4.1. Градостроительные регламенты - совокупность установленных настоящими Правилами параметров и видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимых строительных изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой территориальной зоны (подзоны).
4.2. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:
- градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны (подзоны), обозначенной на генеральной схеме или детальных планах зонирования (часть II Правил);
- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории и культуры для соответствующих зон;
- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим или санитарно-гигиеническим условиям для соответствующих зон;
- дополнительным градостроительным регламентам по специальным ограничениям для соответствующих зон;
- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;
- сервитутам или документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости.
4.3. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:
- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;
- сопутствующие (вспомогательные) виды разрешенного использования допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (абзац в редакции, введенной в действие с 30.12.11 решением Псковской городской Думы от 28.12.2011 N 2035);
- условно разрешенные виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных зональных согласований в порядке статьи 10 настоящих Правил.
4.4. Для каждой зоны, выделенной на генеральной схеме или детальных планах зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости, если иное не следует из списков части II Правил.
4.5. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках части II Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований. Указанные виды использования недвижимости могут вноситься в списки части II Правил в качестве дополнений и изменений к Правилам, в соответствии с разделом 9 Правил.
4.6. Транспортные и инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, иным нормам и требованиям.
4.7. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения застройки, размещение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 10 Правил.
- в случае, если изменение одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид связано с конструктивными преобразованиями объектов, необходимо получение разрешения на строительство в порядке, установленном статьей 22 Правил с последующей регистрацией (учетом) нового вида использования объекта недвижимости в установленном порядке;
- в случае изменения разрешенного вида использования на условно разрешенный применяются процедуры специальных согласований (статья 10 Правил).
4.12. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения являются основными разрешенными видами использования во всех территориальных зонах при условии, что размещение данного нестационарного объекта предусмотрено действующей (утвержденной) "Схемой размещения нестационарных торговых объектов и объектов оказания услуг на территории города Пскова" и при условии соответствия строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям (пункт дополнительно включен с 29.06.11 решением Псковской городской Думы от 17.06.2011 N 1793).