8.1. Зональные согласования (общие и специальные) использования и строительных изменений земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляются при проведении работ по формированию земельных участков как объектов недвижимости в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РФ.
8.2. Основаниями для согласований являются:
- виды разрешенного использования земельных участков и допустимые параметры строительных изменений объектов недвижимости, установленные настоящими Правилами;
- ограничения по условиям охраны памятников истории и культуры, по экологическим, санитарно-эпидемиологическим и специальным условиям;
- обязательные нормативы и стандарты безопасности жизни и здоровья людей, охраны природной и культурно-исторической среды, содержащиеся в строительных нормах и правилах, иных нормативных правовых актах и документах;
- утвержденные проекты планировки и застройки городской территории (кварталов, микрорайонов, районов), проекты межевания, иная градостроительная документация в части красных линий, существующих и проектируемых границ земельных участков, сервитутов или ограничений в использовании земельных участков и строительных изменений объектов недвижимости.
8.3. Согласования намерений застройщиков по использованию и строительным изменениям земельных участков и иных объектов недвижимости подразделяются на:
- общее зональное согласование;
- специальное зональное согласование.
Общее зональное согласование требуется для видов использования земельных участков, которые в характеристиках территориальных зон определены как основные разрешенные виды, либо как сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования (абзац в редакции, введенной в действие с 30.12.11 решением Псковской городской Думы от 28.12.2011 N 2035).
Специальное зональное согласование требуется для использования земельных участков в целях, которые определены в характеристиках территориальных зон как условно разрешенные и требующие специальных согласований.
8.4. Зонального согласования не требуется для изменения одного вида разрешенного использования на другой вид разрешенного использования недвижимости, для несущественных изменений объектов недвижимости, при условии, что эти действия не связаны с изменениями физических параметров и конструктивных характеристик объекта недвижимости (пункт 4.9 статьи 4).
Зонального согласования также не требуется для строительных изменений недвижимости, осуществляемых правообладателями земельных участков и иных объектов недвижимости в соответствии с утвержденным проектом застройки, либо при предоставлении земельных участков для строительства в соответствии с утвержденным проектом застройки.
8.5. Согласования использования и строительных изменений земельных участков и объектов недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры, особо охраняемыми природными объектами, осуществляется в порядке, установленном законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры и законодательством об охране окружающей среды.
8.6. Срок действия общего и специального согласований - три года. Если в течение этого срока заявитель не приступит к освоению участка, срок согласования может быть продлен при условии, что градостроительные регламенты, касающиеся данного участка, не изменились.