Главной целью создания переходной модели областной системы управления ипотечным кредитованием является - обеспечение населения области со средним достатком доступной частной жилой собственностью за счет развития ипотечного кредитования на основе эффективной работы структур (на базе областного Фонда) ипотечного жилищного кредитования, а также создания механизмов привлечения инвестиций в жилищный сектор.
В рамках предлагаемой Концепции ключевым способом решения жилищной проблемы этой части населения является долгосрочное ипотечное кредитование. Среди основных целей создания областной системы ипотечного кредитования можно указать следующие:
1. Повысить платежеспособный спрос на жилье со стороны значительной части населения, прежде всего со средними доходами.
2. Расширить объемы областного жилищного строительства, обеспечить повышение качества и доступности жилья за счет модернизации строительной индустрии, совершенствования технологии и организации строительств.
3. Увеличить объемы строительного и сопряженного с ним промышленного производства и на этой основе обеспечить повышение занятости населения области, обеспечить рост доходов бюджетов всех уровней.
4. Укрепить кредитно-банковскую систему области, обеспечить ее ориентацию на реальный сектор экономики и увеличить приток капитала.
5. Создать современную инфраструктуру рынка жилья, активизировать функционирование рынка жилья и связанного с ним рынка инвестиционного капитала.
При этом предстоит решить следующие задачи:
- создание областной системы поддержки и стимулирования развития жилищного строительства на основе организации деятельности областного Фонда развития жилищного строительства;
- совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании и стимулирование его развития;
- совершенствование кредитно-финансовых механизмов и выработка эффективной областной инвестиционной политики в жилищной и строительной сфере с целью притока инвестиций, формирование в области сети ипотечных банков;
- создание механизма привлечения долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов для реализации областной программы в увязке с областным и муниципальными бюджетами развития;
- формирование направления областного строительства жилья и модернизации стройиндустрии с использованием дебиторской задолженности предприятий для организации строительства и продажи жилья населению области через областную систему ипотечного кредитования;
- повышение эффективности использования жилого фонда за счет реконструкции и модернизации старого жилого фонда, перераспределения жилья между различными категориями населения в целях улучшения жилищных условий;
Реализация поставленных целей и задач, включает осуществление целого комплекса мероприятий и целевых программ.