1. Основы формирования системы ипотечного жилищного кредитования в Псковской области.
Содержание проблемы.
Поскольку в период плановой экономики государственный бюджет являлся основным источником финансирования жилищного строительства, дополняемым лишь незначительными вложениями со стороны частных застройщиков, то можно констатировать практическое отсутствие в Псковской области, на момент начала экономической реформы, механизма самостоятельного участия населения в решении своей жилищной проблемы. Существовавшее при этом незначительное кредитование направлялось только на строительство нового жилья индивидуальными застройщиками или жилищными кооперативами, а не на покупку готового жилья.
На протяжении 90-х годов в Псковской области имело место хроническое бюджетное недофинансирование социальной сферы.
Из-за сокращающихся бюджетных возможностей резко снизился уровень бесплатного предоставления жилья очередникам на улучшение жилищных условий. Предоставление бесплатного социального жилья сократилось.
Объем ввода нового жилья уменьшился. Сокращение ввода жилья привело к заметному ухудшению положения в строительном секторе, убыточности многих строительных предприятий, сокращению количества рабочих мест.
Областной рынок жилья оказался не обеспечен кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали возможным приобретение жилья. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получения государственного жилья, то сегодня эта проблема решается на основе приобретения или строительства жилья за счет собственных сбережений без кредитов и рассрочек. Основная часть трудоспособного населения области оказалась не в состоянии улучшить жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.
Создание системы долгосрочного ипотечного кредитования населения Псковской области на цели приобретения жилья позволит:
- увеличить платежеспособный спрос граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения Псковской области;
- активизировать рынок жилья;
- вовлечь в реальный экономический оборот недвижимость в жилищной сфере через механизмы ипотеки;
- создать базу для привлечения в жилищную сферу сбережений населения и другие внебюджетные финансовые ресурсы;
- обеспечить развитие строительного сектора.