В программу включены многоквартирные дома, в которых:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом, и выбранный способ реализован посредством управления товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо управления управляющей организацией (согласно части 4 статьи 20 Федерального закона);
2) общим собранием членов товариществ собственников жилья либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта (согласно части 4 статьи 15 Федерального закона);
3) общим собранием членов товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (согласно пункту 2 части 6 статьи 20 Федерального закона).
В условиях ограниченного объема средств финансовой поддержки, исходя из лимита предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, установленного для Забайкальского края в соответствии с законодательством Российской Федерации, в программу включаются многоквартирные дома в соответствии с условиями, предусмотренными Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон), прошедшие ранжированный отбор согласно критериям оценки многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта.
Условия включения многоквартирных домов в программу и критерии оценки многоквартирных домов, собственники которых претендуют на получение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта, утверждены постановлением Правительства Забайкальского края от 05 мая 2010 года "Об утверждении условий включения многоквартирных домов в региональную адресную программу Забайкальского края по проведению капитального ремонта многоквартирных домов".
К критериям отбора многоквартирных домов, включаемых в муниципальные адресные программы и настоящую программу, относятся:
технические критерии: продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта; необходимость проведения работ капитального характера с учетом технического состояния объектов общего имущества, наличия угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; комплексность капитального ремонта; качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов;
организационные критерии: степень готовности многоквартирного дома к проведению капитального ремонта; период выбора собственниками способа управления многоквартирным домом и его реализации; уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;
финансовые критерии: объем доли участия собственников в расходах по капитальному ремонту многоквартирного дома; финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, включаются многоквартирные дома, набравшие наибольшее количество баллов, установленных заранее объявленными критериями. Отбор проводится муниципальными образованиями - участниками программы путем создания соответствующих комиссий. Протокол отбора многоквартирных домов, обоснование включения (исключения) многоквартирных домов в программу размещается в муниципальными образованиями в средствах массовой информации или на официальных сайтах.
Реестр протоколов общих собраний собственников жилья представлен в приложении N 4 к настоящей программе.