотренные статьей 29 Земельного Кодекса, с приложением его кадастровой карты (плана) и указанием испрашиваемого права на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или удостоверяющие личность гражданина.
Дополнительно представляются документы подтверждающие право собственности на здание, строение, сооружение.
Если земельный участок сформирован, проведено его межевание, осуществлена постановка на кадастровый учет, КУМИ готовит проект Распоряжения Администрации города о предоставлении земельного участка.
Распоряжение Администрации города принимается в 2-х недельный срок со дня подачи заявления.
4.3. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, КУМИ направляет заявку в Управление строительства и архитектуры Администрации города. Управление строительства и архитектуры по согласованию с заявителем, на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка и градостроительной документации, в месячный срок готовит проект границ земельного участка, который направляет в КУМИ.
При этом границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. На основании этих данных выполняется межевой план, организацией имеющей лицензию, согласно инструкции по межеванию.
КУМИ проверяет полноту необходимой информации, соблюдение земельного законодательства, готовит проект Распоряжения о предоставлении земельного участка и направляет его в Администрацию города. Распоряжение Администрации города о предоставлении земельного участка принимается в 2-х недельный срок со дня представления проекта границ. После принятия Администрацией города Распоряжения, КУМИ с заявителем заключает договор аренды земли.
После принятия Администрацией города Распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в соответствии с п.2 статьи 28 Земельного Кодекса), на праве постоянного (бессрочного) пользования (в соответствии с п. 1 статьи 20 Земельного Кодекса), КУМИ готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Права регистрируются в Учреждении юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Псковской области.
4.4. Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам, утратившим права на земельный участок, не допускается. Они могут получить землю в собственность на общих основаниях.
4.5. При разрушении здания, строения или сооружения от пожара, стихийных бедствий, права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, аренды, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение 3 лет. Этот срок может быть продлен Распоряжением Администрации города.
4.6. Условия сохранения прав, указанных в пункте 4.5. настоящего раздела, заарендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
4.7. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
4.8. Земельные участки предоставляются в аренду гражданам и юридическим лицам для объектов предпринимательской деятельности сроком до 5 лет.
4.9. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся здания, строения или сооружения, могут предоставляться:
- в собственность за плату - гражданам и юридическим лицам;
- в собственность бесплатно - гражданам согласно ст.ст. 20, 21 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ, п. 4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, иных Федеральных Законов, Законами субъекта РФ;
- в собственность за плату - приватизированным предприятиям, под объектами вошедшими в уставной капитал согласно плану приватизации, в соответствии с Основными Положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий утвержденных Указом Президента от 22.07.94г. N 1535;
- в постоянное (бессрочное) пользование - юридическим лицам согласно ст. 20 Земельного Кодекса РФ;
- в безвозмездное срочное пользование - гражданам и юридическим лицам согласно ст. 24 Земельного Кодекса РФ;
- в аренду - гражданам и юридическим лицам.